悄无声息的，佛山楼价又微升了？
易居研究院的100城数据显示，23个城市新房涨幅超过20%，中山以61%领涨，佛山则微升22%排在第十五名，超过成都、贵阳等省城。
四月佛山一手、二手房成交上涨
佛山“金三银四”楼市回暖明显，开发商推货积极，五一前夕楼市营销活动增多，部分纯新品牌项目也陆续开放销售中心或实现首次推售，带动项目到访量和成交量的回升。
4月楼市整体供求量环比虽有减量，但相较于年前首两月仍处于高位。佛山4月楼价同比上涨28%，环比上行6%，楼价走势仍在上行通道，但涨幅在收窄。前四月佛山楼市的同期相比回暖明显，供求量价均上行。
4月一手市场成交130.5万㎡，同比上涨58%，成交175亿元，同比上涨102%，成交均价13382元/㎡，同比上涨28%，（数据来源：佛山中原）
二手房市场成交稳健，继3月二手房成交逐渐恢复后，4月二手房网签数量继续攀升。据佛房网监控统计，佛山二手房4月月成交约计5569套，环比上涨18.54%，同比上升9.86%，成交面积约64.44万㎡，环比上升20.53%。
今年“金三”成色略有不足，但“银四”环比同比都上涨。回顾3月成交4千余套，与受春节假期影响的2月相比成交，有近环比100%的提升，但同比去年3月二手房成交有所回落。
4月佛山二手房成交环比有近2成的提升，同比也上涨近1成。五区成交方面，顺德以二手房成交40%占比位列成交首位，而南海以32%成交占比紧随其后。禅城13%成交占比，三水占比8%，高明占比7%位列五区最后。
其他城市房价涨跌如何？
国家统计局数据显示，3月份新建商品住宅环比上涨的城市有66个，而监测的70个城市房价同比都是上涨的，其中，深圳以0.3个百分点的同比涨幅垫底，而最近“用半价房抢人”的呼和浩特以新房和二手房同比涨幅皆超过20%的成绩，排名靠前。
易居研究院也监测了100个城市的房价，其中4个一线城市，32个二线城市，64个三四线城市（其中燕郊镇为镇级）。根据其25日发布的《100城住宅价格报告》，2019年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅继续扩大。
按照易居研究院的“房价五分法”划分，监测的100个城市中，已经有11个城市的新房均价超过2万，进入超高房价的序列，17个城市属于高房价（1.4万-2万）、13个城市（如佛山）属于中等房价（1.2万-1.4万）、39个城市低房价（0.8万-1.2万）以及20个超低房价（小于0.8万），其中深圳57532元/㎡居首，荆门以5106元/㎡的成绩垫底。
住建部高度关注各地房地产的冷热程度，近日住建部就开始操心一些城市的房价上涨，“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示”。
这一波预警提示意味着这些房价过快上涨的城市，或将面临着政策收紧可能，尤其是一些因落户而突破的限购门槛，未来会不会提升也未可知。
五一前，广州已出台“本科生买社保半年可以落户广州”新政！
佛山51前也公布新旧改规划，如禅城区2019年度计划启动49个、计划完成5个旧改造项目，总改造面积约近5千亩。
今日南海大沥奇槎发布征地拆迁通告，征收范围位于大沥镇桂和路两侧的水头社区和奇槎社区旧工业区超330亩用地。
佛山楼市成交亮丽之际，附上各区的旧改拆迁，网友开始担心，难道楼价或将继续微升？有从业人员妄想放宽本科生落户或变相放松对房地产的调控？
房住不炒是国策！发改委今天就官宣：
放宽落户不等于放松对房地产的调控！！
《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》于5月5日晚间全文公开。
5月6日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，国家发改委规划司司长陈亚军在新闻发布会上指出，要健全农业转移人口市民化机制，重点是放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，并以居住证为载体，实现城镇基本公共服务全覆盖。
陈亚军表示，已经在城市长期就业、工作、居住的这部分农业转移人口，特别是举家迁徙的、新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇等人口才是落户重点，而不是片面地去抢人才。城市需要人才，但更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户。
陈亚军同时强调，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。
要始终把“房地产平稳健康发展”这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。
政策解读：放宽落户不是盲目抢人、更不是放松房地产调控
《意见》提出到2022年城市落户限制逐步消除，到2035年城乡有序流动的人口迁徙制度基本建立。围绕这个目标，提出了健全农业转移人口市民化机制，有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，加快实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。既不能把这一轮改革误解为抢人大战，也不能理解为放松房地产调控。
首先
放宽落户条件并非意味着要放松房地产调控，恰恰相反，只有加强房地产调控，使住房价格保持在合理水平，才能降低外来人口特别是农业转移人口进城落户的住房门槛。因此，不管户籍制度怎么改，"房子是用来住的，不是用来炒的"这个定位绝不能动摇，始终是房地产市场平稳健康发展的总体要求。当前，高房价对实体经济的负面影响已经显现，房地产市场也经不起大起大落。无论是实行积分落户的超大特大城市，还是放开放宽落户限制的大城市，都要防止房价大起大落，既要满足刚性和改善型的住房需求，又要坚决避免投机者借机"钻空子"，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，以居住年限或参加社保年限等条件，替代户籍作为房地产限购的门槛，防止房价大起大落。
其次
户籍制度改革要惠及各个阶层，不能搞选择性改革，只盯住所谓高端人才。要把已在城镇就业的农业转移人口作为重点落户群体。长期以来，农民为工业化城镇化作出了巨大贡献，不管农民进城还是返乡，他们在农村的合法权益都不能受到任何损害，而且要通过新一轮改革帮助农民实现合法权益的保值增值。因此，户籍制度改革的重点是已经进城就业生活的农业转移人口。各地方政府应树立正确的整体人口观，摆正眼前利益与长远利益、经济利益与社会利益的关系，算好成本和收益这本账，既要看到为吸纳外来人口而增加的财政支出，更要看到外来人口为城市发展做出的更大贡献，不要为搞形式争风头而抢人，不要为盲目争夺高端人才而忽视了本地实际发展需要的人才。
最后
放宽城市落户条件并非放弃因城施策，超大特大城市要通过优化积分落户政策调整人口结构和人口布局。 应该看到，一些特大超大城市出现交通拥堵、空气污染、房价高企以及教育、医疗、养老资源紧张等所谓"大城市病"，固然有其人口总量的原因，但主要还是由于人口结构和分布不合理、中心城区人口密度过大、职住分离、轨道等公共交通不便、小轿车使用量过大等因素造成的。超大特大城市要在扩大落户规模的前提下，优化积分落户政策，既要留下该留下的人口，又要立足城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，继续"减量发展"，优化人口结构、防治"大城市病"。
佛房点评
坚持房住不炒，珍惜微升缓涨、稳定健康的楼市环境，切忌躁动，万一佛山楼价大升，难免调控加码。
楼市过热，前车之鉴
长沙楼市调控再加码!二套房契税按4%征收
五一前后，已经有城市加码调控政策了，4月中旬湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》（以下简称通知），通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，
即对个人购买家庭第二套改善性住房，按 4% 的税率征收契税。通知规定：在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按 4% 的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。该通知自 2019 年 4 月 22 日起执行。
丹东调控加码，网签购房合同备案五年后方可上市交易
自打4月以来，”房住不炒“的信号越发强烈，各个城市逐渐加码调控政策，近日，丹东市人民政府办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。据通知显示，二手房5年限售；同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。丹东这一次确实是下了狠手了。
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