買房後按收樓通知，業主按時收樓
在開發商發出收樓通知後,業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間,如不按時收樓則屬於違約。而且就算業主不按時收樓,該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。
物管費從簽字收房之日起計算
物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓,，業主因此延遲收樓的,，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。
在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費，因為這屬於開發商造成的,應由開發商承擔相應責任。
物業管理費包括哪些項目？
物管費這項費用說小也不小，每個月至少也得上百塊錢，平均每年也要花費上千元，十幾年下來更是一筆不小的數目。您瞭解物業管理費包括哪些項目嗎？
物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；
(八)公共區域植花、種草及其養護費用；
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；
(十一)節日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；
(十四)公共電視接收系統及維護費用；
(十五)其他為管理而發生的合理支出。
如何避免物業管理費糾紛
目前，由於物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：
（一）簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署；
（二）入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決；
（三）房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯繫，敦促其採取措施修復；
（四）儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。
有關物業管理費的糾紛在日常生活中隨處可見，人們應加強自己的維權意識，對那些不合理的收費一定要取締，如果您遇到物業管理費方面的糾紛，建議諮詢房產類專業律師，遇到問題時不要盲目應對，一定要勇於拿起法律武器維護自己的合法權益。
交了物業管理費 卻沒享受到相關服務
現實中，有很多居民交了物業管理費，卻沒有享受到相關的服務，比如，小區的照明長時間不正常工作，小區的花草無人打理，電梯經常不能用，這些情況在現實中，是時常出現的。很多人找物業公司，但是得到的答案並不滿意，由此雙方發生矛盾，甚至走上法庭。
物業管理費的收費標準
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。 物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
物業公司服務不到位是否也該交滯納金
假如本月應交50元，但業主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元。
如果物業公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業主違約金，如果物業服務合同當中僅僅約定了業主延遲交納物業費的違約金，卻沒有約定物業公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業服務合同當中普遍存在），或者說業主延遲交納物業費違約金的比例明顯高於物業公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。
在現實生活當中這樣的物業服務合同一旦發生相關違約金訴訟，法院一般不支持物業公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。
空置的房屋也要繳物業費嗎? 物業費怎麼算
從國家規定的角度來講雖然業主未入住;但是在這期間物業公司按照合同履行了物管服務那麼也就就需要交納物業管理費；
因為物業管理費是對於公用部分和設施的維護保養運行的費用屬於全體業主分攤，物業的服務並不是針對您的房子提供服務，如果您覺得補交物業費比較不舒服想節省一部分。可以嘗試一下方法：第一可以和物業協商解決，瞭解一下小區裡有類似情況的業主這個問題是如何解決的；第二您可以看看在您未住期間您的房屋有沒有質量上出現什麼問題維護物管是不是到位來減免或者取消您未繳納的物業費；第三按照當地有關的規定來執行如費用減半的條例可以在當地政務物業主管部門查到相關的規定。
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