瓶子里的女人
关于宅基地永久退出换房是近两年才实施的，目前只有一些试点地区，而且赔偿额度远不是题主所讲的几十万。
目前很多试点地区对于宅基地永久退出的赔偿基本都是以亩计算的，一般一亩地多在5-10万之间，先不说农村的宅基地大部分都是几分地，就算真的是一亩，按照平方算的话，也就是一平方100元左右，对比下城里的房价，是根本买不起房的，这种背景下，让农民永久退出宅基地，是一种异想天开的操作手段。
至于城中村、城市扩张中需要农户永久退出宅基地的，那么几十万对于这种早已不属于农民的人群来讲，确实还是太低了！
这几年很多城市都在扩张，并逐渐将一些原本是村庄的地区纳入城市中，也就是俗称的城中村，在对城中村的改造中，已经不单单是一个宅基地永久退出的问题了。
一般城中村改造，除了要支付宅基地的货币补偿外，还有房屋和商铺补偿，以及过渡期间的租赁费、搬迁费等各种补偿，基本上每个拆迁户都是一个小地主，在这种背景下，傻子才愿意拿几十万的补偿一次性永久退出在基地。
另外，对于能够进城买房的农村人来讲，相对于几十万他们更愿意在村里留个家。
这几年在城里买房的农村人也越来越多了，除了上面的一些因素外，还有一个重要原因是，我们固有的落叶归根的思维。
既然已经有钱在城里买房了，显然不是急于需要这几十万补偿款的，那么能在老家留套房子，将来老了也可以回乡看看，远比金钱更加有温度。
每日粮油
我不知道从哪里传出来的消息！我家就在农村！至少我没有听到消息！今年刚完成宅基地确权测量登记前期事项！真正大证还没发到手！不说消息真假了就说补偿退出，老宅毕竟祖上一辈一辈留下来的，里边承载了太多的东西，我们今天是有在城里买房上班上学去了！但总觉得农村那几间房子才是真正的家！而且往后农村政策会越来越好！如果不是遇到太大的坎我觉得不会有人单单为了钱把祖宅卖了！毕竟人都有落叶归根的想法！
高碑店小马哥
宅基地换房，自愿退掉宅基地可获得几十万赔偿，为啥有些农民不愿意？
随着城镇化进程的推进以及农业劳动力的大量转移，农村出现大量“一户多宅”和“空心村”等现象，土地资源利用效率低、浪费的严重问题日益凸显，我国农村现行宅基地管理制度已经无法适应社会发展的需求。2010年，《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》提出，允许村自治组织开展宅基地有偿使用试点。2015年，国务院办公厅印发《农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》提出：“探索宅基地自愿有偿退出机制”。目前，全国还没有制定宅基地有偿退出的价格标准， 33个地区和33个县率先采取先行先试的办法，开展宅基地有偿退出工作，如西安市政府就规定：“对全家进城落户并自愿退出宅基地的农民，给予一次性经济补助，每亩补助22-25万元”。在可以获得几十万赔偿的情况下，为什么还有很多农民不愿意退出退出宅基地呢，笔者认为有以下几个原因。
（1）农民“以土为本”的情节严重
很多农民都有“以土为本”、“叶落归根”的传统观念，认为农村是生养自己的根，在举家落户城镇后，不愿将原有宅基地交给村集体，认为有偿退出宅基地后，就失去家乡这个根，就失去了几十年培养的乡情，从而导致了农村严重的 “空心房”“空心村”等现象。
（2）农民工的市民化能力越弱
