閒雲湖影日悠悠

大漲已經在承受，大跌為何就老百姓和銀行都承受不了呢？專家是代表他個人意見還是某些公司立場呢？我對此不認同，我覺得大跌對老百姓和社會都有好處，我來分析分析。

很多專家認為大跌會造成斷供，形成大量不良資產，銀行會出問題，給社會發展帶來阻力。

其實這個問題我也跟朋友討論過，中國有能力去抗衡房價大跌的風險，專家們少操心，以上是我幾個觀點；

1，現在中國的房價已經很大泡沫成份，無論是租售比，收入比，都是不成正比的。房價跌一下，未嘗不是好事，老百姓有更多的錢去消費，推動社會繁榮。國人消費能力強，可以反覆的循環來帶動經濟，受惠的是各行各業，總比剩下一大堆不動產來得實際。

2，專家當心房價大跌發生斷供潮，聽著有些搞笑，斷供的肯定先是炒樓的人，老百姓就那麼一兩套房子，甚至有些還沒有，有啥好斷供的。這些人斷供的房子，剛好部分剛需老百姓有能力低價去接盤，銀行無需害怕有過多不良資產。加上這些炒房的人也賺不少，該要他們吐點出來。

3，還有專家擔心銀行會有問題，更搞笑。中國的銀行屬於國家，它不像國外銀行私有的，像雷曼兄弟這樣。後面有我們強大的國家做後盾，銀行的實力保障是非常強大的。銀行也會想辦法消化這些資產，即使有困難，很快就會解決的。

4，中國的經濟發展勢頭還是很好，房地產行業佔gdp的17%，國家開始減少其佔比。房價大跌對社會多少有些影響，但長遠的積極意義是可能會更大，經濟會發展迅猛，超越高房價時代。

日本經濟過房價暴跌，換來了很多年的經濟不振，這是日本人口國情跟美國關係所致，跟中國沒有可比性。雖然日本是小國，但經歷了這個陣痛期後經濟實力依然強勢，說明了不靠房地產，依然活得很精彩。還有新加坡，德國，這些發達國家的房價對比中國還是不算高的。

百威生態石

房價跌30%至50%，全國所有的房地產公司破產。房價跌70%，銀行貸給房地產業的鉅額資本變為呆賬死賬，全國一半銀行破產。

日本1992年制定房地產稅，導致日本房價持續跌了二十年，直到房價累計跌70%後，房價才企穩，這使日本經濟徹底崩盤，日本經濟這二十多年一直走下坡路，至今無法振興，而且永無騰飛之日，這都是房地產稅害的。如果中國徵收房地產稅，會使房價持續跌二十年，即從2020年跌到2040年，直至房價跌去70%，才會企穩。中國經濟將被徹底毀滅，再無騰飛振興之日。所以，房地產稅實施之日，就是中國經濟徹底崩潰之時。

法國人認識到房地產稅對經濟發展的巨大危害，法國全民公決，取消了所有的房地產稅。以後，法國經濟會高速增長，強勢騰飛

作家謝金敏

暴跌是不可能的！跌，是必須的！為什麼呢？因為，房價是從央行剛放水的時候，就一路狂奔，十多年來，沒聽過跌的。就是現在，大多數的城市房價還在微漲，有人嫌漲漫了，就開始高喊跌價了。要知道，房子天天在造，人口數量在痿縮，不談各城市在壙建，各地的各式各樣特色小鎮，新農村建設普遍開花。你想一想，還會有多少人會去排隊買房子？雖然不是馬雲先生說的白菜價。但是，未來的一對小夫妻，不是敬養四個老人，更有可能是六個或許八個老人？那麼，到那時候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不談價錢多少，還有多少剛需嗎？

大天

房子大跌，銀行受不了，是真的，老百姓受不了沒道理，既然是商品房，漲跌正常，汽車也是大件商品，你幾年前買X3，50萬還沒貨，現在不到40萬，配置更高，大家都受得了。應該是炒房的老百姓、公司等受不了才是真的。但炒房的只能漲賺，不能跌虧，這就是個問題，難道那些專家也是炒房的？還有就是土地財政受不了吧，房子大跌，土地肯定得跌，甚至跌了也賣不出去。再就是，房產公司，大漲，受大益，大跌受大損。所以別拿老百姓當擋箭牌。房子大跌：1，房開損失最大，2，炒房客損失也大，3，銀行面臨斷供壓力，4，土地財政受影響。而老百姓，剛需百姓其實沒什麼影響。

