瓶子裡的女人
關於宅基地永久退出換房是近兩年才實施的，目前只有一些試點地區，而且賠償額度遠不是題主所講的幾十萬。
目前很多試點地區對於宅基地永久退出的賠償基本都是以畝計算的，一般一畝地多在5-10萬之間，先不說農村的宅基地大部分都是幾分地，就算真的是一畝，按照平方算的話，也就是一平方100元左右，對比下城裡的房價，是根本買不起房的，這種背景下，讓農民永久退出宅基地，是一種異想天開的操作手段。
至於城中村、城市擴張中需要農戶永久退出宅基地的，那麼幾十萬對於這種早已不屬於農民的人群來講，確實還是太低了！
這幾年很多城市都在擴張，並逐漸將一些原本是村莊的地區納入城市中，也就是俗稱的城中村，在對城中村的改造中，已經不單單是一個宅基地永久退出的問題了。
一般城中村改造，除了要支付宅基地的貨幣補償外，還有房屋和商鋪補償，以及過渡期間的租賃費、搬遷費等各種補償，基本上每個拆遷戶都是一個小地主，在這種背景下，傻子才願意拿幾十萬的補償一次性永久退出在基地。
另外，對於能夠進城買房的農村人來講，相對於幾十萬他們更願意在村裡留個家。
這幾年在城裡買房的農村人也越來越多了，除了上面的一些因素外，還有一個重要原因是，我們固有的落葉歸根的思維。
既然已經有錢在城裡買房了，顯然不是急於需要這幾十萬補償款的，那麼能在老家留套房子，將來老了也可以回鄉看看，遠比金錢更加有溫度。
每日糧油
我不知道從哪裡傳出來的消息！我家就在農村！至少我沒有聽到消息！今年剛完成宅基地確權測量登記前期事項！真正大證還沒發到手！不說消息真假了就說補償退出，老宅畢竟祖上一輩一輩留下來的，裡邊承載了太多的東西，我們今天是有在城裡買房上班上學去了！但總覺得農村那幾間房子才是真正的家！而且往後農村政策會越來越好！如果不是遇到太大的坎我覺得不會有人單單為了錢把祖宅賣了！畢竟人都有落葉歸根的想法！
高碑店小馬哥
宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？
隨著城鎮化進程的推進以及農業勞動力的大量轉移，農村出現大量“一戶多宅”和“空心村”等現象，土地資源利用效率低、浪費的嚴重問題日益凸顯，我國農村現行宅基地管理制度已經無法適應社會發展的需求。2010年，《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》提出，允許村自治組織開展宅基地有償使用試點。2015年，國務院辦公廳印發《農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》提出：“探索宅基地自願有償退出機制”。目前，全國還沒有制定宅基地有償退出的價格標準， 33個地區和33個縣率先採取先行先試的辦法，開展宅基地有償退出工作，如西安市政府就規定：“對全家進城落戶並自願退出宅基地的農民，給予一次性經濟補助，每畝補助22-25萬元”。在可以獲得幾十萬賠償的情況下，為什麼還有很多農民不願意退出退出宅基地呢，筆者認為有以下幾個原因。
（1）農民“以土為本”的情節嚴重
很多農民都有“以土為本”、“葉落歸根”的傳統觀念，認為農村是生養自己的根，在舉家落戶城鎮後，不願將原有宅基地交給村集體，認為有償退出宅基地後，就失去家鄉這個根，就失去了幾十年培養的鄉情，從而導致了農村嚴重的 “空心房”“空心村”等現象。
（2）農民工的市民化能力越弱
