黑猫74576796
不管是物业公司管还是社区街道管每家每户都得交钱给看门的给打扫卫生的钱，这就叫物业费！物业费到底收的合理不合理真的是只有物业公司和税务局等有关监管单位知道，老百姓真的是不清楚！拿我们小区来说从11年到现在物业费还是这样，水电费气费卫生费还是这样！但是居住在小区的业主有各行各业的，当然拿工资的业主占多数，业主在各行各业可以说是工资都连续涨了好几次了，可是我们小区的保安和打扫卫生的工资还是那么多，每年只是涨个工龄费每月十月，几乎跟没涨一样！我想这物业费里边肯定就是有水分在里边儿，说是物业费里边儿有维修费，每天都维修什么？每年都维修什么了，对不对？有没有公示，就是公示了有啥用，再就是小区业主委员会，业主大会成立有啥用，对不对？我觉得小区能管理好就要公开透明，公开公平公正，先公开，就小区这点花花草草，小区这点马路，就小区这些垃圾桶，就小区每个单元的卫生，对不对？这一天干下来这点活需要多少人，需要工作多少个小时对不对找个行家能人一评估就出来了，对不对？关键问题就是现在有好多事儿都不能公开，一公开那绝对要打架！社区我觉得能作为监管单位也就是说党赋予他们这项职能是可以的！
真多的评论
不可行。不可行。我们小区物业曾经走了两年，然后小区就变成停车场了。社区只能负责安排个人一周打扫一次楼道卫生，然后收个垃圾清运费给环卫，让他们一天来收一次垃圾，其他的就管不了了。一是没钱，二是社区也没那么多人管这个。门禁什么的就更不可能了，所以小区就变成了公共停车场，绿化带台阶都压坏完了，到处是横七竖八的车和电瓶车，其他问题更多了。现在来了物业，也不贵，一平方六毛钱，但是给修了门禁，绿化带，电瓶车充电棚，几个保安日夜巡逻，乱停车立刻有人管，外面的车也进不来了，卫生一天打扫好几次，也就比没有物业的时候一平方多交1毛钱？
向怒而生
很多时候，物业是被堵在前面充当炮灰，充当背锅的那个。就说我认识的一个人，他住的小区没有物业，但是有自发成立的业主委员会。业委会的主任没人愿意当，于是一帮人走到我朋友家里，说是大家轮流当主任的，而且只要领个头衔，不用做具体事务。我朋友被说服了，勉强答应了。接下来开会等杂务就来了，还好我朋友刚好休假在家，有空，于是上任第一件事就是把几个保安、保洁的工资发了。这还好，接下来要收停车费了，老小区里没有固定车位，所以每月收取20元的停车费，发一个卡才能刷卡进小区。可是就是这个20元，有些车主也不愿给。其实不给也行，最多把门禁拆了，外面车辆随意进出，停放。你回家不一定有空车位，小区里乱停乱放而已。这样下来，为抢车位天天打架的事都有，我想，住在这样一个乌烟瘴气的小区，你们会舒心吗？
我叫石斑鱼
我们作为业主不在乎是物业公司管理还是街道办事处管理，我们在乎的是物业公司或者是街道办事处能不能尽责任去把小区的管理好。
物业为什么不作为主要是物业这潭水太深了，我拿我们小区之前的十差物业做例子。
物业收费昂贵，但管理者一点都不尽责任。
我们小区的物业费每个月都是特别的高，包括无人居住的房屋每个月的收费都是一样的（一般情况下，对于已经购房但是并未入住的业主只收百分之七十左右的费用而已）。就拿水费来说，曾经有差不多两个月的时间我独自在家居住，而这两个月的水费却出奇的高。甚至我一度怀疑自己是不是半夜梦游起来放水在家里游泳。
物业请的保安看门时睡得比我还香。
南方夏季比较炎热的时候，八九点钟没什么事儿都会约三五好友出去吃宵夜。吃宵夜回来大概十点半点左右，这个时候出入大门口看到保安亭里的保安已经呼呼大睡，梦游周公。
