01
就在今天，温州土地市场大爆发，瓯江两岸一天内成交了四宗地块！
这四宗地块，分别位于牛山、新桥、瓯北三个地方，凯迪控股、弘阳等房企成为今天的大赢家。
开头就先说说大家最关心的结果：
温州市牛山片区G-07地块，凯迪控股经过98轮争夺，以16.19亿元竞得该地块，并配建6200㎡政策性用房，楼面价11433.4元/㎡，溢价率29.8%（封顶）。
温州市核心片区会昌河单元B-03地块，弘阳经过68轮争夺，以7.5521亿元竞得，并配建10400㎡政策性用房，楼面价11080元/㎡，溢价率29.94%（封顶）。
温州市核心片区会昌河单元B-07地块，弘阳经过38轮争夺，以6.1611亿元竞得，并配建10200㎡政策性用房，楼面价11020元/㎡ ，溢价率29.7%（封顶）。
瓯北城市新区清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块还在竞拍中，竞拍结果等会留言置顶公布。
今天的亮点也很多，比如市区三宗地块全部封顶，新桥两宗地块首次出现23家房企报名的现象，弘阳首次进驻温州，会昌河单元B-07地块在报名阶段的加价就突破了封顶价格，开拍之后直接竞报政策性用房面积，且配建政策性用房面积全都突破1万㎡。
02
先说说牛山片区G-07地块，位于鹿城区牛山南路以西、S1线德政站以北，为牛山城市综合体的组成部分。该地块占地70.8亩，总建筑面积约14.16万㎡。
地块区位图。
非常难得的是，该地块距离S1线德政站仅一河之隔，且中间没有铁路阻隔，东西两侧均有道路、桥梁与之相连，是名副其实的“地铁房”。
该地块吸引了新城控股、德信阳光城联合体、大发华鸿联合体、凯迪控股、中梁、金科、万科、新鸿8家房企参与竞拍。
地块现场。据省土地使用权交易系统
昨天，中建国际投资有限公司以4.57亿元竞得温州市核心片区牛山东单元E-25b地块，这是一宗安置性质商品房地块，因此没有受到太多市民的关注。然而，该地块依旧经历了29轮竞拍、22.5%的溢价率。
地块现场。据省土地使用权交易系统
牛山，这个新盘极少的板块，这两年火了，凯迪融创·瓯越大观、华侨城·欢乐天地均已亮相。今天成交的牛山片区G-07地块，为牛山板块持续添加了一把火。
03
今天新桥成交了两宗地块，分别是温州市核心片区会昌河单元B-03地块、B-07地块。
会昌河单元B-03地块位于瓯海区新桥街道西湖村，即翠微大道以东、金蝉大道以北、西湖长浃河以西、会昌河以南区域，占地38.58亩，总建筑面积68160.332㎡。
会昌河单元B-07地块位于瓯海区新桥街道三浃村，即西湖东路以西、金蝉大道以北、西湖长浃河以东、会昌河以南区域，占地29.95亩，总建筑面积55908.16㎡。
地块区位图。
参与两宗地块竞拍的房企共23家，分别是：华鸿大发联合体、德信阳光城联合、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、新鸿、凯迪控股。
两宗地块仅一条狭长的西湖长浃河之隔，北面均为宽阔的会昌河，且距离景山仅数百米，生态环境优越。同时，两宗地块与新桥住宅区充分融合，生活非常便利。
会昌河单元B-07地块。据省土地使用权交易系统
自山水名都之后，新桥新盘极少。虽然瓯海中心区有部分楼盘属于新桥街道，但由于铁路阻隔，两边来往并不便利。近年来，新桥住宅区老化严重，改善型需求非常多，均分流至南面的瓯海中心区，以及东面属于景山街道的中央湖公馆、西江月。
会昌河单元B-03地块。据省土地使用权交易系统
即使对郭溪的居民来讲，前往新桥住宅区，也比瓯海中心区更近、更方便，但是整个郭溪，多年以来也没有新盘出现，依旧保持着村镇面貌。
今天新桥两宗地块的成交，对新桥住宅区来说，也可谓久旱逢甘霖。
04
瓯北城市新区清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块位于永嘉县瓯北街道清水埠，出让面积约104.78亩，总建筑面积约19.56万㎡。