有句話說得特別好，“城市套路深，我要回農村。”很多農民受年齡、培訓經驗、知識文化水平和資歷證明等因素限制，進城務工後很難獲得長期穩定的工作，只能靠打零工謀生，累死累活才賺到微薄的薪水，除去日常生活開銷後已經所剩無幾，早就做好了混不下去回農村的打算。而宅基地永久無償使用的特性，使其具有較強的福利保障功能。
（3）城市商品房價格過高
當前農村人很多都是男的在城裡打工，老人、小孩和老婆或者在家務農，或者在城裡跟著坐吃山空，一個人賺錢要養活全家老小，去掉小孩的上學費用和生活開支，根本就剩不下多少錢。城市裡面的商品房價格太高，西安市房價均價已經突破10000元/平，農民進城打工的微薄收入加上宅基地退出的補貼20萬元，估計付個首付都很難，買套房就是天方夜譚啊。
（4）宅基地有償退出價格過低
西安市宅基地有償退出補貼20萬，看似很高！但是與拆遷補償的利益相比，那點錢就是九牛一毛。我們簡單看看西安最大的城中村魚化寨拆遷後，擁有一院合法宅基地的農民可以補償多少錢，保障嚇你一跳，根本就沒有任何退出宅基地的願望了。
魚化寨街道魚化寨村拆遷安置補償方案為：每戶房屋綜合補償40萬元+10萬元簽約獎勵；每院宅基地使用權補償為：人均5萬元安置補助費+20平門面房+70平安置房，每戶最低保證333平安置房，安置房貨幣化基準為9775元/平，另外獎勵12%的裝修費用；門面房貨幣化基準為16344元/平。
根據上述計算結果可知，魚化寨村每院宅基地的拆遷補償金額最低400多萬，最高能達到800多萬；每人補償金額最低120多萬，最高可以達到450多萬，這是西安多少市民一輩子都不可能賺到的資金。西安市政府給宅基地有償退出補貼的20萬，與村民房屋拆遷獲得的收益相比，簡直就是毛毛雨。
才華有限菇娘
自願退掉宅基地可以獲得幾十萬賠償，有的人會同意，但是有的人卻不會同意，若問為啥，當然還是因為給的賠償太少了唄。而且宅基地賣掉就真的沒了，宅基地只要在就可以一直享有使用權，但錢花完就沒了。
咱們可以先來看看一般地方宅基地可以賠償多少錢，很多農民都希望自己的村子能夠規劃拆遷，這樣就可以分得樓房或者得到一大筆拆遷費，如今房價太高了，如果只是靠著在農村種地，想著在大城市買個樓房真的是太難了。不過這一切可以通過宅基地來解決，家裡如果有一套農房，在拆遷時基本上可以換一套大平方的樓房，有時還可以換兩套小平方樓房。而且在拆遷賠償時，選擇要樓房比要現金可能會更合適一些。
我們這裡去年村子拆遷，拆遷方案是根據土地使用證的面積作為賠償參考面積。在拆遷時，可以選擇要回遷房，一平頂一平，如果選擇要現金賠償的話，就是每平方賠付3600元，那如果回頭再買這些樓房的話，就要5000元一平，作為本村村民可以享有一定的優惠，前十平享受3600元的低價，後面再買就是按照5000元一平的正常價格，這樣看的話，還是要房子合適呀，假如選擇一百平的樓房，兌換成錢就是50萬，如果要現金的話，才只有36萬，所以用宅基地換取幾十萬元，很多人不願意。
除了這個原因，還有很多人是因為故土難離吧，老房子寄託著家鄉的情懷和兒時的記憶，房子沒了，連個回憶的地方都沒了，人家可能並不缺房子住，所以不願意拱手讓出宅基地來換錢，說實話，如果是我就不願意，在農村住平房有什麼不好呢，祖祖輩輩住在那裡，前種小菜，後種小花，好不愜意。
不過如果是整體村改居的話，那也不必太過執著，隨大流就可以了，沒必要弄得給房不行、給錢也不行，大家都是一個統一的標準，就別去又爭又搶的了。
小十六123
告訴你我是不願意換的！以後你花一百萬也買不了一處大的宅基地了！我老家徐州農村。我們院子比較大，可以種菜，種南瓜葫蘆，可以做大鍋飯，可以...宅基地退了就沒了，永遠沒了！子孫後代怎麼看你的行為？