有句话说得特别好，“城市套路深，我要回农村。”很多农民受年龄、培训经验、知识文化水平和资历证明等因素限制，进城务工后很难获得长期稳定的工作，只能靠打零工谋生，累死累活才赚到微薄的薪水，除去日常生活开销后已经所剩无几，早就做好了混不下去回农村的打算。而宅基地永久无偿使用的特性，使其具有较强的福利保障功能。
（3）城市商品房价格过高
当前农村人很多都是男的在城里打工，老人、小孩和老婆或者在家务农，或者在城里跟着坐吃山空，一个人赚钱要养活全家老小，去掉小孩的上学费用和生活开支，根本就剩不下多少钱。城市里面的商品房价格太高，西安市房价均价已经突破10000元/平，农民进城打工的微薄收入加上宅基地退出的补贴20万元，估计付个首付都很难，买套房就是天方夜谭啊。
（4）宅基地有偿退出价格过低
西安市宅基地有偿退出补贴20万，看似很高！但是与拆迁补偿的利益相比，那点钱就是九牛一毛。我们简单看看西安最大的城中村鱼化寨拆迁后，拥有一院合法宅基地的农民可以补偿多少钱，保障吓你一跳，根本就没有任何退出宅基地的愿望了。
鱼化寨街道鱼化寨村拆迁安置补偿方案为：每户房屋综合补偿40万元+10万元签约奖励；每院宅基地使用权补偿为：人均5万元安置补助费+20平门面房+70平安置房，每户最低保证333平安置房，安置房货币化基准为9775元/平，另外奖励12%的装修费用；门面房货币化基准为16344元/平。
根据上述计算结果可知，鱼化寨村每院宅基地的拆迁补偿金额最低400多万，最高能达到800多万；每人补偿金额最低120多万，最高可以达到450多万，这是西安多少市民一辈子都不可能赚到的资金。西安市政府给宅基地有偿退出补贴的20万，与村民房屋拆迁获得的收益相比，简直就是毛毛雨。
才华有限菇娘
自愿退掉宅基地可以获得几十万赔偿，有的人会同意，但是有的人却不会同意，若问为啥，当然还是因为给的赔偿太少了呗。而且宅基地卖掉就真的没了，宅基地只要在就可以一直享有使用权，但钱花完就没了。
咱们可以先来看看一般地方宅基地可以赔偿多少钱，很多农民都希望自己的村子能够规划拆迁，这样就可以分得楼房或者得到一大笔拆迁费，如今房价太高了，如果只是靠着在农村种地，想着在大城市买个楼房真的是太难了。不过这一切可以通过宅基地来解决，家里如果有一套农房，在拆迁时基本上可以换一套大平方的楼房，有时还可以换两套小平方楼房。而且在拆迁赔偿时，选择要楼房比要现金可能会更合适一些。
我们这里去年村子拆迁，拆迁方案是根据土地使用证的面积作为赔偿参考面积。在拆迁时，可以选择要回迁房，一平顶一平，如果选择要现金赔偿的话，就是每平方赔付3600元，那如果回头再买这些楼房的话，就要5000元一平，作为本村村民可以享有一定的优惠，前十平享受3600元的低价，后面再买就是按照5000元一平的正常价格，这样看的话，还是要房子合适呀，假如选择一百平的楼房，兑换成钱就是50万，如果要现金的话，才只有36万，所以用宅基地换取几十万元，很多人不愿意。
除了这个原因，还有很多人是因为故土难离吧，老房子寄托着家乡的情怀和儿时的记忆，房子没了，连个回忆的地方都没了，人家可能并不缺房子住，所以不愿意拱手让出宅基地来换钱，说实话，如果是我就不愿意，在农村住平房有什么不好呢，祖祖辈辈住在那里，前种小菜，后种小花，好不惬意。
不过如果是整体村改居的话，那也不必太过执着，随大流就可以了，没必要弄得给房不行、给钱也不行，大家都是一个统一的标准，就别去又争又抢的了。
小十六123
告诉你我是不愿意换的！以后你花一百万也买不了一处大的宅基地了！我老家徐州农村。我们院子比较大，可以种菜，种南瓜葫芦，可以做大锅饭，可以...宅基地退了就没了，永远没了！子孙后代怎么看你的行为？
