据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍，中国多数货币超发资金都流向房地产市场，造成了房地产市值畸型的庞大。
首先聊一聊宏观，我们国家GDP增速7%左右，CPI大概是2到3左右。什么意思呢，就是十年后你100万的购买力只相当于现在的三十万左右。目前除了房产没有更好的避险工具，这也是为什么许多人会投资海外地产的原因。股市的不景气跟民众的投资热情无关，更多的是因为上市公司的不透明，受政策性太强有关。关系户也太多，良莠不齐。
其次，房地产拉动地方经济。以17年青岛为例，不到半年房价上涨了一倍还多，直接的结果就是给青岛释放了上千亿的投资拉动。原来五十万的房子，现在可以抵押贷款一百万。这一百万会直接通过银行或者其他机构释放到当地消费市场。
再就是地方政府对土地财政依存度高，地方想要搞建设，没有高价土地就没有钱。这也是个死循环。
最后就是建筑成本，建筑成本已经从以前的六百块钱每平到了目前的三到五千每平，房价过低根本很难保证小区绿化，容积率，质量等。
关于合理房价的标准，财智成功也曾经说过，就是当地人均一个月的工资可以在当地买一平米的房子。之所以房价远远超出了合理水平依然高高在上，有如下原因：
1、地价还没有出现明显下降
一套房子的成本中地价占了七成，面粉很贵，面包自然就不便宜。亏本的生意不能做，假如开发商买地的成本平均一平米都达到了2万元，算上建设成本、资金成本、各种税费，总要卖3万以上才能有利润。
2、有大量的炒房和刚需“护盘”
理由是市值并不是影响房价的主要因素，影响房价的因素有很多，最直接和关键的就是供需关系，我国人口众多，买房的刚需者数量也多，大多数投资房产的人都是多头，不担心房子卖不出去，房子越炒越火，房价非但不会跌，还不断地涨。
当然，大家之所以会坚持认为房价还会涨，主要是因为中国经济持续向前发展，社会还会制造很多有实力的购房者。另一方面，大家相信城镇是地区经济是核心，城镇拥有大量购房实力户，总有人能为高房价买单。
3、房价现状缓跌缓升，“稳”字当先
各地住房的当地政策，供求关系，和各地的经济水平差别很大，因此房价差距很大，市场波动情况也呈多元化。综合来看，近年来日趋严格的调控政策，大多数地区总体上房价确有下跌，但跌幅不很深，和高点相比，下跌30%基本是参考极限。政策的边际效应递减，经过了一段时间的调控，目前属于缓跌缓升阶段，调控目标稳字当先。
供求关系使然，流动性和稳定性还是北上广深一线城市占先，房价相对抗跌。另外政策使然，有些城市的房价上涨相对较快。如天津，放松落户政策，使得人才涌入，房价快速上升。近日石家庄的入户政策实行零门槛，房价也在上涨。很多地区落户政策的陆续松动，都会促进落户人员购买商品房，推高房价。从某种意义上讲，各地的抢人大战就是抢钱大战，房地产和消费市场回暖大战。
4、经济下行压力增大，房价稳住很关键
美国发起贸易纷争，国际需求减弱，源头企业肆意涨价带来的原材料价格上涨，使得解决了90%就业的民营企业生意变坏。在这种大背景下，稳住房价，降低银行风险，降税减费，就成为稳定经济的重要举措。
建筑行业吸纳了数以千万计的农民工，一旦房价大幅下降，新开工楼盘数量会大大减少，烂尾楼会急剧增加，这样的事情可以局部发生，但是在当下不能普遍发生，经济对于房地产依赖还比较重。
最后，一些媒体喜欢报房价上涨的喜讯，却不愿意报房价下跌的新闻。事实上，去年一些城市房价也出现了下调，只是媒体秘而不宣。以北京为例，北京的房价2018年已经跌去了20%，郊区的房价下跌了30%。尽管，北京房价跌了，但是还是有价无市。就下面接盘的人都没有了，其实这个高房价市场已经与全社会脱节了。
中国房地产市场已超过450亿，已经是美国，欧盟，日本的总和。这么庞大的泡沫谁也不敢轻易处置。现在只能试图将高房价实行“软着陆”。实际情况是，房地产之所以出现450多亿的高市值现象，主要是受到房地产调控的影响，楼市成交快速萎缩，房地产市值无法受到影响。同时，目前一二线城市二手房有价无市，以及一些房价下跌的消息被掩盖了起来。当然，也有一些媒体掩盖房价下跌的真实情况。所以，我们才看到了房地产处于高市值，却不见泡沫被剌破的那一刻。不过，随着时间的推移，房地产的450多万亿的高市值，肯定会被大幅瘦身。
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