蚌埠新聞網記者 陳瑤 通訊員 張冬婷
“最近朋友圈裡的售樓顧問們,動不動就發一條信息,‘恭喜××喜提花園洋房一套’、‘感謝×××對我的信任,成為我們某某樓盤的業主’——房子是不是特別好賣?”市民張女士說,不僅自己的朋友圈裡售樓顧問們賣房賣得紅火,周圍的同事、朋友聚在一起討論的話題也時常會涉及到房子。“樓市到底是真火還是虛火,我真是沒看透。”
國家統計局蚌埠調查隊近期進行的一項調查,可以回答張女士的疑問。今年一季度,我市房地產市場確實出現了回暖的趨勢。
忽如一夜春風來,成交趨勢突然逆轉
2018年下半年,我市市區新建商品住宅與二手住宅銷售一度遇冷。進入2019年後,多數購房者結束觀望,房地產市場逐漸升溫,住宅銷售情況有所回升。
蚌埠吾悅廣場銷售部經理吳飛在最近接受淮河晨刊記者採訪時表示,近期市場確實出現了回暖跡象。“我們也沒想到,市場的這輪升溫會來得這麼快,不論是成交量還是案場人流量都明顯增加了。”
據國家統計局蚌埠調查隊公佈的數據顯示,一季度,我市新建商品住宅網籤備案5979套,二手住宅網籤備案2634套,分別較上年同期增長26.67%、15.58%；較2018年四季度分別增長32.96%、23.43%。
今年1月份,新建商品住宅與二手住宅的銷量仍受去年年底市場低迷、觀望情緒濃厚影響,成交轉化率極低；2月份,在返鄉置業潮的帶動下,春節假期新建商品住宅銷量回升,較1月份明顯增長；3月份,在一、二線城市房價調控政策陸續鬆動的情況下,購房者對市場由“看跌”轉為“看漲”,多數意向購房者結束觀望,加之新學年的到來,考慮到貸款時長的影響,不少有入學需求的家庭,瞄準二手住宅市場,致使3月份總體成交呈現回升態勢。
剛需戶型仍是市場主流
網籤備案數據顯示,2019年一季度,新建商品住宅銷售中90-144平方米的住宅共5271套,佔一季度新建商品住宅銷售總量的88.16%；二手住宅的銷售中,90平方米及以下住宅1519套,佔一季度二手住宅銷售總量的57.67%,同時,90-144平方米的住宅銷量佔總銷量40.17%。市區房地產市場的購房者多為三縣居民——由居住需求及居住觀念的改變而產生的“剛需”群體。
從區域來看,目前,蚌埠市新建商品住宅銷量前三的區域分別為淮上區、蚌山區、經濟開發區,一方面淮上區開發相對較晚,區域內新開項目較多,另一方面,相對其他區域,淮上區住宅銷售均價具有相對優勢；而二手住宅銷量前三的區域分別為蚌山區、禹會區、龍子湖區,主要依靠區域內成熟的教育、醫療等配套設施帶動住宅去化。
二手住宅經紀機構預判:房價將會緩慢上漲
國家統計局蚌埠調查隊工作人員分析,今年一季度房地產市場出現回暖,主要由幾大因素推動。首先,金融機構貸款利率停止上浮。一季度以來,各銀行貸款利率暫停上浮走勢,同時,部分銀行取消“認房”“認貸”政策,加之年初銀行資金充足、貸款審批流程縮短。
蚌埠調查隊在3月份對10家重點房地產企業和10家二手住宅經紀機構門店進行了問卷調查,其中對未來房價走勢的預期持“緩慢上漲”觀點的佔65%,持“快速上漲”觀點的佔5%,認為後期房價將“保持穩定”的佔20%,認為房價走勢將呈“緩慢下降”態勢的佔10%；在對當前房地產政策的看法中,65%的門店負責人認為“政策適宜”,25%認為“政策過緊”,10%認為“政策寬鬆”。
總體來看,當前蚌埠市房地產市場運行健康,價格變動趨勢與全國其他69個大中城市價格基本一致,預計短期內價格將小幅上下波動,呈現平穩態勢。（完）
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