隨著五月的到來，樓市邁入了傳統旺季“紅五月”，而4月的成交量也終於出爐了。
01
4月成交量相比3月有所下降
根據廣州中原研究發展部監控的數據顯示，4月廣州網籤一手住宅面積為94.95萬㎡，環比上漲21%。超越3月成為2019年成交新高。對比2018年4月，成交量上漲了61.77%，但仍然遠低於2017年4月份網籤成交量。
表面來看，4月交出的成績單並不差。對比近半年一手成交，僅去年12月成交量（95.8萬㎡）比今年4月高，可見今年3、4月廣州市場成交明顯改善。
但需要指出的是，統計週期內4月成交主要依賴3.25-3.31一週貢獻成交。該時段累計成交31.79萬㎡單位，佔4月總成交量的33%。
相比之下，4.1-4.21累計成交51.62萬㎡，平均每週僅成交17萬㎡單位，比3月末一週大幅下滑47%。
知了哥認為，4月的成交量明升暗降，“小陽春”餘溫有限。
廣州中原研究發展部認為，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：
- 清明節假期看房客返鄉、外出。整體成交熱度出現一定程度下降。
- 4月新增供應集中在五一之前，月中供應量偏低。主要原因為開發商推貨節奏調整，為五一黃金週蓄勢、蓄客、蓄貨。
尤其市場主流大盤，普遍集中在五一或五一前夕“搶跑”；而部分買家認為五一期間樓盤將有讓利促銷活動，故推遲入市時間。
02
5月樓市優惠多，最高直減20萬
5月是傳統的推貨節點，今年五月將要加推的新貨，此前知了哥已經梳理過，詳情可點擊《廣州迎接“紅五月”？全市26個推貨盤都在這！》閱讀了解。
另外，據合富研究院監控數據顯示，五月伊始，各房企還紛紛準備打響優惠戰。“一口價直減10萬、特價單位、推薦成交享現金大獎、到訪送購物卡”等各類促銷手段齊上陣：
- 南沙萬科海上明月推出10套一口價單位，最高直減20萬。
- 招商雍景灣主推88/92/100㎡單位，推出一口價單位，直減10萬。
- 合景天駿主推41-69㎡單位，最低單價12000元/㎡起，最低總價36萬/套。
這是廣州樓市“五一”優惠情況，若是感興趣的，可以前往瞭解。
03
樓市大勢驅穩，自住適合出手
調控的信號一直沒有放鬆過，市場的反饋也時刻在變化。4月有兩件事情需要各位買家注意：一方面是4月19日政治局會議重提“房住不炒”；另一方面則是廣州入戶放鬆近日正式落地。
重提“房住不炒”意味著在大層面樓市基調不變，沒有樓市寬鬆新號釋放，樓市仍然是趨於穩定。
而具體到各個城市，廣州則放鬆入戶。戶口一直是樓市限購的主要門檻，放鬆入戶門檻則意味著“限購”微松，當然，入戶政策主要為了“搶人”，但也意味著短期內有更多人有資格買房。
所以如果期待房價下跌，目測是更難實現了。
廣州中原發展研究部認為：從總體情況來看，今年五月將延續三月小陽春的推貨趨勢，供買家選擇的產品、貨量相對有所增加。
另一方面，利於市場改善的基本面因素不斷改善，其中包括： “330新政”滿兩年，當年購房資格受限的買家將陸續迴流； 房貸利率呈現下調趨勢。
以工行為首，包括廣發、招商、浦發在內的多家銀行將首套房利率從上浮10%下調至上浮5%，二套從15%下調至上浮10%。 購房成本降低將刺激買家入市，這一系列利好將利於成交回升。
另一方面，高層對於樓市調控優化力度並未放鬆，“保持市場平穩運行”仍是主基調。
因此，預計廣州五月成交維持3-4月表現的可能性較高，進一步突破萬宗成交大關的可能性較低。
好了，房價不會大跌，今年5月你還會買房嗎？
文章資料來源：合富研究院、廣州中原發展研究部
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