西安4月房价高达15229元

本文包含五部分内容：

1、西安4月备案价放量减半，环比下跌达48.9%；

2、西安4月26盘获证，总计7962套房源，截止目前仅2盘暂未开盘，其余均已登记；

3、西安、西咸4月23盘6465套房源登记，中签率最低仅15.18%，摇号率明显上升；

4、西安4月西安房价高达15229元/平；

5、西安4月成交9宗地块，溢价率最高达184%，位于泾河新城乐华城隔壁。

备注：以下数据统计截止2019年4月25日，数据统计自西安发改委、西咸新区发改委、西安土地等，仅供参考。

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4月备案价放量减半，环比下跌达48.9%

截止2019年4月25日，西安和西咸新区发改委4月放量迟缓，仅公示了3批备案价（西安2批，西咸1批），总计公示了19个项目5022套房源的价格，备案房源量环比上月下跌达48.9%。

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这19个项目中，高层项目有15个（含小高层），洋房项目有10个，别墅项目有2个（部分项目拥有两种以上产品类型），高层产品依旧占市场主导地位。而细分到装修产品，毛坯项目仅有7个，其余12个项目均为精装项目，西安市场上的毛坯产品正日益减少。

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4月26盘获证，仅2盘暂未开盘

4月西安总计有26个项目获得预售证（包含6个商业、车库），总计7962套房源（住宅），因长安、西咸新区的预售证查不到，在此不做统计，表格中包含的长安和西咸项目均是已登记的。

其中仅有锦业上都、金旅城两个项目暂未登记，其余均已登记，或者即将登记。

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23盘6465套房源登记

中签率最低仅15.18%

虽然放量严重不足，但4月西安、西咸登记的项目却不少，截止目前有23个项目开启登记（总计6465套房源），其中20个项目已登记结束，3个项目正在登记中。

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其中，中签率最低的项目是西安曲江褐石小镇B地块二期（金地南湖艺境），精装高层11679元/平的价格堪称曲江新区价格洼地，尽管是43层的超高层，依然难挡购房热情，审核通过数高达2121个，成为西安楼市少有的登记量破2千的“超级红盘”。

其中自然界，中签率54.16%，毛坯小高层+洋房均价13332-15841元/平，还是142-177平的大户型，总价不低，但280套房审核通过517个，足见西安人民对“浐灞之心”、“两河流域”、“西安唯一半岛”的向往之情。楼盘测评看这里》》》

华清学府城是西安楼市最近刚冒出头的“新贵”，东二环1万出头、自带两所学校、距离规划中的8号线不足1公里，这些优点足以让人忽略其楼位问题。一个小插曲：AI君楼盘测评发布当晚，就有超过100个购房者申请加AI君提供的置业微信，楼盘测评看这里》》》

正在登记的三个项目火爆异常，截止今天18:00，紫薇东进登记量已达1686个，绿地兰亭公馆登记量紧追不放，也达到了1673个，中海太华府虽然登记量不如前面两盘，但大概率也会摇号。

紫薇东进楼盘测评》》》

绿地兰亭公馆楼盘测评》》》

另有3个项目明天开启登记，分别是保亿·公元印、保利天悦和华洲城˙熙悦都 ，共计462套房源。

其中保亿公元印AI君有写过楼盘测评，点击查看》》》

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4月西安房价高达15229元/平

备注：下文房价统计截至2019.4.25，仅供参考。

根据4月登记楼栋的产品和价格，以及4月其余在售的房源的产品和价格（主要是3月平销，4月仍有房在卖的7个项目），AI君按照区域归类，计算出了各区域不同产品类型的均价。

其中高层产品中，价格最高的是高新区，均价18809元/平，其次是长安和曲江，分别是17750元/平、13977元/平；价格最低的是新城区，均价10223元/平。

其中，长安区高层均价飙升是因为4月长安区仅有两个项目登记，分别是金茂府和中海长安府，均是精装高端产品，从而拉高了区域均价。

曲江新区高层房价仅有13977元/平，是因为曲江褐石小镇B地块二期（金地南湖艺境）定价仅有11679元/平，真是凭一己之力，拉低了整个区域均价。这么低的价格，也让该小区成为本月西安中签率最低的项目。

按照AI君整理的数据，西安4月高层（含小高层）均价14112元/平，若加上洋房和别墅的价格，则高达15229元/平，看来4月西安房价涨幅或许又将位列全国“前茅”了。

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西安4月成交9宗地块，溢价率最高达184%

4月西安总计成交9宗地块，流拍5宗地块，楼面价最高已达29279元/平，是位于曲江恒大御龙湾南侧的一宗商服用地，土地用途是加油加气站，6家房企竞拍，溢价率高达136%。住宅用地楼面价最高的是位于

而溢价率最高的是位于泾河新城的一宗42亩纯住宅用地，溢价率高达184%，楼面价也不低，4110元/平，12家房企竞拍，最终由阳光城集团竞得。该宗地东侧紧邻乐华欢乐世界，是区域内规划最为完善的版块，后期附近还会途径地铁10号线（规划），再加上乐华城的配套，区域配套还是比较齐全的。按照这个楼面价，再加上精装费用，后期价格大概率会破1万元/平。

本月流拍的5宗地块中有4宗在阎良，1宗在长安潏河湿地公园往南的神禾一路，原因主要是：宗地竞买人数均不符合拍卖文件要求，故取消拍卖。

AI君有话说

纵观整个4月，西安有登记项目23个，其中平销项目8个，摇号项目15个，摇号率65%，摇号率上升，其中登记量破千的就有4个，占比17.4%，整体市场温度较高。

不过AI君从网络获取了一张来自陕西省自然资源厅的文件——关于暂停受理建设用地报建的函，文件中称今年1-4月，在国家尚未下达我省2019年度新增建设用地计划的情况下，我省使用新增建设用地计划指标已达国家规定的20%的预支上限，因此暂停受理全省各市（区）建设用地报建，待国家下达我省年度新增建设用地计划后再行受理。

不过该文件真实性有待考证，欢迎大家在留言区共享最新信息~

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