伴隨產業集中落地，“大西安”西進強勢佈局，西鹹一體化進程有了明顯的增速！
恆大、融創率先闖入咸陽，一線房企首先邁進“西鹹一體化”進程。截止目前，西鹹新區、咸陽地區已殺入18家千億房企。
2017年，品牌房企敲開市場大門，2018年，一線房企集中佈局，那麼，龍頭房企的進駐，西鹹新區、咸陽地區市場又存在怎樣的變化？
NO.1
起初，融創、恆大兩家地產商先行進入咸陽，首入咸陽均帶來精裝產品，自此，咸陽打開精裝時代大門。
2018年，精裝修逐漸佔據市場主導地位。據不完全統計，截止目前，中國房企TOP50中，西鹹新區、咸陽地區已進駐21家，而品牌房企帶來產品大多以精裝定位。
具體如下：
對於西鹹地區主做精裝的品牌房企，哪些項目深受市場的關注？
01
融創·觀瀾壹號&融創·中央學府
融創是品牌房企中最早進入咸陽市場的，一度創下兩次“10億”銷售大軍稱號。
地段：兩個項目僅一路之隔，相對而立，地處咸陽高新區。一橋通南北，融入“大西安”。隨著渭河大橋的修建，將連接咸陽高新區與灃西新城之間的距離。
配套：在交通上，緊鄰渭河大橋，靠近規劃在建的地鐵5號線二期，同時，36路途徑項目，周邊有CEC、18路、20路等多條公交；在學校上，與即將投入使用的交大創新港僅一河之隔，項目旁還有在建的
西交大咸陽高新學校，周邊有實驗學校等；在環境上，兩項目緊鄰咸陽湖二期、兩寺渡公園及郊野公園，可以說地處“城市綠肺”的核心腹地。樓市君：對於咸陽高新區的地段，融創兩個項目無論是投資，還是自住，都是相當不錯的產品。
02
紫薇·萬科大都會
紫薇·萬科大都會於2018年12月首次開盤，僅30天就創下“10億”的銷售業績。
地段：紫薇·萬科大都會擇址大學城片區，地處灃西新城科技創新軸核心地；2018年，土拍鬧火了“網紅”灃西，而房價更是站上10000+。
配套：在商業上，紫薇·萬科大都會背靠108萬㎡城市綜合體，對面是新城控股開發的西安灃西吾悅廣場，吾悅廣場是大型的shopping mall，規劃33萬㎡大型商業綜合體，同時紫薇·萬科大都會規劃的兩個地塊自帶24萬㎡的商業；在交通上，項目周邊有29路，X100路兩條公交，
規劃中的地鐵11號線途徑項目，設站統一站位於項目周邊.樓市君：紫薇·萬科大都會目前周邊配套尚需完善，而對於灃西新城的定位，以及區域的發展潛力，考慮投資樓市君覺得可以入手！
03
碧桂園·秦都府
地段：碧桂園·秦都府位於咸陽七廠十字，地處咸陽交通要塞，秦皇路、人民路，是咸陽主要的兩條交通要道，周邊密集分佈1路、13路、21路、20路、29路、31路等10餘條公交路線，規劃中的西安地鐵11號線，途徑咸陽人民路。可謂是咸陽重要的城市交通“中心樞紐”。
配套：在商業上，人民路貫穿整個咸陽商業中心，區域內有財富中心、世紀金花、大唐、正興廣場等大型商業廣場，有著咸陽第二市中心美譽的珠泉路，佈局著咸陽首座萬達廣場 ；在學校上，渭城中學位於人民路，地處咸陽政治經濟中心，是省級標準化高中。與之媲美的彩虹學校，是咸陽教育界的龍頭學校，師資力量雄厚，連續多年蟬聯咸陽榜首；在環境上，被稱為咸陽地標建築的咸陽湖、渭濱公園，將承載著咸陽人的記憶，“一河一湖一公園”的純景生態，坐享咸陽“城市綠肺”稱號。
樓市君：碧桂園·秦都府佔據主城咸陽核心地段，規劃的宅產品，不僅受行業內關注，更受投資置業者關注。
04
璽園
地段：璽園作為融創代建管理的項目，在選擇上深有考究，要麼“江河湖海，要麼城市中心”。璽園位於咸陽珠泉路北側，佔據咸陽核心位置，地處玉泉路商圈腹地。
配套：在商業上，璽園緊鄰萬達廣場 ，同時萬達廣場對面是麗彩潮流港、古渡驛、人人樂與永輝超市相對而立，周邊還有金域·陽光天地，可謂是位居咸陽次CBD核心腹地；在環境上，璽園背靠文鹹廣場，真正做到“出則繁華，入則寧靜”；交通上，配套稍顯薄弱，周邊有21路、19路、51路等公交線路。
05
玖園
地段：玖園作為融創代建管理的項目之一，地處咸陽人民路沿線，佔據主城咸陽核心腹地。
配套：在交通上，13路、31路、1路、37路、20路等多條公交線路途徑項目，可直達後衛寨地鐵口、咸陽秦都高鐵站，以及貫通城東到城西，出行更便捷；在商業上，咸陽第二家萬達廣場——金方圓·萬達廣場落戶七廠十字，是45萬㎡城市綜合體金方圓廣場的組成部分，同時，人民路沿線還有咸陽國際財富中心、世紀金花等一站式購物中心。
06
萬科·理想城
