據網上房產數據監控統計，截止4月底青島住宅庫存1355.2萬㎡，環比下降1.6%，去化週期13個月， 同比呈現去化週期延長、庫存量微增態勢。
去年同期作為峰會前市場比較火熱，成交量大增區劃庫存較低降至12個月以內，而隨著今年以來市場逐漸勉強持穩運行，3-4月住宅成交套數環比微漲，但同比卻表現回落明顯。
從2018-2019年1-4月的青島住宅成交套數對比來看，2019年前四個月青島新房住宅成交32116套，同比去年減少20870套，降幅約為39.39%。而庫存同比來看則呈現環比微增趨勢，不過目前來看13個月的去化週期並不長，較往年屬於正常狀態。
政策方面，近期個別城市像房價表現反彈，但國家發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍5月6日表示，放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控。不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅決避免投機者藉機鑽空子，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。可明確樓市宏觀調控政策方向並不會改變。
而青島房貸利率在年後3-4月份出現短期微弱回調後近期5月份重新傳出消息，整體重回首套上浮15%，二套上浮20%。
注：統計時間截至5月6日
房貸微回調後又重回上浮高位。而另一方賣弄，5月6日，央行宣佈定向降準，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
對比可明顯看出，央行金融政策上的側重支持與發改委重申防止放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控，多方反覆傳達樓市調控政策不變。在政策不斷釋放定心丸兒 的背景下，樓市弱勢穩定個別盤價格回落到適合價位，或許正是剛需購房者入手的時機。
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