目前西宁市的整体房价区域性还是很明显，高低之间的房价差值也很大。不过随着西宁市整体规划的精细化和大房企总体布局的多样化，西宁各区域之间的房价差值逐渐缩小，房价上升的区域慢慢增加。在这个普涨的过程当中有些地方的房价涨了两倍，有些地方的房价涨了三倍。但是对于西宁整体的房价上涨幅度来说，不论是两倍还是三倍，其实最终的上涨情况是基本相同的。
房价的上涨并不是按照比例来涨的，尤其是二手房价格的上涨在基础价格的基础之上，上涨的数额基本是持平的。房价的发展过程就是向着一个数值慢慢的靠拢，当然有上涨迅速和先行崛起的地区，但是最终的趋势就是逐渐缩小差距，尤其是在当前西宁市房价还不很高的前提之下。
现在来说西宁的房价最高区域应该就是海湖，二手房实际平均成交价格大约在1.1-1.2之间。相比2014年的价格大约上涨了5000多元一平米。那么相比之下城北的个别楼盘，城东的个别楼盘，南川的个别楼盘的二手房价格放到今天和5年前相比也差不多涨了4000-5000的样子。这样算起来，虽然其他区域的房价上涨的幅度大，也是最终上涨的数额其实都是差不多。
在这里我们对比的都是近五年来上涨区域比较明显的区域楼盘，而对比的结果就如上面所说，普遍都是在5000元左右的涨幅。这也是说，在一定的时间段内，房价的上涨幅度其实是有对比的，就好比现在海湖1.1万的价格在售二手房，那么作为城北的楼盘最好依然保持和海湖房价3000元左右的差价会比较容易让购房者接受。否则原本地价的区域房价涨到超过了目前楼市大人片区还缺乏自身支撑的时候，购房者就会重新审视他们的定价了。因此，也是为了让购房者更有针对的选择楼盘，
房价的阶梯一般来说不会被改变，除非有新兴区域的变数存在，否则区域之间的差异会一直存在，而西宁当前房价还算可以已接受，自然也就会把这样的趋势保持好。所以说，现在西宁买房能赚到的其实每个热点区域都差不多，除非有新兴区域异军突起带动周边的房价。
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