國家統計局公佈的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份一二三線城市房價環比增幅分別為0.2%、0.6%和0.7%。業內人士表示，從環比增幅數據看，三線城市相比2月有所擴大，這說明三線城市受近期一二線城市回暖影響，市場交易有所反彈。而就泉州市場來看，一季度繼續保持平穩運行。有業內人士指出，此番市場回暖除了與一二線城市市場熱度傳導、購房者預期上升有關外，進入3月以來，各大樓盤加速推盤力度，積極出貨加大供應，也是其中重要因素。
主流板塊品牌項目 領銜一季度銷售
在經歷3月樓市“小陽春”行情之後，泉州樓市一季度以“穩基調”正式收尾。立丹行統計數據顯示，一季度豐澤區仍為泉州市區樓市成交主戰場，以22.3萬平方米銷售面積，佔比46%位居各區之首;臺商投資區位居第二。其中，2019年一季度泉州商品住宅成交48.4萬平方米，同比下降21%。業內人士認為，一季度市場成交同比有所下降，一方面與前期過分透支需求成交有關;另一方面，也與一季度市場整體推盤量減少有關。
在具體數據成交方面，中駿憑藉御金臺項目的熱銷，以11.6億元一舉奪得一季度泉州樓市總銷金額冠軍，其總銷面積位列第二;萬科則憑藉多組團發力，以8.2萬平方米奪得總銷面積冠軍，同時以10.1億元獲得總銷金額亞軍;東海開發與世茂則分別獲得總銷金額與總銷面積的季軍。
分析一季度各房企成交情況可以看出，目前購房者關注度仍繼續聚焦在東海、城東等熱門區域。受限價調控政策影響，這些熱點板塊一經有項目開盤推出，都深受購房者歡迎。同時，市場也延續分化態勢，那些由品牌開發商打造的項目更具號召力與優勢，領銜一季度泉州樓市的成交。
落戶政策引發關注 或激發潛在需求
4月8日，一則與房地產市場息息相關的政策發佈，引起業界關注。國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》。文件指出，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制;超大特大城市要調整完善積分落戶政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這或將強化各地人才落戶等相關政策。尤其是對於500萬人口以下的大城市，在後續類似大中專院校畢業生落戶方面，可能會給予鼓勵，諸如購房和租房補貼等。後續二三線城市由於落戶政策所形成的購房需求會明顯增加。
泉州東海開發房地產有限公司副總經理梁軍毅表示，客觀上看，放開落戶對房地產市場需求確實可能帶來一定影響，各地將進一步強化人才落戶等相關政策。比如，現在泉州搖號購房分為剛需、非剛需客群，未來針對人才引進或許也將專門出臺政策，這將有助於刺激潛在需求。
各大房企加速營銷 二季度行情啟動
告別一季度，進入半年指標衝刺的關鍵籌備階段，4月份啟幕伊始，各大房企便厲兵秣馬，加大營銷與推盤進度。
近期記者走訪市場發現，泉州各大板塊都有新品將入市。在東海板塊，東海灣·門第二期據介紹將於5月入市，產品包括有市場少見的65平方米左右的住宅產權單身公寓。此外，東海開發進軍德化傾力打造的“金郊頤園”項目，其別墅及高層住宅樣板房最近也在緊鑼密鼓籌備中，預計將於6月份公開。
江南板塊，繼4月12日第二次開盤售罄之後，世茂大唐雲璟近期將繼續加推建築面積約128平方米的雲璟國風院墅，首批僅29席，填補此區域別墅產品供應的空白。此外，同板塊的寶嘉譽峰項目，近期也推出256套複式住宅產品，在4月14日至16日三天的公開認籌期間，累計認籌客戶1256組，將於下週搖號開盤。
南濱江板塊，力高集團榮歸泉州，匠心打造力高·君逸府，其品牌發佈會暨項目啟動儀式於上週盛大舉行。據悉，該項目將沿襲力高集團“君”系高端產品精髓，打造約15萬平方米的新亞洲美學人居，集高層住宅、低密院墅、商鋪、幼兒園多元業態於一體，主推約97-128平方米高層美宅。由於佔據地緣優勢，項目頗受購房者關注，近期正抓緊蓄客，有消息稱其預計於5月份正式開盤。
此外，城南板塊，坤方九龍公館共151套住宅獲批預售;南江濱板塊，百信·御江帝景最後一期產品也在籌備中;洛江板塊，正榮寶嘉江濱府近期動作頻頻，目前產品及中駿世界城外展點已公開，售樓處將於5月份正式對外。眾多新品相繼入市，熱鬧“銀四”正式啟幕，帶來二季度首波推盤小高潮。
來源丨泉州晚報
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