我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：想請教一個問題，現在人口增速下降，以後對房子的剛性需求就會減少，還足以支撐高房價麼
回答：1.目前的狀態是：人口速度下降，但人口總數仍然在增加，只是速度變慢，大規模的減少或者老齡化，在20年後；
2.人口也是分層的，房產和人口不是一鍋粥，房產是某個城市中的房產，三四線城市人口下降，一二線城市人口增加，我的推薦一直是買一二線，沒有三四線；
3.房價的決定性因素，是貨幣；如果一座城市城市人口不增不減，內部正常循環，房價會沿著恆定的速度上漲。
提問：你好，房姐 請問關山大道的清江山水 頂樓140平 262萬 可以入嗎？可以做到微首付 只要付20萬就可以...請賜教...另外我在泛海國際CBD 有兩套小戶型房子 都有貸款 如果我找到兩個買家，來買我的房子 我再拿著錢跟老婆離婚 買4套 這樣可行嗎？
回答：市場價，頂樓折價10%，不算筍
可以這樣操作
提問：親愛的房姐，你好。17年市場火熱的時候，買了長江凱旋城的房子，均價過萬，3房、二線江景、精裝。目前長江新區沒批，請問是不是投資失敗？
回答：長江新城的兌現時間10年以上，做好長持準備。詳見知識星球內部資料《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
提問：用三張信用卡還月供，月供每月3.5萬，信用卡都是10萬額度，請指示怎麼使用。感覺每月都要淨流出3.5萬，怕捅簍子。拜託詳細明示
回答：空當接龍，三張卡先分組，如果每張10萬正好一張卡一組賬單日和起刷日儘量靠近，缺的人工補一下，保證持續穩定輸出。30萬輸出預計可以在20-24萬左右，還款大半年足夠了。詳見知識星球內部資料《信用卡的正確用法 99%的人都用錯了》
提問：房姐 以家庭為單位限購 寶寶出生後可以有新房票嗎
回答：滿18可以
提問：房姐，您好！子女已無房票，無房票不能接受贈與，不能交易過戶。父母房產怎樣才能讓子女繼承啊？
回答：不可以
提問：房姐廣西防城港的房子有投資價值嗎，有聲音說是繼三亞之後又一個沿海投資機會
回答：沒有，旅居迴避，沒人接盤
提問：房姐，投資角度，子彈100，方案1，買一套招商樾望142平；2，花山郡一套110平，蔡甸地鐵非限購盤一套100平左右。哪個方案更優？
回答：選2
2套收益大於1套
提問：親，我現在寧波上班，手上子彈80，首套房！現在糾結武漢買還是寧波買！武漢的話符合落戶政策可以買限購地區！寧波買的話只能買不限購地區，目前考慮的是鎮海莊市（均價兩萬，）或者招寶山均價1.4萬，但是招寶山整體都是二三十年的老公房！以後出手不能貸款會不會不好出！目前有看中一套五樓的，靠近小學，對口的中學也好，旁邊還有年底就能通車的地鐵！77平一百萬！請問怎麼選比較合適？是在武漢買還是寧波？寧波的話什麼區域買更好？如果武漢買的話看房子要兩邊跑感覺比較麻煩！有沒有什麼更優的操作？月還款一萬壓力不大，極限能還1.5萬！
回答：近年來寧波一直沒有什麼存在感，被上海和杭州壓抑的非常嚴重。但否極泰來，寧波的房價相對來看也並不算太高了，可以考慮。
在寧波工作，建議買生活半徑附近的，落戶買吧。老公房不考慮
提問：房姐好。希望得到您客觀中肯專業的建議。我和老婆一個河南一個湖北，兩人回老家距離差不多。我和兩個小孩都是北京集體戶。五年前我調到蔡甸，15年3月買了第一套房，世茂龍灣70年別墅，目前還有85萬組合貸款沒還。今年四月我們又湊了三十五萬首付，用親戚名字在中建錦繡雙城買了個127平米的高層，一共34層，我選的22樓。問題：1.我該不該把別墅賣了湊首付換個北京的學位房？北京二套首付多少？買哪好？2.世茂龍灣70年聯排中戶多少價出？現在出售合適嗎？3.我這兩套房如何管理最合理？我老婆別墅辦證後就落戶到蔡甸了，但社保個稅一直在北京，至少五年了，有什麼用？4.老婆總想丟掉北京戶口，一家人在武漢定居，你覺得呢？
