最近兩個月，樓市的重磅消息一重接一重，讓市場也是感覺到了一絲的恐慌。而市場緊縮的“水”，也對市場造成了不可言喻的傷害。
數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。不過現在情況又有了新變化。8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好。
而這一次，上海對剛需釋放的利好，被認為看作是對房價下跌作出的最好回應。因為認為房價會下跌，導致的銀行資金會遭受損失，所以才會有對剛需放水的做法。但是，另外一方面，也要看到對剛需放水的另外一方面，那就是本來就知道房價會跌，此時放水讓剛需買房，那不是要他們去對市場“接盤”嗎？
因為高房價，因為銀行的不斷放水，導致了市場的資金大量的積壓在樓市。造成了市場走向了不斷的泡沫化，危機也越來越大。這才有了市場資金的不斷縮水，銀行不斷的壓縮樓市的資金，想通過控制資金，遏制樓市不斷的房價漲幅。
當然，資金的控制確實給樓市造成巨大的打擊，尤其是對於炒房者的投機行為。因為資金的控制，讓市場的流動性受控，也讓房價得到了遏制。國家統計局發佈的數據顯示，6月份70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。
同時，因為一刀切的金融管控政策，讓市場的資金流動受到了嚴重的打擊，不管是剛需還是投機者，都經受到了不小的影響。而也正是這樣，銀行前期向外貸出的資金回款受到了影響。我想這次銀行的放水更多的事因為這個，想通過市場放水帶動市場的流動性，讓市場的資金能夠得到及時的回籠。
而在房價得到控制，流動性受損之後，為何在政府要大力管控樓市，遏制房價上漲的時候，銀行又開始對市場的剛需放水呢？唯一能讓小編想到的就是，讓剛需成為市場的“接盤者”。當然，也不排除真是為了給剛需創造一個好的購房金融環境。
在這一輪銀行的資金管控當中，受到傷害最深的就是剛需。一刀切的政策本來就是對市場剛需一種無形的傷害，不僅讓他們買不起房，而且讓他們的購房成本更加的高昂。這種不負責任的做法，也讓這種政策頗受非議。而此次銀行的降低利率，也算是對之前一刀切政策的一種彌補。
房地產市場現在是越來越危險了，而這艘大船卻還不能停，只能一直往前開，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，迴歸一二線，迴歸流動性。而這也是政府一直在強調的，“穩地價，穩房價，穩預期”，一個“穩”字說明政府對市場的控制方向。
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