最好笑的是我们小区之前发生的一件事：有一个业主的电动车被偷了让保安调监控看一下，可是保安说监控是坏的没有办法。于是业主去到物业找说法，物业说电动车在小区被盗首先应该是报警而不是找小区保安和物业来，更没有理由去要求看监控。
物业是业主请来管理小区的，而不是把小区的公共设施全部损坏并从业主所交费用中捞大钱的。说句比较贴切的话就是物业其实是业主请来的保姆，帮业主看家护院而已，他们并没有啥实权，所以不要那么嚣张把小区当自己地盘胡作非为。
行人外
如果全国取消物业公司，改由社区取代会大得人心，我们不妨来个投票，绝大多数会支持的。
物业管理存在如下几个方面的弊病：
1.以赚钱为目标的物业和业主不会一条心。
2.践踏业主的权益时常发生。
3.所做出的决定往往有失偏颇，不能以理服人。
4.物业关心的利益最大化是致命的弱点。
不以赚钱为目的的社区在执行国家政策方面有很高的信任度。
我们应该呼吁社区取代物业公司，业主需要的是付出的钱功效比最大化，和社区的目标完全一致！
不知道这种要求何时变成现实？
清醒的河南老者123
我觉得这个好，由街道代替物业管理小区，我特别赞同。
第一街道管理辖区更负责，现在街道的各项服务员都很负责任，真是上门服务，态度认真负责，遇到家里没人想法设法的打电话咨询，非常的负责任。物业管理就很差了，收费的时候很有豪情，处理问题推三阻四，换个廊道灯都能退一两个月。
第二街道管理小区更能赢得大家的信赖，街道服务口碑一直很好。群众非常信赖街道管理，街道管理发现问题解决问题不含糊，不推脱。物业的名声已经臭了，不能说没有好物业。一半甚至多数物业都不能被老百姓信赖。除了收费没有积极的时候。
第三街道就像老百姓的娘家人和老百姓很贴心。能为百姓着想。处理问题也很公平也很人性化。物业就想恶婆婆的冷面孔。只对收费负责。
双手支持街道替换物业管理小区。
潇湘无泪1
你好！我前天在新闻上面看到过这样一个新闻就是小区自己成立是业主委员会自己管理自己的小区，没有物业，管理的非常好并且物业费只有0.4元每平方，车位费一个月只有几十块钱，过年还可以领到分红，因为小区里面的广告收入等其他的费用也是一笔不少的收入，转由街道办事处管理小区需要小区自行组织或有自己的业主委员会才可以，相当于取消了物业公司这层费用了，这样就会减少了开销，可行是可行，不过真的实施难度会很大，因为这样物业公司就没事做了。
杰哥谈人生
所谓的物业管理就是改革初期，随着西方文明进来的一些糟粕而已。
君不见，物业岗哨成了老年活动中心，几个歪把子老头就是物业保安。
君不见小区垃圾常年不见清理，掩鼻而过不在话下。
君不见小区门锈迹斑斑常年方便小偷光临，查个监控就说还没修好。
……，……。
每个小区都有闲散人员，放任闲散却安排外来闲散人员充当保安保洁和值更。
我个人认为，小区不需要所谓的物业公司，就像一个村庄不需要物业公司一样，村委会就可以管理了，城市的小区不就是一个相对集中的村庄吗？
针对村庄的管理，我们要比物业管理公司的经验要早几千年。
坤厨王红冰
这个方法也只是换汤不换药，并不会带来实质改变的。毕竟在利益面前，谁都有可能会被“腐蚀心灵”。
众所周知，天下苦物业公司久矣。本来物业公司应当是业主聘请来为业主服务的，应当视业主为“衣食父母”，应当尽心尽责地为业主利益出人出力。但是，在现实生活中有很多物业公司，可以说是反客为主，非但不视业主为上帝，还颐指气使地管理业主，并明目张胆地蚕食业主的切身利益。