夜幕迷離

認同這個觀點。

首先，說下房價大漲的危害。

房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。

本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。

最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。

其次，回到對如果大跌的關注。

大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。

以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？

第三，房價確實必須回落到合理水平。

也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。

從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。

波士財經

純粹放屁！房價大漲時炒房客賺得盆滿缽滿、貪得無厭！幾套房、幾十套房、甚至於幾百套房的囤積！廣大勞苦大眾流離失所！望房興嘆！古有杜甫尚且感慨：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”現在工薪族辛辛苦苦攢下血汗錢拼盡一生甚至幾代人的積蓄想買個窩竟然說只能漲或者保持現在的房價，絕對不能降！那就意味著炒房的、套錢的、圈地的、掠奪的強盜永遠高高在上！他們永遠欺壓貧苦大眾！無房的永遠是奴隸！永遠不能翻身得解放！那麼明知房價漲上天的時候你們為什麼不說房價只能降或者保持現有的房價！絕對不能漲！這不成了有錢、有權、有勢的統治階級不會為平民和貧民說話了嗎？當今社會是高度文明的社會，當今的國家是人民當家坐主的國家。既然房子是商品房，有漲就一定會有跌，這才叫公平！這樣就不會出現這樣的畸形現象：一邊是有錢人握著大量閒置的房產空著！一邊是沒錢人和父母省吃儉用交房租、交不起首付，三四十歲買不起房，娶不了媳婦，結不了婚！社會上也會少了很多不穩定的因素。

大連誠健餐飲管理集團張東

說房價不能大跌，會引人罵聲一片。先講一下房價大跌會引發什麼效應，大家自己來分析吧！

房價下跌，與房子有直接關係的鋼鐵、水泥、沙子、渣土運輸，建築工人等等一系列行業會受到衝擊，很多企業甚至是破產，破產下崗的大多數是工人，並且大多數有房貸，還不上房貸，銀行會收回房子收回的房子賣不了，銀行破產，在銀行存錢的是工薪階層人員最多，一系列連鎖反應下來，如果財產剩百分之十，老百姓十萬元變成一萬，富豪一千萬變成百萬，生活困難的是誰，不言而喻。

因此，有些事，需要國家政府來調節最好，人云亦云，胡噴亂罵不解決問題。有句古語：日蟲不知夜的黑，夏蟲不知冰之寒。仔細想想，哲理深奧。

南極冰火

一直不明白為什麼有人不停地說房價大漲大跌對剛需影響不大，明明2000一平可以買到的房，非要爆炒大漲到2萬一平，翻了十倍，全款變首付，影響不大？！剛剛2萬一平買的，掏空六個錢包，未來幾十年都要搭在房貸裡，突然給降到2000一平，影響不大？！

我一直覺得有句話很有道理：調控調控，不是為了漲價，但更不是為了降價。

很多人不知所謂，尤其是如果大跌，絕對比現在過得更差，那時候就不是買不買得起房的問題了。詳細請參考日本90年代房地產崩盤。

我個人認為目前最要緊的就是穩住，穩不穩得住就看政府的能力了。

禹158628154

在房價持續多年大漲時，很少有專家說不能大漲，但是如今房價已經接近有價無市階段，即將面臨大跌時，有專家開始出頭了。對於房價大跌老百姓和銀行都承受不了的看法，財智成功表示完全不認同。

房價大漲我們已經經歷過了，十餘年的時間，各地房價少則上漲三五倍，多則上漲十餘倍，漲幅之大，世所罕見。

房價大漲會帶來什麼？財智成功認為有如下後果：

1、耗空無數家庭存款，使得國民在醫療和養老問題上缺乏保障；

2、透支未來二十年消費增長潛力，中低收入人群消費能力會持續萎縮；

3、增加居民家庭負債，部分收入不穩定家庭購房後有破產風險；

4、推高租金水平，實體店衰敗，造成大量失業；

5、增加企業運營成本，降低國內企業的國際競爭力；

由於購房普遍使用了銀行貸款，還款週期普遍在20年以上，漲幅平均到這麼長的時間內多數家庭還能承受，這是房價大漲雖然對國民經濟已經產生影響，但是短時間不那麼明顯的根本原因。

