二 手 房 動 態
1.全市二手房市場均價走勢
從本期（2019.10.28-2019.11.3）的監測數據來看，全市二手房市場均價14569元/㎡，環比下跌1.5%，市場均價跌至今年以來最低，從近兩個月的市場狀態來看，總體處於下行趨勢，在市場頹勢明顯的情況下，部分賣家期望值一降再降，在價格上有了較大的讓步，導致整體均價的下滑。
2.各城區二手房市場均價漲跌幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，主城中屬豐澤區市場均價下滑最大，晉江市和南安市也有小幅下跌，而由於全市整體處於下行趨勢，其餘城區均沒有明顯的上漲空間。
3.各城區二手房掛牌房源分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，截止2019年11月3日，全市二手房掛牌房源量為37080套，較上週縮減了399套，其中豐澤區掛牌房源量16590套，縮減326套；其次是晉江市11172套和鯉城4145套，分別新增123套和144套。
4.各商圈漲降價二手房源分佈
本週全市降價房源量共383套，比上週新增94套，其中以晉江市池店鎮降價房源量居多，共44套；漲價房源量方面，全市共181套，比上週增加19套，同樣以晉江市池店鎮漲價房源居多，共27套。
5.二手房熱門降價小區
截止2019年11月3日，泉州熱門降價小區排行榜前十由豐澤區和晉江市包攬，其中格林春天以單週降價房源7套位列榜首。
新 房 動 態
1.各區域住宅和非住宅成交情況
據泉州住建局網站統計，本週（2019.10.28-2019.11.3），全市六區新房成交總量649套，環比下跌23.1%，市場收縮明顯。
其中住宅成交352套，環比下跌37.25%，除泉港區外，其餘五區成交量全線下跌，其中主要集中在主城三區，可見在市場整體遇冷的狀態下，新盤入市也受到不小的影響，一方面開盤量少，一方面買家選擇觀望。
非住宅方面成交297套，環比微漲4.95%，整體成交量維持穩定，除鯉城區環比下跌外，其餘五區均有不同程度的上漲，但上漲量較小，近幾周的成交均無明顯波動。
2.各區域住宅和非住宅成交佔比情況
分區域來看，本週除經濟開發區外，其餘城區佔比變化相對明顯，其中成交佔比有明顯擴大的為泉港區和臺商投資區，分別佔比29%和24.7%，較上週擴大了14.9%和9%；
而成交佔比縮小相對明顯的為主城三區，其中豐澤區本週佔比25.5%，較上週縮減了6.4%，鯉城區佔比2.3%，較上週縮減7.5%，洛江區佔比12.8%，較上週縮減12%。
非住宅成交方面，鯉城區和泉港區的成交佔比變化較大，其中鯉城區本週成交佔比19.5%，較上週縮減了9.1%，泉港區本週成交佔比26.3%，較上週擴大了6.9%。
3.住宅和非住宅近十週成交走勢
從近十週的新房成交變化來看，從第41周開始住宅成交量呈現上漲趨勢，可以看出在10月份市場整體遇冷的狀態下，住宅成交依舊有所回暖，但至本週，市場整體收縮，買家選擇觀望，加之沒有明顯的新盤入市，導致成交量下滑；而非住宅成交近一個月都維持穩定狀態，在未來兩個月預測也不會有太大的波動。
土 地 動 態
據跟蹤統計，本週全市僅完成1宗土地成交，由正榮以4.16億元競得晉江市陳埭鎮的P2019-27號地塊。
重點資訊/政策
（1）果然降溫！房企敗走"銀十"，50強房企近6成銷售業績下滑！
來自研究機構的數據顯示，在規模房企國慶期間大規模促銷下，百強房企10月銷售額同比有所增長，環比微降，降幅收窄。不過，50強房企中有近6成企業單月業績環比下降，其中多數房企較9月的業績環比降幅在20%-30%之間。
（2）我國炒房慣性根深蒂固,要保持高度警惕
當前我國房地產市場運行整體穩定，長效機制建設正穩步推進。近期，個別城市針對人才引進微調購房政策，並非住房限購政策鬆綁，更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措，要高度警惕鼓譟限購政策鬆綁背後的炒房動機。
（3）今年，408家房企已宣告破產！
2019年以來，資金鍊斷裂的知名中型房企也有幾家，像五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的首富也至此跌落神壇！從人民法院公告網查詢到，今年以來到10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
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