前5至10年买房的人群，无论是买的市中心的老破小，还是郊区的远大新，随着这几年房价的上涨，总价都升值了很多，个人资产是不断上升，整体都是赚到了，成为了人生的赢家。
在经历了2016至2018年的房价暴涨期之后，随着国家的严格调控以及金融贷款的成本上浮双重管控下，房价已经稳定下来，目前虽然有的城市是稳中带涨，但总体而言，以前那种暴涨的时代已过去。目前的房价，无论是一二线城市还是三四线小城市，当地的房价对于当地的收入来说，房价已经是很高了。然而近些年，似乎除了房子，人们找不到好的投资渠道，所以很大部分资金流入了楼市，也就造就了不少因买房而富裕起来的人群。所以对于以往买房，大家都说“买到就是赚到”，但随着现在房价到达了高位水平，生活成本不断攀升以及通货膨胀严重的情况下，未必买到就是赚到了，所以在现在的行情下，大家买房要更加谨慎，万一买错了，一不小心就成为了接盘侠，持续站岗。
所以未来买房的观念和逻辑要做些改变，主要可以做好以下几点。
一、回归中心
中心就是中心城市或者城市中心地段。譬如一二线城市就属于中心城市，中心地段就是一个城市的主城区。李嘉诚曾经说，买房看地段，地段，还是地段，在实际实践中，确实如此，中心地段的房子，无论是价格还是社会资源的分配都更加多。而且中心城市和中心地段的房子，因为人口的流入和周边配套的完善，同时随着中心城区的使用地减少，保值升值空间会更高。所以购房的时候尽量往中心靠拢。
二、合理配置好资产
目前的房价处于高位状态，而且房产税也在不断的传闻中，如果有多套房的人群，要做好未来房产税的征收准备，在衡量房产是否继续持有的时候要仔细考量。而资金不足的刚需族，除了房子，还有生活，除去房子所需的资金，要预留部分流动资金，以做好充分的抗风险能力。
三、要有长期持有的心里打算
无论是自住还是投资性房产，在如今调控严格的大环境下，房子没那么容易出手了。之前就有城市出了限售的政策，在限售解除之后，大量的房源入市，同时因为楼市的库存一直充足，所以对于手中的二手房，出手就没那么容易，想卖出心里预期价位的也就更加困难了。
四、全配套房绝对是最抢手的
房子，除了自住，本来也带有投资的属性。而无论是自住还是投资，周边的配套都是衡量房子价值的一个很重要的元素。即使是在地段不怎么样的房子，如果房子周围有学区或地铁或大型商业配套，这样的房子在自住的时候绝对会比较舒心，出手的时候也会更容易变现。
五、别想着房价暴涨或暴跌了
房地产行业牵扯的因素太多，无论是暴涨还是暴跌，都不会给社会带来良好的影响，也无法迎合所有人的心愿。所以那些指望房价暴涨或者暴跌的人，还是别妄想了。政府的调控是为了稳房价，不让其大幅度上涨或下跌，所以无论是否买房，都持平常心态吧。
所以说，无论是自住还是投资一族，对于房价，都要保持平和心态。投资一族，别想着房价如前几年似的疯涨，让自己躺着都赚钱；刚需一族，在高房价背景下，保持冷静，选择配套好、环境优、交通便利的房子抗跌能力是最强的，在置业过程中多对比多分析，尽量选到最合适的房子。
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