中國最重要的一條街，非長安街莫屬。這條600年曆史的長街，就是首都甚至是國家的象徵。長安街如此重要，沿線兩側的土地自然十分珍貴，沿線的新房項目極為罕見，更別說低密度純洋房項目了。
2015年，朝陽區號稱長安街豪宅的長安太和，開盤就售價12萬/平米了，如今均價已經超過15萬/平米；然而其容積率高達4.2，最高高度達70米，是個高密度的大高層項目，產權還是40年的。
城區內的長安街沿線，幾乎沒有純新盤在售。
今天我們探訪了這個最近很火的新盤，位於石景山區長安街旁的低密度純洋房項目-長安雲錦。
其實這個新盤，在我們的房產群裡，有不少小夥伴已經搶著看過了，有很多人都過來諮詢我們，今天我們就來聊一聊這個項目。
位置
先說位置，長安雲錦項目位於長安街的南側1.3公里，古城南街的東側。往南500米是蓮石路，往東1.3km是西五環，距離地鐵1號線古城站1.3公里。
項目周邊蓮石路、阜石路、長安街西延線與西五環路、古城南街、北辛安路形成三縱三橫的路網。開車的話，往南很快就能上蓮石路，半個小時就能到金融街，走西四環，無論是去海淀中關村還是豐臺的商務區，車程都在半個小時。
現在的地鐵就是地鐵1號線的古城站，距離約1.3公里。您可能會想，1.3公里太遠了，這能叫地鐵盤嗎？別急，這兒未來還有2條規劃的地鐵。一條是M11號線，通往麗澤和北京西站，將在在古城南街設站，站點就在小區門口不到300米，如下圖所示。11號線西段的4站今年開建，服務於冬奧會，在冬奧會前就會通車。雖然其他站點建設稍晚一些，但是既然已經開建，後面也會很快。另外還有18號線（R1線）的遠期規劃。
區域
項目所處的位置，屬於新首鋼高端產業綜合服務區。毫無疑問，這裡是石景山投資最大的區域，全新的城市藍圖設計將打造全新的新首鋼園區。
首鋼園區東南區為整體規劃，總用地面積約103.48公頃，規劃總建築規模約125萬平方米，用地性質為二類居住、商業金融、多功能及配套公服設施用地。按照規劃，未來將建設地區級商業中心、底商、郵政所、幼兒園等，未來配套設施齊全，能夠滿足基本的生活需求。
產品
再看看產品，長安雲錦分兩期開發，一期推出的產品均為8層洋房，共7棟樓。主力戶型為74㎡兩居，89㎡、110㎡三居產品。
長安雲錦分佈呈圍合式佈局，這種圍合式的佈局能夠儘可能讓小區內部的園林綠地最大化，也能讓樓間距更大。
具體戶型，我們先來看現在限競房兵家必爭的主打戶型-89平米小三戶型，長安雲錦小三居戶型面寬7.75米，客廳面寬4.15米。該戶型將走廊面積巧妙利用為客廳面積，實際使用率極高。市面上能將客廳面寬做到4.15米的，基本都是130平米以上的戶型了。該戶型得房率為87%，遠超一般的89平米小三居戶型的得房率。小三居總價約520萬，
首套首付約210萬。
110平米戶型，總面寬高達8.25米，客廳面寬4.35米，110平米做出三室雙衛，客廳、房間寬闊且絲毫不顯侷促擁擠。仔細一看，原來是因為得房率高達91%！實得面積相當於很多130平米的戶型了。
74平米兩室兩廳一衛，加上贈送面積，整體得房率在84%左右。同樣出彩的是客廳面寬，能達到3.9米，客廳與餐廳長5.4米，小戶型也不覺得侷促。兩居總價435萬，首套首付174萬起。
看了這些戶型圖之後，我們感覺幾個戶型的設計都很棒，客廳大面寬，衛生間乾溼分離，多個臥室贈送飄窗，客廳陽臺面積贈送，最出彩的就是得房率！買房群裡的小夥伴們也對這樣高得房率的戶型心水不已。在房子所有的因素裡，面積是最實在的，也是最有誠意的，這一點給開發商中海點贊。
配套
交通上面已經說過了，我們來項目看看周邊的教育，商業和綠化等等配套。
- 教育：項目將配建公立幼兒園，規劃有1萬平米的教育用地（具體學校待定），東側800米有京源學校（幼兒園、小學部），附近還有古城第二小學。
- 醫療：項目周邊有朝陽醫院京西分院、石景山醫院、北大首鋼醫院、301醫院、302醫院等等。
- 商業：附近幾公里之內有沃爾瑪山姆會員店、喜隆多購物廣場、石景山萬達廣場、在建的京西大悅城等等。
- 綠化：周邊有永定河綠色生態景觀帶、佔地面積18公頃的辛安森林公園（在建）等公園綠化。
價格
最後說說價格，長安雲錦是限競房項目，限均價5.88萬/平米。位於長安街西延線門頭溝的新盤翡翠長安，均價6.2萬/平米，比位置更好還是城六區的長安雲錦還要貴幾千。長安雲錦周邊的次新二手房，比如中海金石公館，鏈家上的均價是7.1萬/平米；附近的老舊小區，均價5萬/平米，當然品質就不可同日而語了。
綜合來看，我們認為長安雲錦的價格還是頗有競爭力的。
一圈看下來，最後總結一下，長安雲錦這個新盤項目的亮點不少：
長安街沿線位置難得，低密度純洋房，戶型設計出色，得房率高，中海的品質有保障。
諮詢的小夥伴很多，本週六4/27日我們將組織一次看房團，帶大家到現場瞭解關於長安雲錦的內部詳細信息（到場小夥伴還可領取專屬福利），同時順便也去看看隔壁的銷冠中海寰宇天下，大家可以比較一下目前石景山最好的兩個新盤。
閱讀更多 北京房地產觀瀾 的文章