何況有些地方是宅基地退出是無償回收的，或者有限的，比如徐州新沂5000塊一處，不論大小。徐州豐縣政策是一畝宅基地退出一畝獎勵60000元！一畝地多大，有幾家達到一畝地大？所以一般只能得到三萬塊就不得了了！
東野洛
如果換作是我的話，我是願意退出宅基地。但是就是不知道是不是題主所說的那樣，有房還有幾十萬的賠償。如果真的有，我相信還是有很多農民願意自願退出宅基地的。如果有農民不願意退出宅基地的，我想有以下幾種情況，我們這邊農村也有這樣的情況。
一、農民自願退出宅基地換房，而這房也是需要錢買的，這些叫安置房，是專門賠償給拆遷農民的。安置房也是要農民出錢買，不過價錢比商品房便宜些，在我們這裡的安置房是4000元左右一方。而商品房是7000元左右一房。同時這房價卻只是毛坯房的房價，現在裝修隨便也有十幾萬。所以，很多農民是不願意退出宅基地的，農民家庭人口多，在宅基地裡蓋房子可以蓋兩三層。而一間自建房只賠償一間安置房。說白了，一間安置房不夠農民一家人居住。就算賠償了幾十萬，也是全部投進去裝修房子什麼的。一下子也會就得沒有錢，如果還要買多一間房子，就有可能變成“負二代”了。
二、以田地種植為經濟來源的農民不願意退出宅基地而去城鎮裡生活。一下子改變了農民的生活環境，農民短時間內是比較難適應的。這也是一個正常現象。而且遷出農村後，農民最關心的問題就是經濟來源了，你說，不可能靠那賠償款過一輩子吧！如果，有條件讓農民有穩定的經濟來源，我想每一個農民都是很願意退出宅基地的。
三、一般是老一輩農民不願意退出宅基地，因為有落葉歸根的想法。而年輕一代的農民還是願意退出宅基地的。因為，年輕的農民沒有老農民那麼能吃苦，而且也知道搬去城鎮生活，也是方便孩子上學，也能讓一家人多團聚。畢竟兩代人的想法不同吧！我覺得，都是有好處和壞處的。看你的著重點在哪裡了？
你們農村進行拆遷了嗎？
三農天地
宅基地換房，自願退掉宅基地可獲幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？
的確，一些地區自願退掉宅基地有可能獲得幾十萬賠償，比如重慶墊江是按12萬/畝的退出價格來補償的。但是大家需要想明白的是，假如您的宅基地和院子加起來有4畝地，也不過48萬元的補償款。看起來是不少，但是您把宅基地退出了您的補償款在市裡能買到一個樓房嗎？
所以說，宅基地的有償退出很多農民都不願意。而且，畢竟像重慶墊江這樣的補償力度還是比較少的。再比如安徽寧國，對於法定範圍內的面積，每畝補助4萬元～6萬元。也就是說，對於宅基地的有償退出，各個地方都有其地方制定的補償標準的。
雖然說有補償。但是您賣了宅基地，您去市縣裡能幹什麼？別忘了您還有土地在村子裡呢？距離耕地那麼遠，種植業不方便。如果您買房子，可能還要承擔住房貸款，這個貸款對於沒有固定收入的農民來說，是一個不小的壓力的。很可能讓您在十幾年的時間還是解放前的生活水準的。
更何況，還有的補償標準遠遠達不到重慶墊江和安徽寧國的。因此，賣了宅基地但是不能在市縣裡安居，這樣的宅基地退出對於農民來說沒什麼實際性的意義。不如自己守著宅基地，如果以後有進城發展的想法在退出吧。
以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
自願退出宅基地給幾十萬？農民為什麼還不願意？
簡直就是一個笑話。
