随着五月的到来，楼市迈入了传统旺季“红五月”，而4月的成交量也终于出炉了。
01
4月成交量相比3月有所下降
根据广州中原研究发展部监控的数据显示，4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡，环比上涨21%。超越3月成为2019年成交新高。对比2018年4月，成交量上涨了61.77%，但仍然远低于2017年4月份网签成交量。
表面来看，4月交出的成绩单并不差。对比近半年一手成交，仅去年12月成交量（95.8万㎡）比今年4月高，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。
但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。该时段累计成交31.79万㎡单位，占4月总成交量的33%。
相比之下，4.1-4.21累计成交51.62万㎡，平均每周仅成交17万㎡单位，比3月末一周大幅下滑47%。
知了哥认为，4月的成交量明升暗降，“小阳春”余温有限。
广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：
- 清明节假期看房客返乡、外出。整体成交热度出现一定程度下降。
- 4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整，为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。
尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”；而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。
02
5月楼市优惠多，最高直减20万
5月是传统的推货节点，今年五月将要加推的新货，此前知了哥已经梳理过，详情可点击《广州迎接“红五月”？全市26个推货盘都在这！》阅读了解。
另外，据合富研究院监控数据显示，五月伊始，各房企还纷纷准备打响优惠战。“一口价直减10万、特价单位、推荐成交享现金大奖、到访送购物卡”等各类促销手段齐上阵：
- 南沙万科海上明月推出10套一口价单位，最高直减20万。
- 招商雍景湾主推88/92/100㎡单位，推出一口价单位，直减10万。
- 合景天骏主推41-69㎡单位，最低单价12000元/㎡起，最低总价36万/套。
这是广州楼市“五一”优惠情况，若是感兴趣的，可以前往了解。
03
楼市大势驱稳，自住适合出手
调控的信号一直没有放松过，市场的反馈也时刻在变化。4月有两件事情需要各位买家注意：一方面是4月19日政治局会议重提“房住不炒”；另一方面则是广州入户放松近日正式落地。
重提“房住不炒”意味着在大层面楼市基调不变，没有楼市宽松新号释放，楼市仍然是趋于稳定。
而具体到各个城市，广州则放松入户。户口一直是楼市限购的主要门槛，放松入户门槛则意味着“限购”微松，当然，入户政策主要为了“抢人”，但也意味着短期内有更多人有资格买房。
所以如果期待房价下跌，目测是更难实现了。
广州中原发展研究部认为：从总体情况来看，今年五月将延续三月小阳春的推货趋势，供买家选择的产品、货量相对有所增加。
另一方面，利于市场改善的基本面因素不断改善，其中包括： “330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流； 房贷利率呈现下调趋势。
以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%。 购房成本降低将刺激买家入市，这一系列利好将利于成交回升。
另一方面，高层对于楼市调控优化力度并未放松，“保持市场平稳运行”仍是主基调。
因此，预计广州五月成交维持3-4月表现的可能性较高，进一步突破万宗成交大关的可能性较低。
好了，房价不会大跌，今年5月你还会买房吗？
文章资料来源：合富研究院、广州中原发展研究部
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