為貫徹中央和省委、省政府的決策部署，落實省委城市工作會議精神，根據《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(中發〔2016〕6號)和《浙江省綠色建築條例》有關要求，2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
2016年10月1日，杭州正式進入了全裝修時代。
但隨之而來的貨不對板、偷工減料等問題屢屢出現，購房者對房屋質量的信訪投訴逐年上升，成為房地產市場信訪投訴的“重災區”。全裝修質量問題更是成為了行業痛點。以蕭山區為例，今年一季度，蕭山區住建局受理房屋質量信訪投訴同比增長了78.6%。
為了解決這一問題，蕭山區住建部門在近日發佈了《關於加強住宅全裝修項目質量安全管理的通知》，採用“一個實體樣板房，兩個公證書”的創新方法，規範全裝修項目管理，保障購房者拿到和樣板房同等質量的新家。
1.打造實體樣板房。實體樣板房應在申領預售許可證前建造完畢，每個戶型須製作一套實體樣板房。製作前，建設單位應向區住建局報送包括設計圖紙，施工方案，工藝流程等製作方案。且實體樣板房在有關法規規定限期內不允許拆除。
2.簽訂開發商承諾書。要求開發商向政府監督部門承諾現場施工及銷售合同簽訂與實體樣板房相一致並對此承諾進行公證。
3.保全視頻證據公證。要求建設單位通過影像視頻等方式，向公證機構申請實體樣板房內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容的保全證據公證。
這一新政，將會保障購房者“所見即所得”，實現“實景購房”。未來 5 年，蕭山區近 5 萬套交付的全裝修房源值得期待。
蕭山區住建局質監站副站長:施良
開發商現在的房屋銷售，都是以“毛坯備案、精裝交付”的一個模式，這個模式導致消費者處於弱勢。樣板房與實體標準落差大，裝修質量大幅降低，開發商不誠信，售後力量不足。這樣的狀況，讓消費者和房企公司之間存在了巨大的矛盾衝突，導致房者產生不信任的情結。根據當前的整體形勢，我們有針對性地解決上述問題，引進了第三方公證，可以公平公正公開的參與監督過程。
開發商：是壓力 更是動力
浙江保利房地產開發有限公司蕭山區域公司執行總經理 劉亮
這個政策的實施對我們我們來說肯定是有壓力的，但更多的是動力。說實話，這個文件的落實，整個房地產行業就會從以前的無序競爭迴歸到有序的良性競爭中。真正迴歸到產品本身，迴歸到施工質量的管理。
房子也可以“上保險” 開發商掏錢
蕭山區住建局還將開展住宅全裝修保險試點工作， 積極引導開發商自願投保。保險公司聘請的第三方風險管理團隊，對全裝修進行全過程的質量缺陷管控，相當於給質量再加一道“安全槓”，比單靠政府部門監督更效率，也更有保障。據悉，蕭山已有 12 個樓盤擬簽訂參保協議。
（法規解釋：浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法(2017 年新修訂）第二十一條中規定：埋設在牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低於八年，其他裝修部位的保修期限不得低於兩年，自裝修工程竣工驗收合格之日起計算。）
人保財險蕭山支公司總經理助理 金紅
這個保險是對業主和開放商雙重的保險保障服務，對裝修全過程進行風控管理。材料問題、質量問題，由建設單位來承擔。施工工藝過程中的缺陷導致裝修材料的損失，則由保險公司承擔。
而在一月初，餘杭也在推行類似政策，為提升全裝修住宅工程的質量，進行 100%分戶質量檢驗。
業內人士表示，關注全裝修質量問題，將成為維護房地產市場秩序的重要一環，而全裝修新政也或將在房地產行業引發“蝴蝶效應”。閱讀更多 經視看地產 的文章