另外，地块内还需代建安置房12825㎡。也就是说，商品房建筑面积不大于17.77578万㎡。
地块区位图。据省土地使用权交易系统
它位于楠溪江大桥西岸西南侧，为楠溪江一线江景房，并可顺着楠溪江看瓯江江景及温州市区城市天际线。同时，该位置距离三江、黄田都非常近，区位优势非常明显。
当然，这块地有一个非常明显的问题，西侧山上为桃源陵园。而这宗地块，还有那么点坡度。
该地块吸引了宏地、宏筑、国鸿等房企参与竞拍。
地块现场。据省土地使用权交易系统
自清水埠启动改造后，该区域新盘聚集，当前已有碧桂园·翡翠郡、华鸿·幸福里、华鸿·江山壹号，成为近年来瓯北最热门的板块。
今天成交的清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块，将持续改善清水埠及楠溪江沿岸的面貌，并推动板块的热度。
05
牛山、新桥、清水埠，三个看似毫无关联的地方，实则都有一个共同之处，那就是蜕变。
90年代，南郊、新桥、瓯北都还是温州城市边上的强镇，非常辉煌，在“温州模式”崛起中发挥着不小的作用。然而进入21世纪，三个强镇在融入城市的过程中，却因早期的低水平建设，反而变成城郊结合部，牛山、新桥、清水埠反而变成市民都不愿去的地方。
牛山一度是传统温州人严重的角落地段，面貌丑陋、藏污纳垢、货车横行、治安极差，曾是温州脏乱差的代名词。
很多温州人从火车南站接外地朋友回来，由瓯海大道回市中心，明明是牛山互通下高架最近，却要舍近求远，前往温瑞大道，或汤家桥路再下，绕个圈。因为从牛山下来，会丢温州的脸。
新桥，在瓯海“有区无城”的年代，在瓯海还算稍微像个城市的地方，整齐的新桥住宅区也聚集了来自瓯海各地的人，包括很多泽雅库区的移民。
后来，新桥老了，在瓯海中心区崛起后，新桥的光芒被迅速掩盖，再加上周围城中村包围，也显得有些破旧。
清水埠是瓯北城镇的发源地，当年很多传统温州人坐船去瓯北，都在清水埠码头下，以至于清水埠在温州市区都有着响亮的名声。
但在瓯江沿岸以城市标准建设、三江以大都市规格规划的时候，身为老瓯北的清水埠也衰落了，变得残破不堪。
因为这些强镇的残破，在很多传统温州人看来，依旧是“乡下”。而在外地人看来，距离市中心不远的地方都这么破，反而觉得温州城市很破。牛山、新桥、清水埠，就这么一直尴尬着。
正是这些年的“大拆大整”、“大建大美”，让这些老地方告别脏乱差、焕发新颜，牛山、新桥、清水埠，终于走向蜕变。
甚至可以说，到现在，它们才真正融入城市，有了城市的面貌。而今天的土地出让，正是这个蜕变的重要见证。
06
最近，土地出让力度明显加大，今天也延续了前两个月的火热。
显然，有关部门希望借这个机会，加速出让，免得像去年下半年市场突然转冷的尴尬现象再现。
更何况，对于房价偏高的温州来说，土地供应量的加大，才是抑制房价上涨的根本措施，而不应该通过行政手段去强压、掩盖那样掩耳盗铃。
事实上，如今市场很活跃，但也不是非常火热，依旧有许多新盘销售情况很一般，库存房源仍有一些。土地供应的加大，也就意味着接下来新盘数量会进一步增加。那么，这些房子都卖得掉吗？
在楼Sir看来，只要把户型面积段控制地好，问题不大。从在售楼盘来看，刚需剩余房源不多，而一些高端定位的大户型依旧没卖掉。
更何况，对于温州这座城市来讲，增加刚需产品，就能更好地留住人口。
牛山、新桥、清水埠，这几个地方距离市中心都不远，周边都很成熟，也有一阵子商品房供应严重不足，可以说是不愁卖的。
但是话说回来，这几个地方的蜕变才刚刚开始，曾经的“黑历史”在大家脑海中尚未完全散去，市民的接受度仍需一个过程。所以，这几宗地块不应盲目推出高端大户型产品，否则真的有可能真的站在山岗上。
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