天津楼市去年年底开始翘尾，延续到今年三月份，无论是土地成交还是市场表现，都出现了一个小高潮；
楼市复苏，来得比预期早一些。
1
数据说话楼市跑步入夏
❖ 土地：房企拿地信心回归
2019年3月，本月有46幅土地成交，环比成交数量上涨35.29%；成交总建设用地面积约为355.38万平米，环比上涨64.04%；
成交规划建筑面积约为520.03万平米，环比上涨81.09%；成本月成交总价261亿，较上月大幅增长251.92%，成交楼板价5021元/平米，环比上涨94.33%。
总的来说，量价齐升。
土地溢价率比成交量能更直观反映房企拿地态度。
开年至今，天津多宗土地进入溢价阶段，最高溢价率33.7%，外加竞教育资金1900万。
其中多场土拍出现开发商竞相加价的场面。不得不感叹一句，真是久违了！
开发商拿地信心回归，对市场的“暗示”，还有比这更明显的吗？
❖ 二手房：改善群体进入候场区
三月份的二手房市场，很符合春天的步调，一派欣欣向荣。
贝壳数据显示，3月天津贝壳二手房共成交4117套，环比上升约1.47倍。
从成交量上来看，排名第一的是南开区，3月份共计成交721套，成交占比约2成。其次为河西和滨海新区，成交量分别为588套、431套。
一个活跃的二手房成交市场，往往对新房市场起到强势带动作用。
随着一季度卖房人资金陆续到账，接下来几个月，改善盘将迎来一波释放。
❖ 新房：天津量涨价稳
先来看一下目前全国楼市的一个基本面。
相较于统计局成交数据，观察房地产开发企业资金各项占比，以及浮动情况，更能综合反映全国市场状态。
尤其是定金及预收款，因为较少存在时间差，能更准确地反映当下市场状态。
国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。
其中定金及预收款12303亿元，增长10.5%，增速比1-2月份提升4.9个百分点，增长4937亿，增长量几乎翻倍。
楼市回暖已成为全国楼市基本面。
❖ 聚焦到天津，三月楼市量涨价稳。
克尔瑞统计数据显示，2019年3月天津商品住宅共成交约104.31万平米，环比上涨101.79%，同比上涨37.95%；
成交套数为9608套，环比增长106.18%，同比增长37.02%；
成交量环比涨幅超100%，“小阳春”本春无疑了！
根据以往经验，100万平米是个重要分水岭。月成交量低于60万平米，房价会下跌；超过100万平米，价格则不会再跌。
价格方面，成交均价15593元/平米，环比增长1.82%，同比下跌2.09%，相较上月小幅上涨。
区域市场中，武清、津南、静海表现强劲，分列成交量前三甲。
武清区受到天津、北京双重政策刺激，加上多个项目集中加推，成交量领涨全城。
三月份，武清翡翠半岛、龙湖春江郦城、泉上文华、富兴玺园、隽悦府等多个项目集中入市，拉高区域整体成交量。
翡翠半岛本次加推36套洋房，全部售罄；隽悦府加推高层、洋房，当月销售额达4亿。
在售项目中，位于南湖板块的在售花样年华郡当月成交314套，成交面积31841平米，成为天津市销冠。
2
回暖号角吹起这里正当红
作为热销版块，津南区成交量冲高，既在情理之中，又有些意料之外。
毕竟，要跑赢当下大热的西青区，实属不易。而津南区不仅赢了，还超过西青区3.46%，可谓赢的妥妥滴！
作为销售主力板块，海教园功不可没。
占据海教园核心区域的景瑞翰邻，3月份成交102套，成交金额约2.1亿。3月6日单天销售额达1200万元。
景瑞翰邻的热销，与海教园的特殊性与利好频出大有关系。
❖【享受“教育第七区”待遇】
教育一直是环城的短板，而海教园是个特例。
作为“教育第七区”，海教园施行“九年一贯制”教育政策，直接将教育短板拉至与市区平级的标准。
说的明白些，拥有海教园户籍和学籍的学生，无需经历小升初，将在园区南开学校度过九年，也就是上面提到的“九年一贯制”，之后中考时可直接报考市内六区高中。
除了教育优势，海教园及其周边近来利好频出。
❖【地铁6号线二期预计2020年建成】
2019年是天津地铁“大跃进”的一年，不同于一些轨交线路尚存在于规划之中，景瑞翰邻所临近的地铁6号线延长线进入在建阶段。
天津轨道交通集团今年1月份公布了天津地铁6号线工程（梅林路站-咸水沽西站）环境影响报告书，以及9座车站的详细走向和具体车站名称。
环评信息显示，工程计划总工期48个月。也就是说，线路预计2020年建成。
6号线作为天津地铁环线，途经东丽区、河北区、南开区、河西区、津南区，与已经开通的1、2、3、5号线均有换乘站，开通之后，居民们的出行范围将获得极大延展。
❖【“国”字头会展中心正式开工】
与海教园毗邻的国家会展中心（天津）项目正式重启，并在3月底正式开工。
国家会展中心（天津）项目集展览、会议、商业、办公、酒店功能于一体。
