武汉有这样一个地方，16年的时候，它的二手房成交价是6897；同一楼盘，到了2017年的时候，这个成交数字直接翻了一番，到了12000；就在刚刚，我又去看了一眼这个楼盘的二手房成交价，目前为止，这个数字已经变成了18900.
上述所说的，只是这个区域内一个比较具有代表性的楼盘，并不是有什么特殊之处的个例。而根据我近期对于这个区域一系列政策规划的观察，我认为，此区域即将迎来一轮新的房价上涨。不用我说，武汉市有这样大能量的区域只有一个——光谷东。
光谷作为武汉楼市的热门版块，一直备受房企青睐。2016年3月24日，武汉的一场土拍中，光谷中心城一宗地引得近10家房企抢夺，包括越秀、融创、中海、碧桂园等，经过65轮竞价，最后该地被湖北房地产投资集团有限公司17.4182亿元拿下，楼面价高达4415元/平，溢价率高达84%。
2019年6月5日，武汉国土资源和规划局公示了湖北悦龙苑房地产开发有限公司EP(2014)006B号地块项目一期规划方案。据查阅，湖北悦龙苑房地产开发有限公司的股东为武汉新城创置置业有限公司和湖北房地产投资集团有限公司，其中新城出资占比80%，项目名为新城璞樾门第。
该项目用地面积约17.1万方，总建筑面积约55.4万方，地上建筑面积约39.6万方，计容建筑面积约39.4万方，住宅建筑面积约37.6万方，容积率2.3，共3084户，机动车位4714个，项目住宅套均建面约121平，户型属于中等偏大的水平。
璞樾门第占地面积约17.1万方，总建筑面积约55.4万方，地上建筑面积约39.6万方，计容建筑面积约39.4万方，住宅建筑面积约37.6万方，容积率约2.3，共约3084户，机动车位约4714个，包括16栋高层和约500套低密度院墅产品
现在在售加推的是7号楼. 5号楼6号楼还有部分尾盘在销售，当时这个楼盘分销带过去的折扣是18000含精装修，并且赠送一个车位的使用权，算起来还是比较划算的。
新城璞樾门第位于东湖高新板块，具体位于东湖高新区光谷四路和流芳园横路交汇处。我们都知道，光谷东的范围很大，但是光谷中心城发展的核心区域只有光谷三路到光谷五路，高新大道到高新二路这个区域内。这个区域内有划分产业园区、生物园区、商贸区和住宅区等，新城璞樾门第不在这个区域内，而是处于这个区域旁边的住宅区。
周边配套
公共交通：轨电车L2线大吕路站，步行大概400米左右同时可与L1号线换乘，地铁距离我们项目最近的是11号光谷四路站，步行大概15分钟左右，后期在这个区域还有规划得地铁13号线从汉口古田至光谷五路，区域内沿高新二路走向；地铁9号线从鲁磨路至左岭新城，区域内沿高新四路走向；地铁19号线从武汉火车站至江夏牛山湖，区域内贯穿光谷五路。还有我们的有轨电车T3线从九峰森林公园王家店至佛祖岭；T4线从光谷金融港至未来科技城；T5线从九峰森林公园王家店至豹澥湖；T6线为BRT快速公交，从光谷站至左岭新城；公交目前有786路、913路、333路等可到本案，可方便通往光谷广场，关山等区域。
教育：项目最近的是光谷十八小和光谷六初。项目南面光谷外校（光是集小学，初中，高中为一体的12年一站式高端教育学校，目前小学部已经开学，中学部正在招生，高中部正在建设，而光谷外校作为一所立足本土，同时又面向世界的国际化学校，光谷外校国家课程约占55%，国际课程约占35%，校本课程约占10%。
医疗配套：周边的医疗配套设施十分完善，拥有3所三级甲等医院。分别是同济医院光谷院区(已开业）、省妇幼光谷分院（分三期进行建设，一期主要建设门诊楼及相关配套设施，全部工程预计在2020年建成）及中法医院（中法医院建设将分为两期，一期工程计划于2014年开工，2015年完工，开放病房500间，尚未实现）三所医院均医疗器械先进，技术力量雄厚，给您的健康提供有力保障。
商业：周边未来规划有首创奥特莱斯小镇（已开业）、宜家（规划中）、永旺（规划中）、山姆会员店（规划中）四大知名大型商业体将带来强大的人流，而位于新月溪公园的地下走廊，打造高集约的立体城市，其总建面约51.65万方，政府总投资约90亿来打造。是全球目前规划的最大的地下空间走廊，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设，建成后的地下空间，将覆盖中心城核心区域约50%的面积，是集交通、购物、办公、娱乐、文化等于一体，设施齐全的地下城市。
户型点评 ：
109平的这个户型三室两厅，动静分区，整个户型还是比较方正，没什么浪费面积；两个卧室开窗都朝南，采光情况不错，但北面对通的开窗在斜角，空气对通一般；两个卫生间开窗都朝北，通风效果不会太好，且都邻连廊，届时私密性有一定影响；厨房u型布局，整体来看还是比较实用，但是门开向餐厅，且开窗向西透气性一般，届时餐厅这一块可能会有油烟味；整个户型的亮点在于阳台同时连接次卧餐厅，面积较大，可布置空间较多。
109平户型三室两厅
B户型建面约129平：
该户型为东、西端头边套，四房两厅两卫，南北通透。该户型三开间朝南，舒适度优于如今市面上不少两开间的边套。该户型结构方正，动静分区明显，南面也设计有超大阳台。很重要的是，该户型把约129平设计为四房，做到了功能性的极致，而同等面积段户型大部分楼盘都只能做三房。
B户型建面约129平
优势：
1、项目位于光谷中心城文娱居住区，距离光谷东核心商务区比较远，在区域内位置不占优势。周边社区多，且规划中的公园环绕。
2. 项目容积率较低，楼栋高低搭配，户型设计中规中矩。
3. 光谷中心城配套规划等级较高，项目可享受光谷中心城大体量商业配套
项目劣势：1.项目周边交通路网规划的不错，但距离11号线比较远。
2.光谷东还没有完全发展起来.配套设施不成熟.近期不适合居住
光谷东作为武汉市最活跃的板块，近年来楼市表现的也十分引人关注，在楼市供应充足的2019年，依然凭借着多盘入市即罄的良好去化，在武汉楼市刷足了存在感。新城璞樾门第做为热门区域纯新品质楼盘，你心动了吗？
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