最近在朋友圈看到一篇文章，裡面提到：過去的20年裡，中國一共賣了138億平米的商品房，總存量居住面積突破了261.2億平米，轉化成家庭套數，戶均房產1.13套！
看到早已是獨立戶口的自己，被平均後居然成了“有房一族”，小方拿茶葉蛋的手略微一顫。
說實話，平均值真是個邪門數字，如果想想“朱門酒肉臭，路有凍死骨”的畫面，是出現在經濟較為昌盛的唐武宗時期，平均值的威力就顯而易見了。就好比兩個人吃牛肉麵，明明一個肉蛋雙飛、一個幹嗦麵條，但平均下來，每人都吃了半個蛋、三片肉，看起來都不錯。
如今蘭州的房子就如這一口面，有人端著16塊5的“高配”，有人端著7塊錢的“低配”，透過霧氣騰騰的玻璃，外面的人只能看到11塊7毛5的均價，於是“高配”牛肉麵價格低於市場行情的消息不脛而走，早上吃麵必須“肉蛋雙飛”的人一聽便開始指點江山、激揚文字：淨扯淡，蘭州哪有這麼便宜的牛肉麵！
顯然，這樣的數據會引起網友們的唇誅舌譏，因為統計數字會“撒謊”。
某地產類網站上 ，2019年3月蘭州的新房均價是9262元/㎡，看起來數據精煉、樣本充實，但評價一般，因為這與人們普遍印象中的蘭州房價有所不同。如今，就連蘭州的九州、青白石等新板塊，新房價格都已逼近甚至超過這個數字，更不用說高樓迭起的主城區核心！
這樣的新房均價只是基於大數據的樣本抽查，是在蘭州高高聳立的樓盤裡，抽出其中一部分進行的平均求和，對於剛需、置換、投資等每一類購房群體來說，籠統求解的數字不夠準確，在泛化的大數據下，平均值還不足以作為購房時的參考。
根據蘭州市統計局最新數據，2018年蘭州市商品房銷售面積668.79萬平方米，商品房銷售額520.11億元，如果按照簡單的“銷售面積總和除以銷售金額總和”算法，過去的一年裡，蘭州市的商品房銷售均價為7776.88元/㎡，這個數據顯然不合理。
一方面，2018年的期房銷售額為442.52億元，佔據總體銷售金額的85.1%，而這些新建商品房中還包括保障性住房、廉租房、房改房等，剩下14.9%裡的二手房，同樣包含著這些品類的房子；另一方面，這些總值包括蘭州市的各個地縣和區域，並不只針對於主城四區。
由此可見，樣本的統計口徑才是決定數據準確性的核心要素，要想數據精確，就得逐次分類，統計口徑越單一，數據也就越精確，而這就包括上面提到的成交區域和住房分類。
舉個例子，假設某個月蘭州出售了100套房子，而這些房子都位於城區的核心地帶，最低的價格都已過萬，依照當月的成交數據求和平均後，蘭州新房均價整體偏高；之後的一個月，蘭州依然出售了100套房子，但這些房子都位於城區周邊的新板塊，最高的價格也沒過萬，那麼此時得到的蘭州新房均價便整體偏低。
從數據上看，蘭州的房價在環比下降，但極大的可能是房價並沒有下降，說不定還在“狂飆”階段，這時的新房均價數據帶著“欺騙性”，給一些購房者提供了不準確的參考意見，這是成交區域變化帶來的影響。
同樣，當某個月蘭州出售的期房裡包含有大量的保障性住房的時候，當月的平均房價就會被拉低；而某個月蘭州出售了大量的精裝房，當月的平均房價就會拔高。成交的住宅類別不同，數據的偏差也會不同，依據這樣的房屋均價，我們無法得知整體房價是在增長還是下降。
此外還有一點，我們所謂的蘭州房價，其實都是在樓盤均價上得出的數據，而數據準確的前提都基於樓盤均價是否準確。
實際上，在如今“一房一價”的政策下，我們連一個樓盤的均價是如何算出來的都不知道，究竟是房屋總價除以總建築面積，還是每個樓層均價的總和再平均，或者更多不同的方式，對於手機和電腦屏幕面前的人來說就像一道謎，更何況是蘭州整個城市的新房均價。
當某個樓盤的置業顧問告訴你小區“起價”是多少錢的時候，你要做好打算，因為這個價格或許並不存在。
樓盤的房價一定高於“起價”，因為符合起價標準的住宅，往往都是樓盤的犄角旮旯，要麼採光不好，要麼通風不好，要麼是房子地面低於小區路面的“負0.5層”，不僅購房者不喜歡，有些開發商也早已做好了捨棄的打算，這些房子並不能帶來多少成交數據。
所以，當出售幾率很小的房子納入整體計算出樓盤均價的時候，樣本的準確性就已經有了偏差，而樣本的不準確將會進一步影響大數據下的平均值。
最近處在“996”風口的Jack馬曾說，大數據的“大”是計算的意思，跟大小無關，“數據”的意思則是全面上“雲”。
“雲”就好比數據庫，是信息存儲的最終位置，上傳的數據越多、越及時，數據庫就越大、越精確，進而大數據的計算結果也就越精確。由此可見，數據的數量和信息的準確性對於大數據的計算有著至關重要的作用，對於每一個行業來說，都是如此。
可惜的是，蘭州的房地產市場並沒有多少數據能夠及時上“雲”。
我們經常會看到許多的“專業機構”釋放房價信息，如果仔細觀察的話會發現，幾乎每一個機構或個人發佈的房價信息都有所不同，除了以上提到的統計口徑不同，和樣本數據不準確外，還有一個重要的原因，就是蘭州的房地產行業裡，並沒有有關房價實時的官方數據。
官方信息的數據滯後，讓蘭州當月準確的成交數據無處可尋，極力想在蘭州房地產求解的各大機構和個人，只能在自身挖掘的樣本之上建庫立檔，正是因為如此，購房者對一些機構的數據才既愛又“恨”，一方面他們對這些數據十分渴求，一方面又覺得這些數據十分扯淡。
當沒有官方標準的時候，不夠準確的標準也會變成標準，這是如今蘭州房地產市場上房價數據“百花齊放”的原因之一，因為沒有正確答案的時候，所以錯誤的答案就無法驗證。但這樣的數據卻並不能帶給購房者絕對的參考意義，也不足以成為蘭州的房價樣本。
當然，這並不是說所有機構出臺的數據都是虛假的，而是作為普羅大眾的我們，應該理性看待數據，以防過分依賴變成傀儡。要想看房價漲沒漲，最簡單的方式就是盯住一個小區某一套房子，靜觀其變，這套房子的房價不管是增長還是下跌，對購房者來說都有價值。
不過，大多數人應該沒有這個精力。
買房就像吃牛肉麵，你愛馬有布、我愛碗中王，說白了是選擇不同，即便是進了一家店，你選擇肉蛋雙飛加個小菜，而我就是幹嗦麵條，選擇依然不同。
人有差異，所以選擇也有差異，房價高不高、房子值不值，自己心裡清楚就好，一眼望過蘭州，可供每個人選擇的空間實則不多，平均房價只是參考，該買的還得買。
總之，面對房價我們要理性，不能把大把的精力花在研究樣本上，若水三千，你只取一瓢而已，重要的不是在哪裡舀水、什麼時候舀水，而是舀上合適的，然後端穩自己的搪瓷缸子。
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