周边地带未来将打造“以国家会展中心为主题的海河中游南岸高端服务业发展带”。海教园作为与其对接区域，无疑将会第一个吃到这波红利。
❖【坐享城市绿肺 天然氧吧】
海教园整体规划“一廊两翼”的布局，中央一条生态廊，对接城市绿带，南北贯穿“北洋园”的中部，平均宽度800米，规划面积为8平方公里。
作为景瑞翰邻自家的花园，业主不仅能每天呼吸到新鲜空气，闲暇时还可以去溜达溜达，春赏花冬赏雪，天天都是人生好时节。
海教园可谓是天津难得的地铁+学区+大公建+生态的“全配齐”板块，而景瑞翰邻作为板块内主力项目，热销也是情理之中。
3
学院派定制洋房升阶人居新形态
除却地处海教园这一外因，景瑞翰邻的热销也与产品自身的优质基因相关。
❖【临近地铁6号线二期相距和慧南路站约400米】
首先，景瑞翰邻在位置上，与6号线二期工程中的和慧南路站相距约400米，妥妥的轨交房了。
地铁出行最大的便捷在于时间的可控性，无论是上下班还是出游，都能更好的掌控出行时间，做到心中有数。
并且，按照二手房价格以地铁站为核心逐渐递减的调性，景瑞翰邻适合自住的同时，兼具保值属性。
❖【130平米全龄户型 打造区域新标杆】
其次，景瑞翰邻本次推出的户型，更好的迎合了市场需求。
本次景瑞翰邻推出的产品，包括三大主力户型：95平米户型、110平米户型和130平米户型。
尤其是130平米户型，拥有13.4米超大开间，住一家三代毫无压力，对于即将入场的改善群体相当友善。感觉海教园改善产品的C位已被它预定了。
【130平米户型】
130平米户型四室朝阳，无论是对晒太阳有着超高要求的老人，还是正在长身体的小孩，统统都能照顾到。
作为主打产品，130平米户型真正做到了全明通透，采光和通风堪称同类产品的标杆。
客厅做到了真正的大通透，空气在室内形成对流，居住起来更加舒适；明厨明卫设计，减少室内水汽，有益家人健康。
户型动线设计合理，家务动线，访客动线和居住动线极少重合，减少了日常生活中的互相干扰；尤其是家务动线，减少了不必要的移动，保证卧室部分清洁；
一些生活细节上，同样照顾到了住户的实际需要。
A、客、餐、厨一体，且厨房开放式设计，这样即使在客厅聊天，也能同时兼顾到厨房的状况；同样的，在烹饪时，也能兼顾在客厅玩耍的孩童；
B、书房独立存在，临近主卧，既方便日常使用，又可以在后期装修中，把书房并做主卧的一部分，用做更衣室，灵活百变。
C、独立玄关设计，有效的隔绝了到访者的视线，保证生活的私密性。
【95平米户型】
95平米可做三室两厅一卫，小三室无疑是目前市场上最受刚需群体喜爱的户型了；
活泼灵动，多出来的一室既可以作为书房、客房，也可以作为二胎儿童房，能同时满足两口、三口人，两代、三代人居住需要，减少之后换房的繁琐。
95平米的设计规划，让北侧小卧室具有很好的实用性，放一张1.5宽的床也非常妥帖。
这种尺度的设计，让三室户型真正有了可变的活力，也是该面积段户型的精髓所在。这是低面积段同类户型所完全不具备的。
另外，在空间利用方面，景瑞翰邻95平米户型在空间利用上同样可圈可点；
小三室最重要的是做好空间利用，将舒适度与实用度结合起来，户型餐客一体的设计，生活空间可以互相借用，相互独立又互相融合，提升了整体利用率。
作为买房入门级产品，是个不错的选择。
【110平米户型】
110平米首先吸引我的是它10.5米的大开间，而它的进深为10.27米，大开间短进深，加上三室朝阳，全明通透，无论是室内采光还是通风，都是满分，简直让人砰然心动，第一眼就爱上！
另外，如果您是一个极致客厅爱好者，还能将次卧和客厅贯通，110平米就能给您一个7米南向阔绰宽厅，且南向阳台也是7米！这是区域内绝无仅有的户型布置。
整体布局合理，接下来我们来看看细节；
独立玄关，生活的私密性有了，毕竟现实生活中，谁也避免不了叫个外卖，来个快递，独立玄关很好的阻挡了来者视线，保证了私密性；
厨房远离生活起居区，减少了油烟或者煎炒烹炸对休息的影响，同时，还能更好的保证客厅、卧室的整洁；
如果想着一步到位，且不想有太大还款压力，这个户型是绝佳选择！
❖【准现房发售 景瑞翰邻预计2020年5月全地块交付】
现在景瑞翰邻已经是准现房状态！
团队凭借超强的运营能力，将最后交付时间大大提前，预计2020年5月即可全地块交付！赶在开学前入住新家，算是景瑞翰邻送给大家的第一份大礼吧！
注：本文对项目所做介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。关注“天津365淘房”微信公众号tjdcjjw即可获得干货满满的天津购房大地图和《购房指南》杂志；加16622801629小淘微信可进群与8000+粉丝共话天津楼市
閱讀更多 天津365淘房 的文章