何况有些地方是宅基地退出是无偿回收的，或者有限的，比如徐州新沂5000块一处，不论大小。徐州丰县政策是一亩宅基地退出一亩奖励60000元！一亩地多大，有几家达到一亩地大？所以一般只能得到三万块就不得了了！
东野洛
如果换作是我的话，我是愿意退出宅基地。但是就是不知道是不是题主所说的那样，有房还有几十万的赔偿。如果真的有，我相信还是有很多农民愿意自愿退出宅基地的。如果有农民不愿意退出宅基地的，我想有以下几种情况，我们这边农村也有这样的情况。
一、农民自愿退出宅基地换房，而这房也是需要钱买的，这些叫安置房，是专门赔偿给拆迁农民的。安置房也是要农民出钱买，不过价钱比商品房便宜些，在我们这里的安置房是4000元左右一方。而商品房是7000元左右一房。同时这房价却只是毛坯房的房价，现在装修随便也有十几万。所以，很多农民是不愿意退出宅基地的，农民家庭人口多，在宅基地里盖房子可以盖两三层。而一间自建房只赔偿一间安置房。说白了，一间安置房不够农民一家人居住。就算赔偿了几十万，也是全部投进去装修房子什么的。一下子也会就得没有钱，如果还要买多一间房子，就有可能变成“负二代”了。
二、以田地种植为经济来源的农民不愿意退出宅基地而去城镇里生活。一下子改变了农民的生活环境，农民短时间内是比较难适应的。这也是一个正常现象。而且迁出农村后，农民最关心的问题就是经济来源了，你说，不可能靠那赔偿款过一辈子吧！如果，有条件让农民有稳定的经济来源，我想每一个农民都是很愿意退出宅基地的。
三、一般是老一辈农民不愿意退出宅基地，因为有落叶归根的想法。而年轻一代的农民还是愿意退出宅基地的。因为，年轻的农民没有老农民那么能吃苦，而且也知道搬去城镇生活，也是方便孩子上学，也能让一家人多团聚。毕竟两代人的想法不同吧！我觉得，都是有好处和坏处的。看你的着重点在哪里了？
你们农村进行拆迁了吗？
三农天地
宅基地换房，自愿退掉宅基地可获几十万赔偿，为啥有些农民不愿意？
的确，一些地区自愿退掉宅基地有可能获得几十万赔偿，比如重庆垫江是按12万/亩的退出价格来补偿的。但是大家需要想明白的是，假如您的宅基地和院子加起来有4亩地，也不过48万元的补偿款。看起来是不少，但是您把宅基地退出了您的补偿款在市里能买到一个楼房吗？
所以说，宅基地的有偿退出很多农民都不愿意。而且，毕竟像重庆垫江这样的补偿力度还是比较少的。再比如安徽宁国，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元～6万元。也就是说，对于宅基地的有偿退出，各个地方都有其地方制定的补偿标准的。
虽然说有补偿。但是您卖了宅基地，您去市县里能干什么？别忘了您还有土地在村子里呢？距离耕地那么远，种植业不方便。如果您买房子，可能还要承担住房贷款，这个贷款对于没有固定收入的农民来说，是一个不小的压力的。很可能让您在十几年的时间还是解放前的生活水准的。
更何况，还有的补偿标准远远达不到重庆垫江和安徽宁国的。因此，卖了宅基地但是不能在市县里安居，这样的宅基地退出对于农民来说没什么实际性的意义。不如自己守着宅基地，如果以后有进城发展的想法在退出吧。
以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
自愿退出宅基地给几十万？农民为什么还不愿意？
简直就是一个笑话。
国家对土地和宅基地的规定我就不再多说了，做为一个三农人，相信大家都知道。
