據最新數據顯示，中國房地產總市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣，如果該數據準確的話，那麼也就意味著中國的房地產總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和。這一數字還是我們所有國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
更可怕的是，美國30萬億美元房產，30萬億美元股票。歐盟是20萬億美元房地產，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產，6萬億美元股票市值，而中國65萬億美元的房地產，6萬億美元的股票市值。人家都是股票市場市值與房地產市場市值大體相當，而我們卻差了十倍，中國多數貨幣超發資金都流向房地產市場，造成了房地產市值畸型的龐大。
首先聊一聊宏觀，我們國家GDP增速7%左右，CPI大概是2到3左右。什麼意思呢，就是十年後你100萬的購買力只相當於現在的三十萬左右。目前除了房產沒有更好的避險工具，這也是為什麼許多人會投資海外地產的原因。股市的不景氣跟民眾的投資熱情無關，更多的是因為上市公司的不透明，受政策性太強有關。關係戶也太多，良莠不齊。
其次，房地產拉動地方經濟。以17年青島為例，不到半年房價上漲了一倍還多，直接的結果就是給青島釋放了上千億的投資拉動。原來五十萬的房子，現在可以抵押貸款一百萬。這一百萬會直接通過銀行或者其他機構釋放到當地消費市場。
再就是地方政府對土地財政依存度高，地方想要搞建設，沒有高價土地就沒有錢。這也是個死循環。
最後就是建築成本，建築成本已經從以前的六百塊錢每平到了目前的三到五千每平，房價過低根本很難保證小區綠化，容積率，質量等。
關於合理房價的標準，財智成功也曾經說過，就是當地人均一個月的工資可以在當地買一平米的房子。之所以房價遠遠超出了合理水平依然高高在上，有如下原因：
1、地價還沒有出現明顯下降
一套房子的成本中地價佔了七成，麵粉很貴，麵包自然就不便宜。虧本的生意不能做，假如開發商買地的成本平均一平米都達到了2萬元，算上建設成本、資金成本、各種稅費，總要賣3萬以上才能有利潤。
2、有大量的炒房和剛需“護盤”
理由是市值並不是影響房價的主要因素，影響房價的因素有很多，最直接和關鍵的就是供需關係，我國人口眾多，買房的剛需者數量也多，大多數投資房產的人都是多頭，不擔心房子賣不出去，房子越炒越火，房價非但不會跌，還不斷地漲。
當然，大家之所以會堅持認為房價還會漲，主要是因為中國經濟持續向前發展，社會還會製造很多有實力的購房者。另一方面，大家相信城鎮是地區經濟是核心，城鎮擁有大量購房實力戶，總有人能為高房價買單。
3、房價現狀緩跌緩升，“穩”字當先
各地住房的當地政策，供求關係，和各地的經濟水平差別很大，因此房價差距很大，市場波動情況也呈多元化。綜合來看，近年來日趨嚴格的調控政策，大多數地區總體上房價確有下跌，但跌幅不很深，和高點相比，下跌30%基本是參考極限。政策的邊際效應遞減，經過了一段時間的調控，目前屬於緩跌緩升階段，調控目標穩字當先。
供求關係使然，流動性和穩定性還是北上廣深一線城市佔先，房價相對抗跌。另外政策使然，有些城市的房價上漲相對較快。如天津，放鬆落戶政策，使得人才湧入，房價快速上升。近日石家莊的入戶政策實行零門檻，房價也在上漲。很多地區落戶政策的陸續鬆動，都會促進落戶人員購買商品房，推高房價。從某種意義上講，各地的搶人大戰就是搶錢大戰，房地產和消費市場回暖大戰。
4、經濟下行壓力增大，房價穩住很關鍵
美國發起貿易紛爭，國際需求減弱，源頭企業肆意漲價帶來的原材料價格上漲，使得解決了90%就業的民營企業生意變壞。在這種大背景下，穩住房價，降低銀行風險，降稅減費，就成為穩定經濟的重要舉措。
建築行業吸納了數以千萬計的農民工，一旦房價大幅下降，新開工樓盤數量會大大減少，爛尾樓會急劇增加，這樣的事情可以局部發生，但是在當下不能普遍發生，經濟對於房地產依賴還比較重。
最後，一些媒體喜歡報房價上漲的喜訊，卻不願意報房價下跌的新聞。事實上，去年一些城市房價也出現了下調，只是媒體秘而不宣。以北京為例，北京的房價2018年已經跌去了20%，郊區的房價下跌了30%。儘管，北京房價跌了，但是還是有價無市。就下面接盤的人都沒有了，其實這個高房價市場已經與全社會脫節了。
中國房地產市場已超過450億，已經是美國，歐盟，日本的總和。這麼龐大的泡沫誰也不敢輕易處置。現在只能試圖將高房價實行“軟著陸”。實際情況是，房地產之所以出現450多億的高市值現象，主要是受到房地產調控的影響，樓市成交快速萎縮，房地產市值無法受到影響。同時，目前一二線城市二手房有價無市，以及一些房價下跌的消息被掩蓋了起來。當然，也有一些媒體掩蓋房價下跌的真實情況。所以，我們才看到了房地產處於高市值，卻不見泡沫被剌破的那一刻。不過，隨著時間的推移，房地產的450多萬億的高市值，肯定會被大幅瘦身。
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