經開區這宗流拍過的“戲精地”
今天終於出讓成功了
最後由金科拿下
DXJJ2019003地塊
DXJJ2019033地塊位於贛江新區經開組團青嵐大道以南、昌西大道以東、海棠路以西、秋櫻路以北地塊 ，地塊佔地76257.7平方米（114.39畝），為住宅用地，容積率1＜FAR≤2.2，建築密度D≤28%，綠地率≥30%，起始價628萬元/畝，起始樓面價4281.8元/㎡，限價9000元/㎡。
根據拿地要求，該地塊建築高度不低於五層，地塊內需要配套社區綜合服務站、警務室、社區醫療服務站、社區養老服務用房各一處，其中社區綜合服務站佔地面積不少於500㎡，建築面積不少於600㎡(其中居委會不少於100㎡、社區服務站不少於200㎡、社區文體活動室不少於300㎡），社區警務室建築面積不少於20平方米、社區醫療服務站佔地面積不少於200平方米，建築面積不少於120平方米、社區養老服務用房佔地面積不少於400平方米，建築面積不少於400平方米。
除此之外地塊內還須配套一所幼兒園規劃12班，佔地面積不少於4680平方米，以上建築均由競得人建成後無償移交贛江新區經開組團管理委員會或其指定單位。
地價漲了又降“戲精地”
該宗地在去年年底進行了出讓價格調整，起始單價從680萬元/畝調整至710萬元/畝，起始樓面價也從5100元/㎡調整至5325元/㎡，為經開區近幾年來起始樓面價最高的一宗地。但由於無人報名，導致未能成功交易，地塊流拍。
此次再次上線，也對容積率、起始單價以及競買保證金都進行調整，容積率從2.0調整為2.2，起始單價從710萬元/畝調整為628萬元/畝，起始樓面價從5325元/㎡調整為4281.8元/㎡，競買保證金從4.667億元調整為1.4367億元。地塊降價幅度很大，按照底價成交的話，可以省0.94億元。
由金科拿下
該地塊位於經開區中央公園西片區，臨近南昌繞城高速，南面就是金科集美陽光，東面周邊開發商聚集。地塊周邊路網將加密，未來最大的利好便是雙港大街北面的大型商業用地出讓，根據之前規劃將引進大型商業，而目前還未確定主體。
該地塊可計容建築面積152515.4㎡，毛坯限價9000元/㎡，按照最高限價最高售價不超過13500元/㎡。
該宗地競拍過程也是相關激烈，吸引了10餘家房企出價，競拍30分鐘報價超百輪，溢價率超過50%。地塊最終由南昌金科房地產開發有限公司拿下，樓面價6763元/㎡，溢價率57.96%，總價11.34億元。突破經開區正榮拿地樓面價6000元/㎡，為經開區雙港大街以北單價地王。
該宗地之前流拍總價為8.12億元，此次再次出讓總價為11.34億元，比之前要高出3.22億元，而這期間也僅僅是過了半年，而從南昌今年的土拍來看，每宗地都出價激烈，更是持續的刷新地價，南昌的土地市場真的回暖了。（來源：洪城時刻）
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