得益于我国经济几十年大发展的趋势，房地产获得了极大的发展，一批尝到投资房子甜头的投资者，专门干起了炒房的营生。在我国房子没有任何限制的时代，他们凭借强大的资金，往往直接买下新开楼盘90%以上的房子，直接造成房源紧张的现象，赚取超额利润。如今在我国政府重拳打击炒房的情形下，大批的炒房团一部分转行，寻找其他的投资方向，另外一部分炒房团开始把目标投向国外市场。
炒房团
厉害的炒房团，刚祸害完我国，如今令柬埔寨地价三年涨五倍。
凤凰周刊之前发布了一则新闻，引起了很大的反响，由于近年来柬埔寨政府为了刺激本国经济的发展，允许外国人购买当地的房产，中国炒房团听到这个消息蜂拥而至，三年内直接把该国部分地区地价推高了五倍，中国炒房团名声再次震惊海外。
在国人的印象中，柬埔寨是一个旅游的好地方，自然环境优美，可以说是东南亚的天然氧吧，再加上柬埔寨90%以上的国民信奉佛教，国民待人普遍比较和善，同时柬埔寨政府在医疗、服务、消费等方面花费巨额资金，目的就是为了极力打造该国“跨国养老”的形象，全球不少中产阶级把柬埔寨作为退休后最理想的生活地。
据了解如果论经济开放程度，柬埔寨比我国的香港、澳门宽松多了。没有外汇管制资金随时进出自由，美元资产为主特别适合各类避险资金进入，各种大陆禁止的行业在缅甸都是可以存在的，比如博彩业等。随着我国国内大量制造业面临转移的问题，由于柬埔寨地理位置优越加上人种与我们也比较相近，因此柬埔寨承接了大量的国内制造业。
前一段时间柬埔寨政府发布了一份数据，2018年在柬埔寨定居的中国人已经超过21万，而在一年之前的数据仅仅只有10万，其中有大量中国人跟随企业转移来到了柬埔寨，中国人的到来使得柬埔寨的经济面貌获得了巨大的改观。如果你有机会去柬埔寨一二线城市看看你会发现到处都是中国人搞的基建，街边很多商铺的招牌都会有中英文标明，即使语言不通简单的生活，问题不大。柬埔寨国土规划和建设部发布的数据显示，从2000年到2017年，国外资本在柬埔寨投资的楼盘项目总计有287个，总耗资金额高达42.97亿美元。在所有地产项目中中国企业就拥有110个，总投资金额达16.56亿美元，无论是项目数量还投资金额占比都接近40%，毫无疑问中国资金已经是柬埔寨利用外资的主要来源。
跟随着我国产业转移的步伐，国内大批的炒房团也蜂拥而至，比如柬埔寨的唯一经济特区和免税区西哈努克港。在我国炒房资金的推动下，该地区房价从三年前的6000元人民币每平米涨到现在的1.5万每平米的均价。单从房价上来看，其实涨幅一般般，但如果看地价又是另外一番景象了。在炒房资金的推动下比如西哈努克港海滩附近的地块，两年前地价为三百万元一亩，如今直接涨到了1200万元一亩。而柬埔寨首都金边附近地块直接涨了五倍还多。由于地皮火热的行情，柬埔寨很多有钱人加入了炒地皮的生意中去。
包租婆
地价和房价的上涨与柬埔寨经济的快速发展不无关系。
对一个国家而言，经济发展是一切发展的基础，根据世界银行发布的一份经济调查报告显示，柬埔寨近20年来国内经济每年平均增长速度为7.7%，其经济增速在世界范围内可以排上第六名。经济的快速发展使得居民财富快速增加，加强外来人口的涌入以及柬埔寨政府放开外国人购买房产的限制，从2012年起柬埔寨房市快速发展，房地产项目开发快速攀升，房地产行业每年都保持在10%-20%的增长。
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