中房網訊（記者 曲濤）盤點4月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產大事件。
政策
政策方面，4月份政治局會議再提“房住不炒”，同時住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，要繼續加大戶籍制度改革力度。這也使得當前除了超大特大城市之外，其他城市的落戶將變得十分容易。
《警惕房價上漲風險，政治局會議再提“房住不炒”》
4月19日召開的中共中央政治局會議上，針對房地產方面，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
《住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示》
4月19日，住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》，確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。
《落戶條件要放開放寬》
4月8日，國家發改委發佈關於印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。其中，戶籍制度的放開成為備受關注的重點之一。《任務》指出，要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，繼續加大戶籍制度改革力度。
《國務院推一攬子支持養老服務硬舉措》
國務院辦公廳近日印發的《關於推進養老服務發展的意見》提出了深化放管服改革、拓寬養老服務投融資渠道、擴大養老服務就業創業、擴大養老服務消費、促進養老服務高質量發展、促進養老服務基礎設施建設6方面共28條具體政策措施。
《銀保監會：繼續遏制房地產泡沫化》
銀保監會4月17日發文強調，要繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長；主動配合整治地方政府隱性債務，穩妥處置高風險中小銀行保險機構等等。
市場
市場方面，4月份中國城市租賃價格指數在連續12個月出現同比下跌態勢之後，4月份開始企穩回升。國家統計局發佈的數據顯示，3月份70個大中城市的房價均超過了去年同期水平。此外，一季度各項房地產主要指標尚好，市場情緒並未悲觀。
《4月中國城市租賃價格指數發佈》
中國房地產測評中心近日發佈的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，4月份中國城市租賃價格指數在連續12個月出現同比下跌態勢之後，4月份開始企穩回升。環比方面，該指數自2018年12月份止跌回漲以來，連續第五個月上漲。
《全面回暖？70城新房價格同比全上漲！》
國家統計局4月16日公佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，1個城市環比持平，4個城市環比下跌。此外，在同比增幅中全國70個城市均保持了同比正增長現象，這也意味這70個城市的房價均超過了去年同期水平。
《官方數據｜3月房地產開發投資與銷售回暖明顯》
國家統計局4月17日發佈的《2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%。商品房銷售方面，1-3月份，商品房商品房銷售額27039億元，同比增長5.6%；銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%。從官方公佈的一季度各項房地產主要指標來看，數據體現市場情緒並未悲觀，各項指標尚好。
土地
土地方面，自然資源部日前下發通知，要求制定實施本年度住宅用地分類調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地。此外，隨著土地市場呈現明顯回暖的趨勢，部分二線以及強三線城市土地溢價率、地價持續攀升。值得注意的是，儘管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯，但仍存一定風險。
《自然資源部：住宅用地消化週期三年以上將停止供地》
自然資源部日前下發通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
《土地市場回暖明顯，但佈局這幾個城市要小心！》
近兩個月以來，土地市場呈現明顯回暖趨勢。這直接體現在二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價持續攀升。值得注意的是，儘管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯，但仍存一定風險。
金融
金融方面，數據顯示，2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，新增個人住房貸款佔據了新增貸款及墊款的一半。另據央行發佈的一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速出現回落。
《兇猛！六大銀行新增貸款一半流向樓市》
據統計，2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元。佔據了新增貸款及墊款的49.39%。
《央行：一季度房地產貸款增速回落》
央行發佈的2019年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回落。一季度末人民幣房地產貸款餘額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；第一季度增加1.82萬億元，佔同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。
企業
企業方面，隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產企業如何制定2019年銷售目標再次成為看點。另據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，4月TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。同時，部分房企在4月份加大了投資力度，二線仍是其主戰場。
《上市房企2019銷售目標大曝光》
據不完全統計，約有40家房企對外直接或間接公佈了2019年銷售目標。經初步測算，這40家房企銷售目標增長率均值僅為18.36%。與去年45.53%的銷售目標平均增長率相比，減少27.17個百分點。
《2019年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜發佈》
克而瑞研究中心發佈的報告顯示，4月中國房地產市場表現較為平穩。行業整體的銷售表現一定程度上延續了3月的回暖，TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體業績表現來看，按照權益口徑，百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%，結束了前三月累計銷售規模略低於去年同期的趨勢。
《2019年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100發佈》
克而瑞研究中心發佈的報告顯示，4月部分房企加大投資力度，二線仍是主戰場。規模房企依舊強勢，銷售TOP10貨值佔百強42%。地價漲幅過快城市已現政策預警，投資拿地仍需謹慎。
聲音
市場聲音方面，500強房企代表認為，今年的房地產市場並非降溫週期，行業仍然以穩為主。有些代表稱不慍不火的市場會帶來更多機會，要動態把握區域和行業發展機會。
《羅韶穎：動態把握區域和行業發展機會》
迪馬股份董事長/CEO、東原集團董事長羅韶穎表示，從房地產本身的行業發展來看，經過2018年的收縮，2019年首先會有一個符合市場規律的反彈。至於反彈的程度和持續的時間，將取決於經濟的影響。同時，要動態把握“一城一策”帶來的地區機會和行業發展機會。
《朱靜：今年並非降溫週期》
上坤集團創始人兼CEO朱靜認為，今年並不是降溫週期，在此之前應該是高速發展時期，到了2018年以後就變成了中速發展時期。從2018年來看，是調控非常嚴格的一年，這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩，但從絕對值來看，增長情況很好。
《程偉：行業仍然以穩為主》
恆泰集團董事程偉認為，2019年國家對房地產調控沒有改變，政策基調還是穩定，維持了2018年的市場政策。從市場來看，應該還是以穩為主。
《董希北：不慍不火的市場會帶來更多機會》
華董（中國）董事局主席董希北表示，今年房地產市場會延續去年第四季度不慍不火的態勢。對於今年看好的城市，董希北認為一線城市有望率先回暖，二線城市在恢復，三四線城市由於大型房企的“慎重”與退出，會產生更多進入機遇。
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