国家统计局公布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份一二三线城市房价环比增幅分别为0.2%、0.6%和0.7%。业内人士表示，从环比增幅数据看，三线城市相比2月有所扩大，这说明三线城市受近期一二线城市回暖影响，市场交易有所反弹。而就泉州市场来看，一季度继续保持平稳运行。有业内人士指出，此番市场回暖除了与一二线城市市场热度传导、购房者预期上升有关外，进入3月以来，各大楼盘加速推盘力度，积极出货加大供应，也是其中重要因素。
主流板块品牌项目 领衔一季度销售
在经历3月楼市“小阳春”行情之后，泉州楼市一季度以“稳基调”正式收尾。立丹行统计数据显示，一季度丰泽区仍为泉州市区楼市成交主战场，以22.3万平方米销售面积，占比46%位居各区之首;台商投资区位居第二。其中，2019年一季度泉州商品住宅成交48.4万平方米，同比下降21%。业内人士认为，一季度市场成交同比有所下降，一方面与前期过分透支需求成交有关;另一方面，也与一季度市场整体推盘量减少有关。
在具体数据成交方面，中骏凭借御金台项目的热销，以11.6亿元一举夺得一季度泉州楼市总销金额冠军，其总销面积位列第二;万科则凭借多组团发力，以8.2万平方米夺得总销面积冠军，同时以10.1亿元获得总销金额亚军;东海开发与世茂则分别获得总销金额与总销面积的季军。
分析一季度各房企成交情况可以看出，目前购房者关注度仍继续聚焦在东海、城东等热门区域。受限价调控政策影响，这些热点板块一经有项目开盘推出，都深受购房者欢迎。同时，市场也延续分化态势，那些由品牌开发商打造的项目更具号召力与优势，领衔一季度泉州楼市的成交。
落户政策引发关注 或激发潜在需求
4月8日，一则与房地产市场息息相关的政策发布，引起业界关注。国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。文件指出，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这或将强化各地人才落户等相关政策。尤其是对于500万人口以下的大城市，在后续类似大中专院校毕业生落户方面，可能会给予鼓励，诸如购房和租房补贴等。后续二三线城市由于落户政策所形成的购房需求会明显增加。
泉州东海开发房地产有限公司副总经理梁军毅表示，客观上看，放开落户对房地产市场需求确实可能带来一定影响，各地将进一步强化人才落户等相关政策。比如，现在泉州摇号购房分为刚需、非刚需客群，未来针对人才引进或许也将专门出台政策，这将有助于刺激潜在需求。
各大房企加速营销 二季度行情启动
告别一季度，进入半年指标冲刺的关键筹备阶段，4月份启幕伊始，各大房企便厉兵秣马，加大营销与推盘进度。
近期记者走访市场发现，泉州各大板块都有新品将入市。在东海板块，东海湾·门第二期据介绍将于5月入市，产品包括有市场少见的65平方米左右的住宅产权单身公寓。此外，东海开发进军德化倾力打造的“金郊颐园”项目，其别墅及高层住宅样板房最近也在紧锣密鼓筹备中，预计将于6月份公开。
江南板块，继4月12日第二次开盘售罄之后，世茂大唐云璟近期将继续加推建筑面积约128平方米的云璟国风院墅，首批仅29席，填补此区域别墅产品供应的空白。此外，同板块的宝嘉誉峰项目，近期也推出256套复式住宅产品，在4月14日至16日三天的公开认筹期间，累计认筹客户1256组，将于下周摇号开盘。
南滨江板块，力高集团荣归泉州，匠心打造力高·君逸府，其品牌发布会暨项目启动仪式于上周盛大举行。据悉，该项目将沿袭力高集团“君”系高端产品精髓，打造约15万平方米的新亚洲美学人居，集高层住宅、低密院墅、商铺、幼儿园多元业态于一体，主推约97-128平方米高层美宅。由于占据地缘优势，项目颇受购房者关注，近期正抓紧蓄客，有消息称其预计于5月份正式开盘。
此外，城南板块，坤方九龙公馆共151套住宅获批预售;南江滨板块，百信·御江帝景最后一期产品也在筹备中;洛江板块，正荣宝嘉江滨府近期动作频频，目前产品及中骏世界城外展点已公开，售楼处将于5月份正式对外。众多新品相继入市，热闹“银四”正式启幕，带来二季度首波推盘小高潮。
来源丨泉州晚报
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