4月25日，重慶主城2宗地出讓，分別位於中央公園和高職城。
中央公園地塊，土地面積90畝，二類居住用地，最終被頂融拿下，成交總價106000萬元，成交樓面價11748元/㎡;
高職城地塊，土地面積84畝，二類居住用地，最終被保利獲得，成交總價50000萬元，成交樓面價5677元/㎡;
中央公園地塊
兩江新區兩路組團C標準分區C12-1/04號宗地
地塊用途：二類居住用地
土地面積：90畝
容積率：1.5
可建體量：9.02萬方
競得房企：頂融
成交總價：106000萬元
成交樓面價：11748元/㎡
公告總價：76693萬元
公告樓面價：8500元/㎡
成交方式：拍賣
地塊情況
從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：
1、C12-1/04地塊建築控制高度24米;
2、C12-1地塊內應配建不少於50個車位的社會停車場;配套公廁1座，建築面積不小於120㎡，且需對外開放;配建一處菜市場，用地面積不小於2500㎡，建築面積不小於2000㎡;
3、C12-1地塊內開敞空間面積不得低於3970㎡;
4、交地後3個月內開工，開工後兩年內竣工。
◆◆地塊規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》和《重慶市海綿城市規劃與設計導則》的相關要求。應因地制宜採用透水鋪裝、綠色屋頂、植草溝、滯留池等生態基礎設施，鼓勵進行雨水回用。
◆◆該宗地涉及地質災害危險性中區，競得人在進行規劃建設時，須進行地質詳細勘察並整治報主管部門審定符合要求後方可實施建設。
◆◆地塊應結合軌道站出入口設置進入地塊的人行出入口，人行出入口應與地塊內開敞空間廊道相銜接，保持人行系統連續和通暢。
地塊分析
1、在市場表現方面，近幾年中央公園發展迅速，龍湖、萬科、金科、華潤、香港置地、中交、金地等各大品牌房企進駐佈局，目前中央公園市場呈現幾大特點：
一是市場容量不斷上漲，2016年每年僅成交52萬方，2018年上漲至153萬方，2019年1-3月已成交26萬方，位居組團成交排名第三。
二是板塊幾乎全品牌房企佈局，區域價值高;
三是板塊產品基本上以改善為主，未來高端居住區。
2、中央公園受熱，主要原因在於，一是城市未來發展新中心，向北發展主戰場;二是區域板塊整體配套完善且能級較高，在各大板塊中有優勢;三是2018年360萬方的“兩江國際商務中心”啟動建設，為區域發展帶來利好;四是依託中央公園定位高端品質生活區，符合未來市場發展需求。
3、此次出讓的地塊，位於魯能泰山七號旁，距離體育公園和八中管理學校，旁邊還有多塊學校用地。商業配套方面 ，緊鄰魯能泰山七號的商業，1.5公里內有360萬方商務中心和中央公園，土地價值巨大。
高職城地塊
巴南區李家沱組團S分區S24/05、S25-1/06號宗地
地塊用途：二類居住用地
土地面積：84畝
容積率：1.6
可建體量：8.81萬方
競得房企：保利
成交總價：50000萬元
成交樓面價：5677元/㎡
公告總價：36995萬元
公告樓面價：4200元/㎡
成交方式：拍賣
地塊情況
從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：
1、地塊建築控制高度36米;
2、 公廁1處：建築面積不小於60㎡，且需對外開放，並沿市政道路佈設;
3、交地後3個月內開工，開工後兩年內竣工。
◆◆地塊規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》和《重慶市海綿城市規劃與設計導則》的相關要求。
◆◆地塊涉及地質災害影響中等區，一般不宜規劃可能導致高切坡、高填方、深開挖的建設項目，儘量減少順層切坡高度。若確需建設時，必須先進行專項勘察與政治後，滿足穩定性要求及國家有關規範、規程要求並經相關部門批准後方可選址定點、進行建設。
◆◆該宗地範圍內存在高壓走廊，競得人不得以高壓走廊為由影響項目開發建設進度，若需進行搬遷由競得人出資實施。
地塊分析
1、整個片區產業規劃良好。計劃總投資495億元，規劃10平方公里，25萬人，雲教育產業園和高職院校兩大板塊的產校一體發展，力爭用5-8年時間完成開發建設。
2、整個片區處開發初期，配套還不完善。
交通方面，地塊位於大彭路和尚文大道交叉口，交通通達性還是不錯，但目前公交線路較少，還需要進一步發展和完善。
商業方面，目前片區內商業配套較缺乏，只有渝南商業中心，主要依託龍洲灣商圈和魚洞商圈的商業。
教育配套，除教育城引進的各種學校，還有巴川小學、巴川中學、魚洞二小星瀾匯校區。
3、截至目前，該片區已經有龍湖、保利、協信、金科、新城控股、和泓、中國電建、恆大、新鷗鵬、大發等房企進駐，項目有龍湖嘉天下、保利大國璟、新鷗鵬巴南教育城、恆大新城、和泓文華府、協信敬瀾山、協信星瀾匯、新城金樾府、大發熙悅書山境、洺悅城、金科集美錦灣等，競爭較為激烈。
4、由產業帶動區域發展，雖目前高職城片區還初於發展初期，但以產業為依託，各大房企的進駐，未來該片區發展潛力較大。
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