悄無聲息的，佛山樓價又微升了？
易居研究院的100城數據顯示，23個城市新房漲幅超過20%，中山以61%領漲，佛山則微升22%排在第十五名，超過成都、貴陽等省城。
四月佛山一手、二手房成交上漲
佛山“金三銀四”樓市回暖明顯，開發商推貨積極，五一前夕樓市營銷活動增多，部分純新品牌項目也陸續開放銷售中心或實現首次推售，帶動項目到訪量和成交量的回升。
4月樓市整體供求量環比雖有減量，但相較於年前首兩月仍處於高位。佛山4月樓價同比上漲28%，環比上行6%，樓價走勢仍在上行通道，但漲幅在收窄。前四月佛山樓市的同期相比回暖明顯，供求量價均上行。
4月一手市場成交130.5萬㎡，同比上漲58%，成交175億元，同比上漲102%，成交均價13382元/㎡，同比上漲28%，（數據來源：佛山中原）
二手房市場成交穩健，繼3月二手房成交逐漸恢復後，4月二手房網籤數量繼續攀升。據佛房網監控統計，佛山二手房4月月成交約計5569套，環比上漲18.54%，同比上升9.86%，成交面積約64.44萬㎡，環比上升20.53%。
今年“金三”成色略有不足，但“銀四”環比同比都上漲。回顧3月成交4千餘套，與受春節假期影響的2月相比成交，有近環比100%的提升，但同比去年3月二手房成交有所回落。
4月佛山二手房成交環比有近2成的提升，同比也上漲近1成。五區成交方面，順德以二手房成交40%佔比位列成交首位，而南海以32%成交佔比緊隨其後。禪城13%成交佔比，三水佔比8%，高明佔比7%位列五區最後。
其他城市房價漲跌如何？
國家統計局數據顯示，3月份新建商品住宅環比上漲的城市有66個，而監測的70個城市房價同比都是上漲的，其中，深圳以0.3個百分點的同比漲幅墊底，而最近“用半價房搶人”的呼和浩特以新房和二手房同比漲幅皆超過20%的成績，排名靠前。
易居研究院也監測了100個城市的房價，其中4個一線城市，32個二線城市，64個三四線城市（其中燕郊鎮為鎮級）。根據其25日發佈的《100城住宅價格報告》，2019年一季度，100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅繼續擴大。
按照易居研究院的“房價五分法”劃分，監測的100個城市中，已經有11個城市的新房均價超過2萬，進入超高房價的序列，17個城市屬於高房價（1.4萬-2萬）、13個城市（如佛山）屬於中等房價（1.2萬-1.4萬）、39個城市低房價（0.8萬-1.2萬）以及20個超低房價（小於0.8萬），其中深圳57532元/㎡居首，荊門以5106元/㎡的成績墊底。
住建部高度關注各地房地產的冷熱程度，近日住建部就開始操心一些城市的房價上漲，“按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示”。
這一波預警提示意味著這些房價過快上漲的城市，或將面臨著政策收緊可能，尤其是一些因落戶而突破的限購門檻，未來會不會提升也未可知。
五一前，廣州已出臺“本科生買社保半年可以落戶廣州”新政！
佛山51前也公佈新舊改規劃，如禪城區2019年度計劃啟動49個、計劃完成5箇舊改造項目，總改造面積約近5千畝。
今日南海大瀝奇槎發佈徵地拆遷通告，徵收範圍位於大瀝鎮桂和路兩側的水頭社區和奇槎社區舊工業區超330畝用地。
佛山樓市成交亮麗之際，附上各區的舊改拆遷，網友開始擔心，難道樓價或將繼續微升？有從業人員妄想放寬本科生落戶或變相放鬆對房地產的調控？
房住不炒是國策！發改委今天就官宣：
放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控！！
《中共中央國務院關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》於5月5日晚間全文公開。
5月6日，國家發展改革委召開專題新聞發佈會，國家發改委規劃司司長陳亞軍在新聞發佈會上指出，要健全農業轉移人口市民化機制，重點是放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，並以居住證為載體，實現城鎮基本公共服務全覆蓋。
陳亞軍表示，已經在城市長期就業、工作、居住的這部分農業轉移人口，特別是舉家遷徙的、新生代農民工、農村學生升學和參軍進入城鎮等人口才是落戶重點，而不是片面地去搶人才。城市需要人才，但更需要不同層次的人口，絕不能搞選擇性落戶。
陳亞軍同時強調，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。不管戶籍制度怎麼改，“房住不炒”這個定位是必須堅持、不能動搖的。
