天津，2019年4月17日——全球领先的房地产服务商戴德梁行今日发布2019年第一季度天津市场回顾及展望。天津公司副总经理尤岚女士就住宅、商业、写字楼市场进行综述。
新建商品住宅市场回暖，同比"供销价"齐升
2019年第一季度，天津商品住宅市场整体回暖明显，市场压抑的需求逐步得到释放，新建商品住宅市场"供、销、价"均超过去年同期水平。本季度，新建商品住宅批准上市面积为231.0万平方米，同比上涨91.1%；销售面积为222.0万平方米，同比上涨41.1%；新房销售均价为15,388元/平方米，同比上涨3.6%。一季度市场交易反弹是前期压抑的需求释放所致，购房需求大规模释放是不可持续的，预计未来，若市场宏观环境没有出现较大变动，房地产市场交易量价不会出现较大波动，整体市场还将以稳为主。
无新增项目入市，零售物业市场表现平稳
2019年一季度，天津零售物业市场表现平静，存量、租金、空置率等主要指标基本保持稳定。到2019年底，零售市场还将迎来6个优质购物中心项目，新增供应将达到31.5万平方米，且主要集中在非核心区。预计随着人们消费能力的增强，购物中心在非核心商圈的比例将逐步递增。未来三年，天津零售市场将迎来约100万平方米的新增供应，将给市场带来一定的去化压力。同时，面对激烈的市场竞争及经济的不景气，预计天津市场整体空置率将上升，租金将继续面临下行压力。
写字楼租赁市场需求回暖 净吸纳量同比上涨55.2%
本季度，天津市甲级写字楼市场迎来了中国人寿金融大厦入市，为市场带来6.2万平方米的优质办公面积，季末天津甲级写字楼市场总存量上升至211.5万平方米。本季度，联合办公类企业租赁需求高涨，租赁成交占比达30%，拉动全市净吸纳量高达44,448平方米，同比上升55.2%。2019年后三个季度，天津写字楼核心商圈预计有9个优质项目计划入市，新增供应面积达77.3万平方米。若未来供应项目可以如期入市，短期内，天津甲级写字楼市场平均空置率将攀升至更高水平，会给业主带来不小的去化压力，租金也将面临下行趋势。
关于戴德梁行
戴德梁行(纽约证券交易所股票代码：CWK) 是全球领先的房地产服务商,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，遍布70多个国家, 设有400多个办公室，拥有48,000名员工，在大中华区设有20家分公司， 2017一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖，在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览或关注我们的微信（戴德梁行）。
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