宅基地刚刚基本进行完确权。但是国家并不允许买卖。去年只是做了试点，2018年基本建立人地挂钩机制，同时允许进城落户人员有偿转让给本村。
结合农村宅基地制度改革试点的要求。
一、宅基地可以转让
二、转让宅基地，必须在本集体经济组织，一般来说，就是说，只能卖给本村人。
如果真的自愿退出就能有几十万的补偿，相信多少人都退出了。再不济，农村那些因为没有钱眼睁睁看着亲人去世的情况就少很多。
唉，几十万！
基层微课堂
宅基地换房或者是赔偿几十万让搬迁是多好的事，大多数农民都会愿意的。我们这已经实行好多年了，不愿意拆迁的农民还真有，但也是极少数，他们希望得到更多的赔偿面积或者是更高的赔偿金额，但结局就是再硬的钉子户往往也是事与愿违，这是因为赔偿标准一经大多数人同意确定之后就会作为原则执行，不会偏向少数人的，否则就会激发矛盾而且容易引起群体突发事件的发生，这个责任是很难有人背的起的。
有些不在农村的人其实还不了解，农民用宅基地换房或者是被拆迁得到补偿金，这绝大多数只是仅限于城市周边的农村地区（包括城中村在内），还就是农村经济发达地区，而更多偏离城市或者山区的农村地区只是限于政策的宣传而还没有落到实处，于他们而言这项政策如果能落实，那绝对是天大的好事，没有人不愿意的。
人心无底蛇吞象，当然了对于那些因拆迁而抱着一夜暴富想法的人来讲，赔偿多少都不会满足的。恰好今天看到一个山西太原城中村改造拆迁每一分地补偿110万的，一下子全村人都成为了500万以上的暴发户的报道：
但这仅仅只是拆迁补偿中的个例，不是人人都有这种命运和机遇的。对于绝大多数农民来讲能够从环境恶劣的乡村不掏自己的腰包搬进各种硬件设施齐全的城镇楼房，那就是烧了八辈子的高香了，何乐而不为呢？
冬青里的骆驼草
宅基地换房自愿退出获得几十万的赔偿。的确非常诱惑，假如是我的话，肯定愿意。因为我们不是住在城中村，城乡结合部。除此之外，我就根本想不通，为啥有的农民不愿意？最根本的原因就是他们有优越的地理位置。一般的农村，哪有这样的好事？都是地理位置欠佳，没有什么优越性可言，尤其废弃的宅基地，也没什么价值可言。就算是新的，其市场价值也不大。
一般像城中村，城乡结合部的宅地那不是用房换房子，或者几十万能解决的，所以有的人就是不愿意。随便盖栋楼光收租可月入几千几万的，为什么要换那套房呢？或者换几十万呢？一次性的补偿根本就是不划算的。这是城中村拆迁难的问题，这也是人家的宅基地与我们的宅基地价值是不一样的。不要说一线城市，就算小县城那也是相当的值钱。尤其像深圳，他们的基地随便盖几栋房子当隐形富豪，收租的都是二房东。别人有宅基地也是盖房子，出租或者出售，一下子迈入百万很正常。而且，基地的使用年限时永久的，不像商品房使用年限只有70年，商铺只有40年。比来比去都是一件不划算的买卖。
一般农村地区，宅基地的价值根本不大，值个几万块钱算是多的了。而像赔偿几十万的，估计睡觉都能笑醒，还有不愿意的吗？很多废弃的宅基地根本没人管，就是那样荒着。而国家对于回收废旧宅基地，置换房产，或者说出钱回收等等暂时都是没有政策的。我们算一笔账自然会明白，每一家如果赔几十万的话，那得多大资金量？可以说是天文数字，这些资金从哪里来？而置换后的或是买断的宅基地，怎么样回收成本？唯一可变现的宅基地是修路架桥，发展乡村产业利用废旧宅基地。对一般的农村地区而言，可以说此命题根本不成立。城乡结合部、城中村宅基地都是应当别论的，他们不能代表广大的农村。
