- 中房報記者 周翔宇 北京報道
10月21日晚間，億達中國（HK:03639）宣佈，主要控股股東擬向中國民生投資股份有限公司（以下簡稱“中民投”）轉讓部分股權，由此中民投有望成為其控股股東。經測算，本次股權轉讓涉及金額大約30-40億元人民幣。
中國房地產報（公眾號微信ID：china-crb）記者瞭解到，轉讓完成後，億達中國將成為中民投在產業地產整合、綜合園區開發、建築工業化、綜合房地產開發等業務方面重要的投資運營平臺。
這並非為億達中國首次計劃受讓股份。早在今年4月，億達中國與首開股份簽署戰略合作協議時曾提及向首開股份發行20億人民幣可轉換債券，若轉股成功，首開將會成為億達中國第二大股東。
中民投與億達的淵源億達中國與中民投其實頗有淵源。2014年8月21日，由全國工商聯牽頭組織、59家知名民營企業發起設立的中國民生投資有限公司(簡稱中民投)。在中民投的工商註冊資料上，1位董事長和4位副董事長分別為董文標、盧志強、孫蔭環、史玉柱、趙品璋。
其中，孫蔭環是大連億達集團董事局主席、全國工商聯副主席。值得注意的是，這5人中，董文標是民生銀行董事長，趙品璋系民生銀行副行長，史玉柱、盧志強各自控制的巨人集團、泛海集團，則是民生銀行股東股東；盧志強還是民生銀行副董事長，孫蔭環則是唯一一位“民生”系外的人士。
中民投成立後對產業地產領域同樣頗為青睞。2015年2月，中民投與總部基地全球控股集團有限公司在上海簽署戰略合作投資協議，投資約10億英鎊共同建設英國倫敦新國際金融城。雖然此次合作最終擱淺，不過中民投在海外業務拓展上對產業地產項目的情有獨鍾可見一斑。
隨後，4月中民投通過定向募資持股的方式以45億元的代價，成為陽光城單一最大股東。同年9月7日，陽光城即通過收購天安中國房地產一半的股權，揭開了公司進軍產業地產的序幕。
兩天之後，9月9日，世界經濟論壇2015年新領軍者年會舉辦了一場以“現代絲綢之路”為主題的論壇，在此次論壇上，中民投副總裁陳國鋼表示，中民投打算在印尼投資建設一個工業園區，投資金額在50億美元左右。
2016年1月7日，中民投旗下子公司中民嘉業斥資12.5億元，以新股認購方式購買了上置集團60.7%股權成為集團最大股東。而上置集團未來發展的重要方向之一即產業地產。
而中民投對產業地產偏好並非只是一時之需，中投顧問研究數據顯示，近年來國內房地產市場進入調整期，住宅需求逐漸迴歸理性，商業市場過剩風險顯現，而城鎮化人口聚集以及產業結構升級推動產業地產市場逐漸活躍，產業園區儼然被各界看成是一片新藍海。包括國際資本黑石、淡馬錫等進行新一輪的產業園區注資活動，資本的大量湧入使這一領域競爭更加激烈。
而其在新能源、居家養老、建築工業化、通用航空等方面的廣泛涉獵；以及在保險、銀行、租賃、資產管理等傳統業務與互聯網金融等領域的熟稔，讓中民投對產業地產的加碼更具想象空間。
合縱連橫 億達中國2016年動作頻頻中國房地產報記者梳理發現，2016年以來億達中國合縱連橫動作頻頻，也是一副擼起袖子要幹大事的架勢。
今年4月26日，億達中國與北京首開簽署《戰略合作協議》，雙方將在房地產開發、商務園區開發運營及物業升級改造三大領域開展全國性戰略合作。
值得注意的是，據公告稱，億達中國將向首開股份發行20億人民幣可轉換債券，若轉股成功，首開將會成為億達中國第二大股東。雖然尚未轉股，不過此次合作開啟2016年億達中國與多家企業合作序幕。
8月22日，億達中國（3639.HK）旗下全資子公司億達發展與中國鐵建房地產集團有限公司在北京簽署《戰略合作框架協議》按照協議約定，雙方將在產業園區投資運營、一級土地整理與基礎設施建設、產城融合開發等方面開展合資合作。
9月2日，億達中國又與保利地產簽署戰略合作協議，按照協議約定，雙方將攜手在廣東、福建、湖南等區域聯合打造涵蓋商務園區運營、房地產綜合開發等大型項目，雙方還將發揮各自優勢在產城開發、產業聚集與運營、產業及城市發展規劃等方面開展合作。
一系列動作背後似乎在暗示億達中國更大的“野心”，億達中國CFO馬蘭透露，“通過本次股權結構優化，億達中國將立足產業生態圈打造的專業優勢，以目前在全國開發運營的二十餘個商務園區為載體，依託中民投強大的資本實力，搭建國際化、創新性的資本運作平臺，開拓多樣化的投融渠道，降低融資成本，繼續擴大在綜合商務園區開發與運營業務方面的投資規模，力爭未來3-5年向千億資產量級邁進”。
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