今天，国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。全国70个大中城市仅上海、深圳、韶关、赣州四城房价环比下跌。
西宁新建商品住宅销售价格指数上涨0.9%，全国涨幅第16名，西北涨幅第2名。
需要格外注意的是，西宁二手房价格环比上涨1.7%，位居全国第2位。在新房供应吃紧和新房三个月内不允许涨价的局面下，二手房价格走出新的行情。
照此形势，西宁是否会出现很多二线城市曾出现的“一二手倒挂”，值得关注。
“小阳春”比以往来得早一些
本轮行情启动于2016年3月至2019年3月已经超过3年，也可谓“最长牛市”。
楼市回暖以来，每年的春节后西宁都会有一波“小阳春”，虽然涨幅不及“金九银十”的下半场，但总体也不错，也有人称为“金三银四”。
2019年2月西宁新房价格环比涨幅2.1%，领涨全国，预示着今年的西宁楼市“小阳春”来得更早一些。
通过图表可以清晰地看出，2019年的楼市“小阳春”也要更加火热一些。
做一个数据对比：
2016年2-4月累计环比涨幅0.7%
2017年2-4月累计环比涨幅0.8%
2018年2-4月累计环比涨幅0.5%
2019年2-3月累计环比涨幅3%
2019年2-3月的累计环比涨幅已经超过此前三年的2-4月份环比涨幅之和，是近四年以来最好的“小阳春”行情。
“小阳春”尚且如此，就给了“金九银十”更大的想象空间。
现在谈房价高位为时尚早
去年以来，每三个月西宁房产局会公布一次季度住宅网签均价，以作为市场的参考，也算是稳定房价预期的一种措施。
先看一下西宁市区1-3月住宅网签均价。
这些都是销量前五的楼盘，但一个均价破万的也没有。真实均价并没有传言的那么高。
为什么会和传言的价格有如此大出入？
因为有对外报价和实际成交的区别。开发商一般都会把对外报价提高，再利用折扣促进成交。贷款一个价，全款一个价，甚至还有团购。
很多人去看房都是点到为止，一般问到的只是对外报价，对折扣不了解。老客户去问，职业顾问一般也都往高里说，这样买了房也高兴。
一来二去，市场传的价格就与实际价格偏离了。
西宁房价没有传言的那么高，2018年西宁商品房销售均价也不过7313.53元/㎡，年底房价实现“坐七望八”，今年是“冲九”的行情。
在一二线城市蠢蠢欲动的局面下，谈西宁房价已经处于高位为时尚早，“稳中有涨”的总体格局不变。
警惕政策动向
进入2019年3月以来，不少楼盘都在策动涨价。虽然有的只是营销策略，但整体趋势还是存在的。
再往后，红星天阙和万科城也将入市，特别是万科城，建筑面积达到70万㎡，5000余套住宅。以目前万科城可能的售价和销量，必然对市场产巨大影响。
西宁全年成交住宅不过3万来套，随便一个大楼盘开盘都会直接影响短期内的房价走势。
如果部分大楼盘销售均价破万，更会深刻影响购房者的信心。
2019年以来，西宁楼市没有实质性的调控政策出台，但不意味着2019年会是平静的。
特别是对于改善型客群来说，去年公积金三套房限贷。而今政策也在大幅向刚需客群倾斜，改善型客群如果考虑公积金贷款需要提前做好准备，此前Mr.Liu也在文章中多次提到，不可掉以轻心。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨青海定调2019年公积金政策，买二套房必看！）
Mr.Liu认为2019年，在稳房价、稳地价、稳预期的大形势下，政策收紧的可能性依然存在。
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