要始終把“房地產平穩健康發展”這個底線堅持好，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者藉機“鑽空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。
政策解讀：放寬落戶不是盲目搶人、更不是放鬆房地產調控
《意見》提出到2022年城市落戶限制逐步消除，到2035年城鄉有序流動的人口遷徙制度基本建立。圍繞這個目標，提出了健全農業轉移人口市民化機制，有力有序有效深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，加快實現城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自願有償轉讓上述權益。既不能把這一輪改革誤解為搶人大戰，也不能理解為放鬆房地產調控。
首先
放寬落戶條件並非意味著要放鬆房地產調控，恰恰相反，只有加強房地產調控，使住房價格保持在合理水平，才能降低外來人口特別是農業轉移人口進城落戶的住房門檻。因此，不管戶籍制度怎麼改，"房子是用來住的，不是用來炒的"這個定位絕不能動搖，始終是房地產市場平穩健康發展的總體要求。當前，高房價對實體經濟的負面影響已經顯現，房地產市場也經不起大起大落。無論是實行積分落戶的超大特大城市，還是放開放寬落戶限制的大城市，都要防止房價大起大落，既要滿足剛性和改善型的住房需求，又要堅決避免投機者藉機"鑽空子"，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，以居住年限或參加社保年限等條件，替代戶籍作為房地產限購的門檻，防止房價大起大落。
其次
戶籍制度改革要惠及各個階層，不能搞選擇性改革，只盯住所謂高端人才。要把已在城鎮就業的農業轉移人口作為重點落戶群體。長期以來，農民為工業化城鎮化作出了巨大貢獻，不管農民進城還是返鄉，他們在農村的合法權益都不能受到任何損害，而且要通過新一輪改革幫助農民實現合法權益的保值增值。因此，戶籍制度改革的重點是已經進城就業生活的農業轉移人口。各地方政府應樹立正確的整體人口觀，擺正眼前利益與長遠利益、經濟利益與社會利益的關係，算好成本和收益這本賬，既要看到為吸納外來人口而增加的財政支出，更要看到外來人口為城市發展做出的更大貢獻，不要為搞形式爭風頭而搶人，不要為盲目爭奪高端人才而忽視了本地實際發展需要的人才。
最後
放寬城市落戶條件並非放棄因城施策，超大特大城市要通過優化積分落戶政策調整人口結構和人口布局。 應該看到，一些特大超大城市出現交通擁堵、空氣汙染、房價高企以及教育、醫療、養老資源緊張等所謂"大城市病"，固然有其人口總量的原因，但主要還是由於人口結構和分佈不合理、中心城區人口密度過大、職住分離、軌道等公共交通不便、小轎車使用量過大等因素造成的。超大特大城市要在擴大落戶規模的前提下，優化積分落戶政策，既要留下該留下的人口，又要立足城市功能定位、防止無序蔓延，合理疏解中心城區非核心功能，繼續"減量發展"，優化人口結構、防治"大城市病"。
佛房點評
堅持房住不炒，珍惜微升緩漲、穩定健康的樓市環境，切忌躁動，萬一佛山樓價大升，難免調控加碼。
樓市過熱，前車之鑑
長沙樓市調控再加碼!二套房契稅按4%徵收
五一前後，已經有城市加碼調控政策了，4月中旬湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》（以下簡稱通知），通知要求在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，
即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率徵收契稅。通知規定：在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。該通知自 2019 年 4 月 22 日起執行。
丹東調控加碼，網籤購房合同備案五年後方可上市交易
自打4月以來，”房住不炒“的信號越發強烈，各個城市逐漸加碼調控政策，近日，丹東市人民政府辦公室發佈《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。據通知顯示，二手房5年限售；同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。丹東這一次確實是下了狠手了。
閱讀更多 佛山房產網 的文章