地段：千億工業走廊，秦漢新城經濟實現破局，在“文化旅遊”的純景生態環境中，萬科·理想城地處西鹹核心板塊、秦漢新城管委會旁，成為置業者優先選擇的區域。
配套：2018年，秦漢新城在交通上，利好消息不斷。在地鐵方面，西安地鐵13號線，簡稱機場城際，途徑項目，將項目分成南北兩個區域；在教育上，今明兩年，共計劃投資約15億元，規劃建設29所學校，知名學校有星河灣康橋學校、清華附中秦漢學校及蘭池學校。在環境上，與項目一路之隔的就是“大西安城中河”——渭河，同時，渭河兩岸的渭河溼地風景帶已投入使用。素有“第二曲江”的秦漢新城，成為改善人群的後花園。
07
藍光·雍錦灣
地段：項目位於天府路與新鹹戶路十字西北角，地處灃西新城，科技創新軸腹地，緊鄰交大創新港。
配套：藍光·雍錦灣是藍光進入灃西新城的第一個項目，在教育上，項目緊鄰重點名校——創新港中學、交大國際小學、西工大附屬中小學；在環境上，項目距離渭河景觀溼地公園僅約200米，北側毗鄰世界第三，全亞洲最大的大西安中央公園；在交通上，規劃在建的西安地鐵5號線二期，途徑藍光·雍錦灣，西安地鐵5號線二期預計明年將通車試運行。
樓市君：藍光·雍錦灣如果開盤價格合適，可以考慮投資。
08
領航城
地段：領航城項目位於咸陽教育主線文林路與文苑路十字西北角，銜接秦漢新城、空港新城、大西安文體功能區及咸陽主城區，是咸陽北門戶的咽喉位置。
配套：在商業上，項目彙集國內一線高端資源，搭載改寫城市格局地標使命，打造咸陽首座50萬㎡城市更新綜合體，為咸陽城北填補大型商業缺失。在教育上，項目緊鄰咸陽師範學院、文林學校、陝西能源職業技術學校等學校；在醫療上，靠近咸陽延大醫院；將打造咸陽城北人居典範。
09
龍湖·彩虹酈城
地段：龍湖·彩虹酈城，以彩虹廠千畝大城為載體，緊鄰咸陽匯通十字，距離地標性建築——咸陽湖，僅約2km。
配套：按大西安發展規劃，在地鐵上，
規劃西安地鐵11號線，西安地鐵11號線將途經人民路，屆時與大西安形成“20分鐘交通出行圈”；在商業上，項目緊鄰彩虹十字華潤萬家及匯通十字世紀金花，靠近萬達廣場等大型商業綜合體；在教育上，項目周邊有咸陽知名學校——彩虹學校、陝科大附屬學校。樓市君：龍湖作為中國房地產龍頭房企，擇址彩虹廠，是令市場非常期待的產品，銷售價格預計毛坯價在10000左右。
NO.2
那麼，一線開發商為何如此“瘋狂”進駐呢？終極原因依然是有利可圖。樓市君先來梳理下近兩年咸陽的房價走勢：
2017年4月，咸陽新房成交均價為4689元/㎡；
2018年4月，咸陽新房成交均價為7149元/㎡；
2019年4月，咸陽新房成交均價為9104元/㎡；
品牌房企的入駐、精裝產品的定位，都將直接拉昇著咸陽房價，可以說，兩年內房價呈現跳躍式增長，實現了房價翻番。
也正是在這一波行情，一線開發商開始積極拿地，才有了咸陽一線房企開發的樓盤集中爆發的現象。
近期，碧桂園、藍光、綠地、領航城動作頻頻，也將集中在今年開盤，對於這些項目，也是備受著市場關注。隨著品牌房企再拉高咸陽整體房價的同時，居住的品質感也得到提升。
可以肯定的是，精裝修是未來的趨勢。根據業內的說法，從各地陸續推出的鼓勵精裝修政策預測，到2020年精裝修的比例將達到80%以上，5年內將徹底消滅毛坯房。
那麼，咸陽市場開發的毛坯產品，又有誰備受市場關注呢？
NO.3
近年來，品牌房企紛紛轉變策略，將目標轉向二三線城市，咸陽因獨特的地理位置和樓市行情而被看好，成為外來房企爭相開發的戰場，土地價格也被一再抬高。在土地供應本就緊張的市場行情下，無論開發速度還是拿地能力都處於相對弱勢的本土房企，是很難與外來房企競爭。
強者恆強基本是大勢已定，而小房企要在變革中不被淘汰，必須要快速成長，努力學習行業成熟的經驗，動作一定要快。從而，咸陽部分本地房企逐漸試水精裝。
然而，本地房企試水精裝的效果，收效甚微，對於在西鹹地區投資置業的人群來說，依然看重品牌房企的精裝產品。
另外，不僅土拍市場競爭激烈，受市場影響，持有土地的本土房企也開始積極尋求合作，以實現效益最大化。在一級市場，本地房企幾乎沒有機會，長遠看，未來本土房企的市場份額還會繼續萎縮，與外來房企間差距會逐漸拉大。
在外來房企的猛烈攻勢下，本土房企早已進入“防守”階段，當品牌開發商追求高週轉、快銷模式，搶先瓜分市場的時候，本土的開發商不但規劃設計落後、價格任性，還依然沉浸在自己的世界中，未來不好賣可能在一段時間內成為常態。
閱讀更多 西鹹範兒 的文章
