南寧土地市場熱度只高不低，今年以來地王頻現。而今天的主場指向吳圩。
5月9日，吳圩鎮光明路東側1幅約53畝商住地出讓，吸引11家房企到場。最終，廣西山湖海房地產開發有限公司以總價2.68億元將地塊收入囊中，成交單價510萬元/畝，溢價203.57%。
僅10分鐘的土拍大戰，將吳圩地價推上了另一個階段。樓面地價3060元/平方米，創下了吳圩有史以來最高記錄。
今日土拍現場簽約圖
Part 1
11家房企圍獵，山湖海2.68億摘地
今天出讓的GC2019-034地塊，採用掛牌方式出讓，不限地價不限房價，出價高者得。
地塊吸引雲星、山湖海、招商、國悅、嘉通、盛天、盛邦、雅力富、豐澤、美益置業、海南天睿共11家房企到場。
上午10時，出讓準時開始。現場起始價210萬元/畝，每輪加價幅度為20萬元/畝。雲星、山湖海、雅力富、盛天等房企積極應價。
現場舉牌應價較為激烈，直到12輪58號爆出440萬元/畝價格，速度才有所放緩，主持人將調整加價幅度為10萬/畝。
第14輪後，現場成為8號山湖海和96號盛天的拉鋸戰。二者拿地意願都很強烈，進行了7輪的比拼。
8號山湖海舉牌競價
經過10分鐘20輪競價，山湖海成功拿地，成交總價26802.9990萬元（約2.68億元），成交單價510萬元/畝，溢價率203.57%，樓面地價3060元/平方米，刷新了吳圩迄今以來樓面地價的新紀錄。
現場最終成交畫面
Part 2
山湖海首進空港，在廣西已佈局7盤
這是山湖海首次成功進駐空港吳圩。不過，這已不是它第一次在土地市場亮相。
3月14日，吳圩37畝商住地出讓時，山湖海也與雲星拼至戰局尾聲。如今再戰，終於成功拿地，可見打入南寧市場的決心。
其實，這是山湖海集團進駐南寧的第二個項目。
5月8日，在南寧市武鳴區2019年第四期國有建設用地使用權掛牌出讓地塊揭牌會上，經過50輪激烈競價，山湖海成功拿下武鳴一宗地塊，首進南寧，成功入駐國家級東盟經濟開發區。
昨天佈局南寧北，今天進駐南寧南，連續兩天南寧拿地，山湖海來勢兇猛。
對於山湖海集團，南寧人並不是很熟悉。
山湖海集團紮根於深圳，是綜合性企業集團。目前項目分佈於廣東、廣西、湖南、貴州等區域，有“上城系”、“府系”、“濱海系”、“都市系”四大經典產品系。
而在廣西，已在北海、柳州、賀州等佈局項目。今天所拿地塊是繼北海山湖海上城、北海山湖海悅府、合浦山湖海上城、融安山湖海上城、數字賀州項目、南寧武鳴項目之後，在廣西的第七個項目。
山湖海集團佈局圖（來源：山湖海官微）
Part 3
區域房企集中度較高，或打造低密住區
GC2019-034地塊位於吳圩鎮光明路東側、6號路北面，佔地面積52.555畝。土地批准用途：城鎮住宅用地、零售商業用地。
容積率＞1.5且≤2.5，建築密度≤32%，綠地率≥35%。由於位於空港，地塊特定地區建築的海拔高度滿足機場限高要求，且建築高度≤50米。
由於地塊容積率最高2.5，且建築限高50米，未來或打造低密住宅小區。而地塊不限價，有業內人士預測未來售價或達到“8”字頭。具體價格如何，我們還需拭目以待。
從區位位置看，該地塊比較靠近吳圩鎮中心區，周邊小學、幼兒園、醫院等生活配套均有分佈，距離吳圩客運站也不遠。
目前，這裡是空港新區新房項目較為集中的板塊。
GC2019-034地塊區位圖
地塊隸屬於空港經濟區，是南寧經開區的重要組成部分，規劃面積120平方公里，規劃範圍包括吳圩國際機場、吳圩鎮和明陽工業區。
隨著吳圩建設的推進，空港新區發展潛力逐步被挖掘，也備受一些知名房企青睞。近年來地價也不斷提升。今年3月14日。雲星在拿下該板塊新地，樓面價2190元/平方米，相隔一個多月，板塊新地樓面地價上漲870元/平方米。
近年吳圩成交的商住地列表
縱觀吳圩樓市，目前已有云星、精通、綠港、盛天、振業、雅力富等房企佈局項目，如今山湖海的加入，板塊熱度進一步攀升。
目前，山湖海新拿地塊周邊，有云星·錢隆御園、盛天·領秀府、雅力富·御瓏府、嘉通·雲海灣等項目，產品以小高層、商墅為主，面積段在90~130平方米，均是毛坯銷售，主力價“5”字頭。
隨著板塊政策利好不斷，配套也在逐步落地，這都有助於樓市的發展。隨著樓面價的創新高，以及新房企的進駐，板塊熱度將逐步攀升。
不過整體看來，空港新區仍處於發展初期，成熟度還需要加強呈現，樓市還需進一步接受考驗。
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