比如，根据有关法律规定，地上停车位应当属于全体业主共同所有，其停车利益和使用规则应当经业主大会共同决定。然而，很多物业直接把小区内的闲置地点或者地上停车位“据为己有”，精打细算地规划出来租给业主，用于赚取巨额租金。不得不说，这和抢走别人土地，再假惺惺地租给别人有何区别？
再比如，根据有关法律规定，小区内的公共区域属于全体业主共同所有，对这些区域的占有、使用和收益也应当由全体业主共同决定、共同享有。最典型的就是电梯内的广告投放和小区外墙的广告张贴，其收益都是属于业主的。但是很遗憾，现实生活中这些收益都无一例外地进去了物业腰包。
正因为如此，天下业主才苦物业久矣。那么，如果全面取消物业公司，转由社区或者街道办事处管理小区，情况会不会更好一些呢？我是持悲观态度的，毕竟小区内的“蛋糕”太多，任谁都会垂涎三尺。被聘用而来的物业公司都是如此，以管理者自居的主体恐怕会更是如此。
所以，最好的解决办法是，由全体业主自主管理。
冰焰
回归社区服务管理，说白了就是不想花钱，尽想着街道、居委、社区提供免费午餐，这类想法就是一群整天喜欢做白日梦的脑白痴原创的。不过不好意思，你们也只能去雅芳婷买几个枕头做做白日梦好了。国家早已制订政策，2019年之前，所有的国企、事业单位，一律进行四供一业（供水、供电、供气、供热、物业）移交改革，就是不得再以任何形式对这五项做补贴，这五项移交地方国资委等部门管理，走市场化、走市场化、走市场化，重要事情说三遍，这是死命令。不明白的去供电局、中石化公司、中石油公司等国企了解一下就清楚了。
国企和事业单位都不准再有任何补贴（福利），所有物业走市场化，你还想街道办、居委、社区这些政府部门免费来伺候你？这白日梦也睡得太爽了吧？
还有就是，一些新的楼盘究竟归属哪个社区管理，居委是左推右挡不想接，一个楼盘少则几栋楼一百多户，大的楼盘几十栋高层，几千户，涉及到治安、计生等一系列政府职能工作，接多一个楼盘，就意味着增加不少工作量，你以为街道、居委很喜欢你？谁不想工作轻松点？另外，一个中等楼盘一般都要二三十个物业工作人员，大型楼盘要过百人，一个居委如果辖区内有几个这样的楼盘，那街道、居委、社区要增加多少人手？这个费用难道你想政府出、你免费享受？你想多了！
可能你会说，街道、居委在社会上招聘专业单位委托管理，那么问题来了，招聘专业单位的费用难道你不交？难道政府帮你掏腰包？招聘专业单位，街道居委又要增加编制来专职管理这一摊事？有可能？政府部门是不准成立物业公司来管理收费的，退一万步来说，就算街道居委成立物业公司来管理你们的住宅，难道免费？不一样要收钱！对于社会上的物业公司，你还可以用各种借口、理由来不交费（其实就是故意侵占交费业主的合法权益），当物业公司采取各种追收欠费的手段时，你还可以报警，还可以到政府部门去投诉、上访。如果你有胆欠政府的费用时，政府多的是手段治你，治到你贴贴服服。不知大家有没有印象，一些地方的街道、居委在辖区的路面画个格就收停车费的事？如果还记得，就不用多说了！
所以，奉劝一句，不要再轮番在头条造声势，妄想街道居委免费来伺候你了，天上掉馅饼的事，在头条里看看就去洗洗睡吧！
另外，关于业主自治的，一定要避免出现链接里的情况发生。链接里反映的是广东粤西某市某单位家属区搞业主自治出现的问题。大家可以打开链接看看https://share.gdmm.com/wap/thread/view-thread/tid/3199872
