江楓與酒

如果房價暴跌，銀行利率只會暴跌。

有的人想如果房價暴跌的話，銀行會不會因為賺不到錢，把利率漲上去呢？

實際上，這種情況不存在。一般只要房價暴跌，銀行肯定會把房貸利率也降下來。

為什麼呢？

第一，壞賬問題。如果房價暴跌，房子的價格還不如欠銀行的錢多，肯定很多人就覺得沒必要還款了，這就是個坑。

這樣就會產生大量銀行壞賬，銀行手裡也會有大量住房。怎麼辦？房子帶不來現金流，對銀行沒有意義。

銀行得想辦法讓大家繼續還房貸，那麼降低房貸利率就是最好的選擇了。大家都負擔輕了，不要承擔失信的影響，那樣會生活很不方便。因此，就有人會繼續還房貸了。

第二，貸款額度問題。那麼大家買相同的房子，需要貸款的錢數就少了好多。我們的房貸都是有計劃的，貸款放不出去，還要支付利息呢。

那麼我們把利率降低一點，讓大家都來貸款好了。

大家借貸的成本低了，購買房子的意願也就高，實際上房子的價格也就穩住了。

第三，貨幣財政政策。房價暴跌肯定是出了系統性問題，一般來講就是社會的購買力不夠。那麼國家會通過財政政策比如逆回購、MLF操作釋放資金，貨幣政策也可以降低存款準備金率。如果再不可以，那麼只能央行降低基準利率了。基準利率降低，所有的銀行存貸款利率都會降低的。

社會購買力提升，房價也會穩住。

央行基準利率降低，銀行貸款利率降低，必然會倒逼銀行存款利率和理財收益降低。這樣實際上大家通過存款獲取的收益就降低了，很多人就只能把存款取出來，找新的投資方式。肯定會有一批人會將存款取出來買房的，這樣也穩定了房價。

萬一一下搞不好，某家銀行破產了，受存款保險制度的保護同一存款人在同一家銀行，50萬元以內的本息可以受到保障。但這會產生一定的恐嚇效應，大家都會把銀行的存款取出來。存款取出來幹什麼？呵呵，黃金、住房、土地等資產是最有保值作用的，肯定會有大量投資湧入住房。

房價一旦出現下跌勢頭，不需要達成暴跌的現實，貸款、利率政策必然會調整，調整都會穩定房價的。所以，還是不要期盼房價暴跌的好，尤其是揹負了大量貸款的人越來越多。

暖心人社

不會。

讓房價跟股價一樣在幾個月攔腰斬是很難的，要相信我們國家的宏觀調控能力。房貸利率暴漲暴跌也是很難的，因為央行媽媽不允許。

所以，不存在房價暴跌的情況，但是有可能鈍刀子割肉一年跌一點，很多年後攔腰斬，像日本臺灣一樣。但是，房貸利率不會因為房價跌而暴漲。

當然，我們可以做一個假設，如果房價短期暴跌的話，房貸利率會怎麼走。

房價如果暴跌，房子會成為銀行的燙手山芋，銀行會直接“醜拒”

目前的房貸利率採用的是5年期貸款利率，商業的基準是4.9%，公積金的是3.25%，這個利率是普通老百姓能從銀行借到的最低利率，不管是房子抵押還是其他類型貸款，都不可能拿到比這個利率更便宜的貸款了。

為什麼銀行怎麼喜歡放房貸的按揭貸款呢？不外乎這麼幾個原因：

1. 房價這麼多年長期堅挺並且緩慢上揚，對於銀行來說，抵押物價值很穩定還會增資。
   

2. 這麼多年，買房的需求很穩定，如果有人房貸還不起，房子拍賣後總是能賣掉並且收回本息。

3. 房貸按揭逾期率低，一個原因是中國人對房子有信仰，經常是一家幾口一起供房子，全家人的寄託，咬牙也要把貸款還下去。

顯然，對於銀行來說，做房子抵押貸款是一門好生意，風險低，收益穩定，而且可以做成很大的規模，目前全社會總融資136.3萬億，其中中長期貸款餘額25.75萬億，佔到了5分之一左右，這個25.75萬億每年給銀行貢獻的利息收入就有1萬多億了！

一旦房價暴跌，會出行什麼情況呢？

1. 原先100萬的房子，現在跌到只剩下50萬，付了3成首付還有70萬按揭要付，算上利息可能要付140萬，付出140萬換回來50萬，很多人就會有斷供的想法。

   
   

2. 100萬的房子，抵押給銀行70萬，但是現在只值50萬，如果房貸不還了，拍賣掉回來50萬銀行還虧20萬。
   
3. 房子暴跌過程中會不斷激發公眾買漲不買跌的心理，房子越跌也沒人買。銀行處置房產，拍賣可能會沒人接手。

顯然，一旦房價進入暴跌模式，對於銀行來說，按揭貸款就會從香餑餑變成燙手山芋。

而國內的銀行業還是有央行的牢牢把控的，利息要遵循人民銀行的基準利率的，不是說你想漲就能漲的，一頭是央行牢牢把控利率，另外一頭是房貸的壞賬率飆升，這種低收益高風險的生意，對於銀行來說最好的辦法就是拒絕。

總結下就是，目前監管機制下，房價暴跌只會導致銀行放款難度加大，不會導致貸款利率暴漲

金融筆記

題主連續使用了兩個“暴”字，無論是暴跌還是暴漲都不可能發生，這既不符合監管要求、宏觀調控政策，更不符合老百姓和銀行的利益考慮。

就拿房價暴跌來說，你願意讓自己的僅有的一套房子價格暴跌嗎？對於目前國內絕大多數老百姓來說，房子幾乎都是其唯一的核心資產，全指望它實現財富保值增值的目的。如果房價暴跌的話，那老百姓指定不幹。因此，才有前幾年各地打砸售樓處的一幕發生。

同樣的道理，房貸已經各大商業銀行的核心信貸資產，恐怕沒有一家銀行願意讓自己的信貸資產“縮水”。很明顯，無論是老百姓還是銀行都難以承受房價暴跌的影響。

那麼，房貸利率暴漲呢？這就更不可能了，全國首套房貸平均利率和二套房貸平均利率，都是在基準利率的基礎上上下浮，或者是進一步回調，也不是說商業銀行就可以沒有邊際的上浮比例，即便可以那樣做，對於剛需的首套房購房者來說，還能負擔起沉重壓力嗎？

目前為止，國家一再堅持“住房不炒”的定位，宏觀調控政策取向並沒有放鬆。因城施策，落實各個城市的主體責任，將穩地價、穩房價和穩預期必須落到實處。從政策的連續性和穩定性來說，國家是絕不會允許房價大起大落，更不可能允許房貸利率大漲大跌。

總之，國內房價普漲的時代即將結束，但是也不可能很快就會迎來“暴跌”。未來的房地產市場競爭應該是以品質代替規模化的競爭模式。

東震木

會 為什麼會 我有以下幾個理由 房價跌了 就會有大量貸款需要補充抵押物 直接導致的就是大量房子被強行平倉 房子的價值已經不夠剩餘貸款的金額 直接導致惡性循環 所以銀行就會提高貸款利率來保證 銀行的盈利～

關鍵字: 房貸利率 財經 銀行