前几天，国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。西宁新建商品住宅销售价格指数上涨2.1%，领涨全国。
西宁楼市依然处于上升通道
自2016年3月份以来，西宁开始回暖，至今已经持续35个月，堪称西宁的最长牛市。
为了更好的分析这一问题，Mr.Liu梳理了2011年以来的西宁房价涨幅数据，大体可以分成两个大的周期，出现了两次比较大的行情。
房价有涨有跌，但总体看是上涨的。即使在2013年底的房价顶峰买房，到现在也是赚到的。
经历了2014年、2015年的房价下跌后，这一波行情才开始启动。正如此前Mr.Liu所说的，2016年、2017年只是在把前两年的下跌找补回来。
2014年、2015年的房价下跌确实太惨了，很多楼盘为了争夺客户，甚至发生了暴力冲突。
以海湖新区为例，2013年海湖新区核心位置，就有楼盘卖到8000元/㎡左右了，虽然短暂，但不少人就是这个价格买入了。2014年、2015年房价下跌，很多开发商不敢明确降价，只能以团购房或者工程抵押房的名义卖房，甚至出现了6000元/㎡的价格。2016年市场回暖后，2017年海湖新区也不过是回到了2013年的房价顶峰阶段。
牛市的真正启动是2018年。以目前西宁的市场供需情况和库存情况看，市场依然处于上涨通道，这是明确的。
楼市慢牛的大局已定
讲一个2014年的事，当时有个开发商对Mr.Liu说过，项目打算停工了，如果行情不好就跑路，后来政府介入，才稳住局面。
这个楼盘距离海湖新区很近，到了2016年，这个楼盘摇身一变成了畅销楼盘，Mr.Liu都觉着好滑稽。
现在阶段，暴涨论和暴跌论都是有问题的，谈西宁房价不应该脱离全国大的经济形势和政策背景。
下面，说一下Mr.Liu对于房价涨幅的标准。
0-5%属于“稳定”；
5-12%属于“小涨”；
12-20%属于大涨；
20-50%属于暴涨；
50%以上属于“疯涨”。
如果Mr.Liu认为房价稳中有涨，大体看作是房价和GDP增速、居民人均收入保持相对一致的上涨，就像2018年那样。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨2018年西宁房地产数据发布：全年房价涨幅10.11%）
当然，房价上涨也是分区域的，有的区域领跑全市，有的区域则跑输，不可以全拿均价去套用。
最为关键的是，西宁没有赶上“首付贷”猖獗的时期，不具备短期内利用金融杠杆迅速撬动房价的基础，只能是慢慢来了。而且目前政策也不允许暴涨。
2019年整个格局也就这样了。购房者更多关心的是这波行情可以触及怎样的高位？这一点在MR.LIU的地产公开课上已经给出了非常明确的预期，关于这类预期，以后更多通过地产公开课发布，不再公众号谈这类问题了。
3个月限涨后何去何从？
2018年下半年，西宁房产局连续出台政策，整顿楼市。2018年11月26日，省住建厅、省发改委、省工商局、省统计局、国家统计局青海调查总队五部门联合下发《青海省住房和城乡建设厅等5部门关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》。要求房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格。3个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。
前段时间，有人给Mr.Liu发过来了西宁某楼盘的涨价通知，咨询市场走势。这个时间点恰好就是限涨3个月后 。
当时政策也提出，3个月后可以调价，但要从重新备案。同时也提出，房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。
政府如何“严把握备案价格调动的频次和幅度”是当下重要的关注点。
这是一个技术活，完全卡死必然能导致更大规模的排队买房，甚至滋生权力寻租；完全放任又失去了调控的意义。说到底就是一个“度”的问题。
中庸之道，过犹不及。不论是监管部门、开发商，还是购房者，2019年都要秉持这个原则。
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