回答：1.如果孩子以後在北京發展，最好是買個北京的房子。用二套資格買北京不合適，首付比例太高。如果小孩名義無房，可以用小孩的首套資格購買，如果都小孩名下都有房了，北京建議全款淘筍買入再做抵押，相當於首付3成。具體買哪裡需要結合你的子彈，目前主要關注北京的北邊和東邊。
2.目前二手市場很冷，別墅的成交週期會更長。賣多少主要看裝修，目前報價1.3-1.7的都有。
3.中建可以長持，別墅漲幅跑不過高層。如果準備在武漢長住，可以慢慢置換到主城區。
4.一家人定居武漢可以，武漢有山有水有靈氣，是北京沒法比的。但是戶口別轉到武漢了，北京的退休金比武漢高，學區比武漢好，以後房票留著以後有用。
提問：房姐你好，我和老公在長沙工作，孩子在長沙才上小學，長沙沒有買房。武漢光谷三環邊有一個一室一廳，一個兩室兩廳，證都沒有滿兩年，都有貸款。現在有沒有必要把武漢一室一廳賣了，來長沙買一套房子呢。一室一廳升值空間小了。現在一直為這個事焦慮的很。
回答：長沙自住可以入，如果1年內滿二可以等滿二後再出手
提問：濱江金茂府2.45，中信泰富3.4，保利大都會2.8，相對來說哪個性價比高些
回答：都是CEO，都沒性價比
提問：房姐好，光谷一路關南工業園谷方公寓50年產權30平一室價格20萬左右可以入手嗎
回答：公寓萬年不漲
提問：萬能的房姐，有點急。今天四新之光幸運的自己交進了資料，也有發愁的:1.合作的銀行只有中，交，建，漢口，據說都辦不了異地公積金，有沒有什麼辦法解決這個問題，找貸款中介麼？有沒好的介紹的。2.明天要交收入證明和銀行流水，自己每月也就三千多，年底獎金也沒多少肯定是不夠的，收入證明應該能開到每月五六千多，需不需找中介JLS?添加父母為共同還款人，是不是影響開發父母的房票？我是武漢集體戶口。急切望答覆，非常感謝！
回答：恭喜，直接做JLS
提問：房姐，你好！我和老公婚後名下一共兩套商品房和一套二環內還建房石橋花園，父母一套二環內總價220萬的房齡10年後湖同鑫花園景福苑，我們婚後首套（貸款70萬商貸)買的房齡9年的二手房水印桃源，二套融創觀瀾一號（商貸30萬)，年底交房。現孩子三歲，面臨上學問題，想買個學區房，離的最近的就是常青花園的老破小，房齡都是二十年了，後期孩子上完學房齡太老不能貸款是不是不好出手了。再個我們都沒有房票了，有什麼方法嗎？
回答：這樣看最應該拋的是還建房，漲幅小
提問：房姐 買首套房和多套房相比 是不是剛需首套房買到的幾率大些？
回答：是，目前政策是保護剛需的
提問：徐東商圈唯一新盤在售項目——【金科城】倒掛！倒掛！倒掛！115-140平～折後均價17500左右的毛坯周邊二手房22000起步 位置優越，商圈成熟 剛需一步到位，置換最佳選擇。值得投資嗎
回答：1.75？可以入
提問：自己申請POS機刷自己的XYK到自己儲蓄卡這樣操作會有問題嗎？0.6%的手續費秒到
回答：沒問題
提問：房姐，您好！為何您認為只有獨棟+一線觀湖優勢的別墅才有投資價值？價值主要體現在哪些方面啊？
回答：聯排別墅俗稱屌絲別墅，獨棟有景觀的屬於稀缺資源，武漢這種別墅資源越來越少了，所以會越來越貴。
從武漢目前的市場熱度來看，江景大平層>獨棟別墅>雙拼>聯排
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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