得益於我國經濟幾十年大發展的趨勢，房地產獲得了極大的發展，一批嚐到投資房子甜頭的投資者，專門幹起了炒房的營生。在我國房子沒有任何限制的時代，他們憑藉強大的資金，往往直接買下新開樓盤90%以上的房子，直接造成房源緊張的現象，賺取超額利潤。如今在我國政府重拳打擊炒房的情形下，大批的炒房團一部分轉行，尋找其他的投資方向，另外一部分炒房團開始把目標投向國外市場。
炒房團
厲害的炒房團，剛禍害完我國，如今令柬埔寨地價三年漲五倍。
鳳凰週刊之前發佈了一則新聞，引起了很大的反響，由於近年來柬埔寨政府為了刺激本國經濟的發展，允許外國人購買當地的房產，中國炒房團聽到這個消息蜂擁而至，三年內直接把該國部分地區地價推高了五倍，中國炒房團名聲再次震驚海外。
在國人的印象中，柬埔寨是一個旅遊的好地方，自然環境優美，可以說是東南亞的天然氧吧，再加上柬埔寨90%以上的國民信奉佛教，國民待人普遍比較和善，同時柬埔寨政府在醫療、服務、消費等方面花費鉅額資金，目的就是為了極力打造該國“跨國養老”的形象，全球不少中產階級把柬埔寨作為退休後最理想的生活地。
據瞭解如果論經濟開放程度，柬埔寨比我國的香港、澳門寬鬆多了。沒有外匯管制資金隨時進出自由，美元資產為主特別適合各類避險資金進入，各種大陸禁止的行業在緬甸都是可以存在的，比如博彩業等。隨著我國國內大量製造業面臨轉移的問題，由於柬埔寨地理位置優越加上人種與我們也比較相近，因此柬埔寨承接了大量的國內製造業。
前一段時間柬埔寨政府發佈了一份數據，2018年在柬埔寨定居的中國人已經超過21萬，而在一年之前的數據僅僅只有10萬，其中有大量中國人跟隨企業轉移來到了柬埔寨，中國人的到來使得柬埔寨的經濟面貌獲得了巨大的改觀。如果你有機會去柬埔寨一二線城市看看你會發現到處都是中國人搞的基建，街邊很多商鋪的招牌都會有中英文標明，即使語言不通簡單的生活，問題不大。柬埔寨國土規劃和建設部發布的數據顯示，從2000年到2017年，國外資本在柬埔寨投資的樓盤項目總計有287個，總耗資金額高達42.97億美元。在所有地產項目中中國企業就擁有110個，總投資金額達16.56億美元，無論是項目數量還投資金額佔比都接近40%，毫無疑問中國資金已經是柬埔寨利用外資的主要來源。
跟隨著我國產業轉移的步伐，國內大批的炒房團也蜂擁而至，比如柬埔寨的唯一經濟特區和免稅區西哈努克港。在我國炒房資金的推動下，該地區房價從三年前的6000元人民幣每平米漲到現在的1.5萬每平米的均價。單從房價上來看，其實漲幅一般般，但如果看地價又是另外一番景象了。在炒房資金的推動下比如西哈努克港海灘附近的地塊，兩年前地價為三百萬元一畝，如今直接漲到了1200萬元一畝。而柬埔寨首都金邊附近地塊直接漲了五倍還多。由於地皮火熱的行情，柬埔寨很多有錢人加入了炒地皮的生意中去。
包租婆
地價和房價的上漲與柬埔寨經濟的快速發展不無關係。
對一個國家而言，經濟發展是一切發展的基礎，根據世界銀行發佈的一份經濟調查報告顯示，柬埔寨近20年來國內經濟每年平均增長速度為7.7%，其經濟增速在世界範圍內可以排上第六名。經濟的快速發展使得居民財富快速增加，加強外來人口的湧入以及柬埔寨政府放開外國人購買房產的限制，從2012年起柬埔寨房市快速發展，房地產項目開發快速攀升，房地產行業每年都保持在10%-20%的增長。
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