國家對土地和宅基地的規定我就不再多說了，做為一個三農人，相信大家都知道。
宅基地剛剛基本進行完確權。但是國家並不允許買賣。去年只是做了試點，2018年基本建立人地掛鉤機制，同時允許進城落戶人員有償轉讓給本村。
結合農村宅基地制度改革試點的要求。
一、宅基地可以轉讓
二、轉讓宅基地，必須在本集體經濟組織，一般來說，就是說，只能賣給本村人。
如果真的自願退出就能有幾十萬的補償，相信多少人都退出了。再不濟，農村那些因為沒有錢眼睜睜看著親人去世的情況就少很多。
唉，幾十萬！
基層微課堂
宅基地換房或者是賠償幾十萬讓搬遷是多好的事，大多數農民都會願意的。我們這已經實行好多年了，不願意拆遷的農民還真有，但也是極少數，他們希望得到更多的賠償面積或者是更高的賠償金額，但結局就是再硬的釘子戶往往也是事與願違，這是因為賠償標準一經大多數人同意確定之後就會作為原則執行，不會偏向少數人的，否則就會激發矛盾而且容易引起群體突發事件的發生，這個責任是很難有人背的起的。
有些不在農村的人其實還不瞭解，農民用宅基地換房或者是被拆遷得到補償金，這絕大多數只是僅限於城市周邊的農村地區（包括城中村在內），還就是農村經濟發達地區，而更多偏離城市或者山區的農村地區只是限於政策的宣傳而還沒有落到實處，於他們而言這項政策如果能落實，那絕對是天大的好事，沒有人不願意的。
人心無底蛇吞象，當然了對於那些因拆遷而抱著一夜暴富想法的人來講，賠償多少都不會滿足的。恰好今天看到一個山西太原城中村改造拆遷每一分地補償110萬的，一下子全村人都成為了500萬以上的暴發戶的報道：
但這僅僅只是拆遷補償中的個例，不是人人都有這種命運和機遇的。對於絕大多數農民來講能夠從環境惡劣的鄉村不掏自己的腰包搬進各種硬件設施齊全的城鎮樓房，那就是燒了八輩子的高香了，何樂而不為呢？
冬青裡的駱駝草
宅基地換房自願退出獲得幾十萬的賠償。的確非常誘惑，假如是我的話，肯定願意。因為我們不是住在城中村，城鄉結合部。除此之外，我就根本想不通，為啥有的農民不願意？最根本的原因就是他們有優越的地理位置。一般的農村，哪有這樣的好事？都是地理位置欠佳，沒有什麼優越性可言，尤其廢棄的宅基地，也沒什麼價值可言。就算是新的，其市場價值也不大。
一般像城中村，城鄉結合部的宅地那不是用房換房子，或者幾十萬能解決的，所以有的人就是不願意。隨便蓋棟樓光收租可月入幾千幾萬的，為什麼要換那套房呢？或者換幾十萬呢？一次性的補償根本就是不划算的。這是城中村拆遷難的問題，這也是人家的宅基地與我們的宅基地價值是不一樣的。不要說一線城市，就算小縣城那也是相當的值錢。尤其像深圳，他們的基地隨便蓋幾棟房子當隱形富豪，收租的都是二房東。別人有宅基地也是蓋房子，出租或者出售，一下子邁入百萬很正常。而且，基地的使用年限時永久的，不像商品房使用年限只有70年，商鋪只有40年。比來比去都是一件不划算的買賣。
一般農村地區，宅基地的價值根本不大，值個幾萬塊錢算是多的了。而像賠償幾十萬的，估計睡覺都能笑醒，還有不願意的嗎？很多廢棄的宅基地根本沒人管，就是那樣荒著。而國家對於回收廢舊宅基地，置換房產，或者說出錢回收等等暫時都是沒有政策的。我們算一筆賬自然會明白，每一家如果賠幾十萬的話，那得多大資金量？可以說是天文數字，這些資金從哪裡來？而置換後的或是買斷的宅基地，怎麼樣回收成本？唯一可變現的宅基地是修路架橋，發展鄉村產業利用廢舊宅基地。對一般的農村地區而言，可以說此命題根本不成立。城鄉結合部、城中村宅基地都是應當別論的，他們不能代表廣大的農村。
