近日，戴德梁行发布《大中华区资本市场快讯》，对大中华区资本市场进行回顾与展望，并总结分析了各重点城市的商业地产投资与交易情况。对于2019年的资本市场动态，戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：展望未来，2019年投资者应该关注贸易与货币、房企债务与资产重组、热点投资区域等三大趋势。
贸易与货币
中美贸易摩擦预计在2019年将继续存在。但面对这种情况，我们观察到物流行业，受电商蓬勃发展与提议的关税修订之前的跨境订单的双重带动，间持续上升。根据伦敦经济研究院数据显示，近期的人民币贬值将在未来三年得以改善，其中人民币对美金预计在2019年至2021年将有8%的上升空间。这将促使外资在这期间继续加大在中国内地的投资。同时，人民币升值的预期将在现有的境外投资限制以及借贷收紧政策上，进一步减少内地投资商对海外物业的收购。
债务与资产重组
中国GDP增长放缓已经促使政府开始实施经济刺激政策。但由于中国上市开发商平均债务水平仍处于接近79.4%的峰值，即使在近期一系列经济刺激政策出台后（例如央行下调银行存款准备金率1个百分点），预计地产投资去杠杆政策在短期内不会松懈，外资在2019年将继续保持活跃。
一些内资开发商因资金短缺而从商业地产转向住宅开发，从而在较早的预售阶段获得现金流。戴德梁行预计这些内资企业将减少商业地产开发投资，并抛售部分商业物业。这一趋势将在二三线城市尤为明显，在未来一两年内有很好的收购机会。同时，在售价预期降低和租金保持坚挺的情况下，投资者可以获得较优的回报率。根据戴德梁行投资经纪人反馈，部分二线城市毛收益率可高达7%至8%。
投资热点
上海和北京毫无疑问仍是2019年投资者关注的焦点。同时，粤港澳大湾区将越发受到投资者青睐。除了如深圳、广州和香港这些核心城市之外，珠海、中山、佛山和东莞这些城市也极具投资潜力。另外，中国一些主要省会城市，比如南京、杭州、武汉、长沙和成都等预计将吸引更多资本涌入。
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