买房子是一件费心费力的事情，如果你是买房小白，对于房地产不够了解，到售楼处就只能任由售楼小姐“哄骗”了。即使她们把很差的户型推荐给你，你还屁颠屁颠的“千恩万谢”，最后花了不少冤枉钱还没买到称心如意的好房子。所以准备买房人的注意了，哪些因素影响房子好坏？好户型“长啥样”？今天房博士就一次性给你讲清楚了....
1、房屋朝向
指房屋各个功能区域，比如说客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向，如图：
一般来说，朝南的房间采光更好一些；而朝西的房屋会出现西晒情况；旭日东升，所以朝东的房子上午采光好，而朝北的房子采光是最差的；
售楼美女总结说如果你家的房子朝南，那是再好不过的，再售卖二手房的时候买家是最青睐朝南户型的房子。
2、户型动线
户型动线包括三条，分别是客动线、居住动线和家务动线。来客动线是主要涉及客厅餐厅和公共区域，居住动线则主要涉及卧室和书房，家务动线主要涉及区域有厨房卫生间、阳台灯西晒衣服的场所。
房博士总结道，如果你家户型这三条动线交叉的地方越少其实是越好的户型，这样可以避免相互打扰。
3、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可以拆，而非承重墙是可以拆的，售楼小姐提醒如果买房者想对户型加以改造一定要看好哪里是承重墙哪里是非承重墙。
4、南北通透
什么算是南北通透，很多购房者以为南北都有窗户就叫南北通透，其实并不是，而是要看窗户是否能形成对流，南北通透满足以下几个条件:
房博士总结：好的户型讲究南北通透，坐南朝北，冬暖夏凉，南面的房间可以吸收阳光，北面的房间相对清凉一些，例如下面这个户型就非常不错，可以看出来全屋南北通透，十大采光面，真的是让人惊讶不已，不过这种户型价格也相对较高一些。
5、全明房屋
房博士提到，全明房屋即各个功能分区，如卧室，客厅，厨房，卫生间均有窗户，可以采光，全明户型要求南北通透；
6、开间和进深
开间是指房屋东西间距离，而进深则指南北距离，开间小进深大的房子采光不好；而开间大进深小的房子室内温度变化比较大，房博士说：一般好户型的开间和进深比例控制在4:6是最佳状态
7、动静分区
户型动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等活动场所和卧室书房等休息的场所互不干扰，区分明显。
房博士提醒：一般说好的户型就是 要求动静分区，两者分离才能减少互相打扰
8、采光通风
看采光通透需要跟售楼小姐要来平面图方可看到户型朝向、开间进深、窗户数量等多个要素。
9、户型方正
方方正正的规则户型是好户型，购房要注意户型是否规则。方正的房子整体利用率高，拐角多会白白浪费不少空间，这样你花钱买的面积其实是浪费掉的就非常不划算了。
根据上面9个要点，其实对于什么样的户型是好户型大家已经有了初步的认识，所以买房的时候一定要注意这4种户型完全不值得买入：
1．室内布局不合理的户型：比如说客厅占面积超过其他区域面积的50%就是不合理
2．过道较长的户型：我们上面提到户型越是方正利用率越高，而过道较长的户型一般利用率较低，再转手也难；
3．带有斜边的户型：很多特价房户型都是会这样带有一些棱角斜边，这种对空间面积是非常浪费的；
4．拐角过多：拐角多的户型，一些死角你不仅不能利用，而且看起来影响房屋美观，有时候布置家具还要被影响。
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