至於大跌，老百姓當然可以承受，香港房價出現大跌時，造就了10萬負資產家庭，甚至有明星因為買房而破產，之後用近十年時間努力賺錢還債。房價大跌對於老百姓來說，確實會有部分家庭成為負資產，但是隻要努力工作，一切都會過去，房價下降能釋放經濟活力，才能有更多的賺錢機會。

至於銀行不能承受房價大跌，同樣是沒有道理的。

2008年金融危機以來，已有251家美國銀行倒閉並遭聯邦儲蓄保險公司接管，僅2018年上半年就有86家銀行倒閉。銀行作為金融機構，經營不善倒閉實屬正常，2015年《存款保險條例》的推出已經為銀行破產掃清了道路。

能夠從房貸中獲得穩定盈利，同樣要面對房價下降帶來的棄房斷供風險。部分銀行縱容炒房，房貸佔比過高，如果因棄房斷供而破產的時候，對於國民經濟是好事。只有腫瘤切除，人體才能健康，幫助炒房的銀行垮掉，今後支持實體經濟的銀行才會增多，實體經濟的金融環境才能改善。

如今首付普遍30%，以貸款20年週期為例，每年還款金額基本佔到房價的5.5%，只要貸款人還了3年以上貸款，即使房價腰斬銀行也不會有太大損失。畢竟即使貸款人棄房斷供，銀行除了能收走房產拍賣，不夠償還貸款部分還可以繼續向貸款人追討。

股市都能來回做俯臥撐，金融屬性堪比股市的房地產市場為什麼不能？

之所以說十次危機，九次地產，根本原因在於銀行為了追逐利益，不考慮貸款人收入水平及穩定性，肆意發放過多貸款，造成風險。近年來P2P平臺跑路的有上千家，涉及資金過萬億，有投資者受不了嗎？如此龐大的資金堪比數十家銀行，造成了劇烈震盪了嗎？如果房價大跌使得數十家銀行破產，完全不必驚慌，有存款保險制度，99.7%以上的儲戶都能得到全額賠付，銀行破產，真的沒什麼大不了。

打鐵還需自身硬，如果銀行有風險意識，在房價處於高位時就應該規避風險，嚴控貸款，提高首付比例，而不是一條路走到黑，自尋死路。

期待房價三年內下降30%，五年內下降50%，如果十年內能下降80%就更好了。

財智成功

專家就會說些正確而無用的廢話，大家認同廢話不是腦殼進水了嗎？

房價不可能大漲了，這是實話。因為買得起房的已買了，甚至好幾套；買不起房的都有父母的房子住，反正沒在大街露宿。而高房價和電商已摧垮了實體經濟，更掏幹了國民的錢包，讓大家成了銀行的債奴。再漲跟往死裡漲一個意義，反正是賣不出去的，是作死的節奏。

大跌也不大可能。聽說有業主砸售樓部的，因為開發商低價傾銷，會讓得利者資產縮水。銀行兩頭通吃，房價暴跌，開發商、業戶的欠帳都會成為廢紙，國家、政府維穩，絕對不會讓他們倒閉。但拿著堆帳單沒有現金流動，銀行日子也不好過，所以不斷裁員、發行信用卡，撈活錢求生存唄。

也就是說，房地產已成了中國經濟的怪胎，最終會有價無市，實際是個死資產和毒瘤。所謂資產，必須參與市場流動，能夠隨時變現，才有意義。那麼這個結局會怎麼樣呢？反正中華民族是個能吃苦耐勞的的民族，省吃儉用還房貸唄；開源節流吃老本唄，反正前些年房開商老闆掙了不少，得吐出來。不行去跳樓，沒人會惋惜。市場無情，運去求財針挑土！

想讓經濟有活力，想讓工資暴增，基本沒多大可能性。有撐不住的、欠帳太多耐不住的，沒關係，賤賣唄。有剛需入市消化存量的，但正處獨生子女成家的階段，力量有限。所以，這個過程會持續很長時間，也就是說，中國經濟在可預計的很長一段時期內，基本是沒有活性、低速爬行的，直到有創造性的新經濟崛起，或二胎等人口因素強力入市。

因此，專家腦子還停留在房價上，而不去研究創新經濟、化解困境之道，因此我說他們的言論是無用的廢話。

關鍵字: 房產 大跌 銀行