2019-04-18 22:52:38 佚名

手机用户50832909888

首先，从配套设施来说，新建小区的规划及配套肯定要比老小区的更好。老城区的开发比较早的房子可能管道等都会出现老化，为了住进去放心省心建议还是买新房。

其次，新房与二手房在办理手续这块，二手房的手续相对复杂一些，特别过户税费，比较新的小区也就是2年内的小区，过户税费大约是总房
款的百分之8.5，五年内的也要百分之2.5左右的，这些税费一般是由买方承担的。

最后，还是价格了，老城区比较便宜点的二手房肯定是开发时间很长的小区了，各种配套跟不上。如果开发时间比较近的话，估计价格要比开发区贵好多吧，况且城区拥挤。

哈喽莓莓姐

在济宁买新房好，还是买老城区二手房好，我的建议是买老城区二手房好。建议如下：

一，买新房

优点: 买新房的优点就是有很多中，我就简单给大家列举几个。1，新房子小区干净，绿化，公共设施健全。2，新小区的物业设施完善，服务能力全面。3，新房的环境也比较好，毕竟离市区毕竟远些。

缺点：1，新房的商业气息不是特别浓厚，买东西可能一时不是特别方便。2，交通不是特别方便，一般公交车只有2-3列左右的公交，并且时间等待都比较长。3，房价高，新校区都是房价高，并且有公摊，不划算。4，有车的好必须配套车库，这又是一部分资金。有车不好停。5，新小区一般学校校区都不是特别完善，或者距离太远。

二，老城区二手房

优点：1，价格便宜，个别老校区房价相对比较便宜，物业费便宜，停车便宜，甚至不用买车位。2，对口学校比较好，师资力量雄厚。比较有竞争力。3，位置好，一般老城区的二手房位置比较好。商业，医院，交通等都比较健全。4，利润大，比如过上上十年，老小区已拆迁，要不就补偿一套大房子，要不就给补偿款，指定比你原来投资的钱要多的多。5，老房子，没有公摊，一般实际面积都比原来面积大。

缺点：1，校区破旧，然后环境不是太好。2，物业管理差，甚至有的小区没有物业。3，装修翻新成本也比较高。4，老小区绿化差，基本上就是几棵树，根本不是绿化。

综合上述，我个人还是建议买老城区二手房房。这个还是要看个人需求。投资最好买学区房，增值区间大。

菌菇先生

建议可以选择济宁经济开发区，现在正在如火如荼的建设中，嘉和路上，修文外国语学院已经招生了，便民商业广场明年五一也开始招商，规划的公园已经开放了，后期还有很多规划已经提上日程。而且现在经开区没有商住房，全是回迁，等有商住房可以选择买一套，不论是住还是投资，都很划算，住的话，公交车，去济宁也就20分钟。投资的话，现在价格也就4500左右。

白广才1314

我感觉现在房价还是很便宜啊，还应该再涨一波。大部分城市都在1-2W，就算北上深杭也还有很多便宜的房子。就我目前收入，有自己的母婴用品连锁店，一年基本工资、津贴、分红、年终绩效，综合年薪在100多万，在我们三线济宁市这边随便买。所以房价如果不到15W一平根本谈不上贵，房价还有很大上涨空间，预计普通3/4线涨到10W一平，北上深杭将涨到35W一平。还有.......“快点醒醒下楼买早点去，老大起床了！”不说了，梦醒了，老婆叫起床了。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

丁丁孕婴连锁

在老城区和北湖区各有几套，是现在出手卖出，还是继续持有坐等升值再出手？

纠结中，请各位大神发表一下高见。

台下小丑123

分情况考虑一下吧！

对于选择老房子，

首先要考虑的是不是在老城区区内工作，如果在你工作单位附近有合适的二手房，建议就近购买，以后孩子上学、自己上班都方便，并且一般老城区内校区都不错，可以择优、择近购买。

第二老城区内房价涨幅明显小于郊区，目前价位比开发区疯长的房价更合理一些！

第三，老城区内二手房相对来说房龄较长，设计不如新建的房子通透，一般有停车难问题，当然也有部分老房子带车库和免费车位，一定合理选择！

选开发区的房子的话，新房子有以下优点：1.设计合理，比较通透，感觉敞亮，2.小区内部基本都有花园，多数小区周边都有大公园，环境优美，3.停车方便，前提是买车位，一般小区都陪有充足的停车位，4.许多新小区配套学区还没建设完善，如果急需孩子入学，联系考虑成熟的新小区！

抖猫看天下

房子真正的价值就是为了生活方便，孩子上学，交通，购物，就医等，新区的房子虽然居住环境好，入住率低，周边的服务设施，商业，学校达不到老城区水平！从国内外房地产的规律来看，周边的房价涨，核心区的也会涨，周边新开发的降，核心区的不会降，地段！是房价的决定因素！核心区的土地是稀缺的，蓬改，拆迁是主要方式，拆迁费，现金补偿等推高地价，房价当然也会高，相信每个人都有自己的认识、见解和明智的选择！