中國人繼續在全球範圍內尋找他們的資產“獵物”，現在柬埔寨房地產市場顯然已經引起了中國富人的關注。
中國富人越來越表現出對海外房地產投資的“好胃口”。
越來越多的中國富人堅持著，買好資產，投窮國家，用人民幣的泡沫去淹沒全世界。
如果說全球的經濟是要看亞洲的話，亞洲的經濟引擎現在就要看東南亞，特別是在中國的經濟增速逐漸放緩的時候。
中國人對東南亞房地產的“飢渴”在最近幾年快速增加。
東盟共同體在2015年年底的時候官方建成，目前呈經濟上升趨勢，同時也是全球的第三大人口的聚集區域，人口超過6.2億，有特別大的人口紅利。
同時在地理和地緣方面，跟中國非常接近，特別是一帶一路也有溢出效應。
在全球投資或者是全球經濟發展中，華人是佔據了非常大的位置的，如果我們回顧來看，你會發現華人華僑在全球有5000到6000萬的人，但是東南亞有將近4000到4500萬，所以說華人華僑幾乎主導了整個東南亞的經濟。
整個東南亞里新加坡的華人華僑比例最多，第二是馬來西亞，第三其實就是柬埔寨。
東盟十國為什麼選擇柬埔寨？
1）菲律賓跟印度尼西亞還有文萊是屬於海島國家，跟中國的關聯度不夠。
2）緬甸跟老撾是兩個比較不透明的國家，緬甸被軍政府把持著，動盪不安。老撾太神秘了，緬甸有排華情節。
3）泰國，旅遊大國。很多項目已經有人在做了，進入難度相對較大，一展身手機會也比較少。
4）越南，開放性不強，中越關係一般。
5）馬來西亞，這個國家種族問題很嚴重，是穆斯林在掌權，對華人非常排斥。
6）“一帶一路”助推中柬經貿合作。
柬埔寨的房價在東盟同等級別城市中屬於較低的，金邊的房價目前還是低於馬來西亞首都吉隆坡、泰國首都曼谷、越南首都河內和第一大城市胡志明等城市。
選擇柬埔寨，因為柬埔寨在東盟十國裡面的落後程度排名在倒數。
很多的國家都在投資它，中國又把它當成像一個省份在經營，對柬埔扶持非常大。
柬埔寨不排華，我們走在路上到處都是柬文中文並列的招牌，會很有親切感。
柬埔寨的發展速度已遠超新加坡、泰國等東盟國家，甚至追上了中國近幾年的發展速度。
柬埔寨房地產市場發展迅猛
如今的金邊，到處都在大興土木，路上隨處可見來自中國的建築工人，而房地產業也催生出眾多相關行業。
從金邊安達大廈37層望去，可以看到城市裡到處都是正在施工的塔吊，除了少數完工的公寓之外，大多都還處於建設階段，一部分是建高樓大廈，一部分就是修路建廠。
緊跟著開發商腳步紛至沓來的，是國內嗅覺靈敏的投資客們。目前來柬埔寨買房的70-80%都是中國人，多來自北上廣深和沿海城市。
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩定，法制、社會健全，令人驚豔的教育資源，以及自然環境、人文方面的一些資源。
相對來說東南亞片區，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低；以美國為例，美國是房產稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護成本都很高。
在東南亞置業的整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業的優勢之一。
現在中國的幾個大型房地產巨頭，已經進場或準備進場，富力的項目已經開盤，綠地和碧桂園已經拿地，保利也宣佈進軍柬埔寨市場，隨著房地產巨頭的進入，柬埔寨房地產市場又是一場風雲。
中國“炒房客”難受當地人歡迎
然而，中國炒房客似乎難以受到當地人的歡迎。
不少人對中國人海外投資表達了不歡迎的態度，或指責中國人是國際市場上的“騙子”、“小偷”，認為中國人海外投資事實上是一種掠奪行為；也有人就事論事地認為中國人無節制投資房產抬高了當地房價。
事實上，柬埔寨首都金邊的地價已經因為外來投資者湧入不斷飆升。目前金邊核心區域房價為1-2萬人民幣/平米，還有很大的上漲空間。當地公寓的價格對於當地的普通民眾來說，根本承受不起。
西港這些年的房價在中國人聚集的地方，也是漲漲漲！本地人除了一些富人外，也基本對於中國人開發的房子也只能望而卻步。
房價上漲的同時也帶動了當地居民的物價。
中國人買房，即使帶動了當地各方面的發展，但很多背認為是“炒房客”而不受歡迎。
中國人到海外買買買，投投投，可是如何才能顧忌到當地人的感受，接受認同呢？
柬埔寨房產風險
以此同時，越來越多的中國投資者進入柬埔寨房地產市場，也使得該國的投資安全和風險評估引人關注。
這幾年，柬埔寨等一些東南亞國家不斷的吸引開發商過去投資，中國開發商到東南亞投資，房子基本都還是賣給中國人。
所以，投資海外房產不要太貪心、不要貪小便宜、要多看多瞭解、選好中介，在國內投資房產的經驗在海外不一定適用。
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