2018年11月 – 2019年1月，CBRE世邦魏理仕對全球908位房地產投資者2019年的投資意向進行年度調查。通過對其中75位中國內地投資者的調查結果的挖掘和分析，CBRE認為2019年的中國商業地產投資市場將呈現以下趨勢：
跨境投資者意向高漲，助推中國商業地產大宗交易保持活躍
今年，中國內地超越澳大利亞和日本，首次成為亞太區跨境地產投資的首選目的地；其中上海名列投資目標城市的榜首。
與此同時，2019年的中國投資者意向調查發現，80%的國內開發商表示將較前一年以同等甚至更高的積極程度出售資產，該數字在前次調查中為73%。在需求端，表示將維持甚至加大中國商業地產投資的機構投資者比例亦由81%略升至82%。
2019年一季度，全國大宗商業地產交易總額超過人民幣530億元，其中外資佔比高達50%，已經初步印證了我們投資者意向調查的結果。
CBRE中國區總裁李凌表示：“中國經濟持續中高速增長的韌性、中國資產在全球化配置中重要性的提升、國內投資者更為成熟是推動海外資本加倉中國商業地產的重要原因。同時，相對寬鬆的貨幣環境和充裕的可投資資產將使國內機構資本的房地產配置需求將有所增加。我們相信2019年中國大宗商業地產交易將持續活躍。”
投資者對經濟震盪擔憂有所抬升，分散風險和穩定現金流成為投資房地產主因
調查發現，33%的中國投資者將經濟震盪視為2019年房地產投資的最大威脅，該比例在2018年為30%。
隨著投資者對經濟震盪的擔憂情緒有所抬升，其投資大宗商業地產的動機更加著重於投資組合的分散風險和穩定現金流，而對資本增值的追逐更趨理性。
在風險趨避型的週期性配置上，寫字樓因其良好的現金流且相對較低的運營難度，成為更多（36%）投資者配置的首選。此外，國內開發商高企的資產負債率以及始於2019年的到期債券高峰令不動產債的投資機會受到更多投資者的關注。
在週期性投資以外，2019年調查中著眼於物流地產、數據中心、養老地產等由中長期結構性趨勢驅動的資產類型的投資者佔比顯著提升，這一結果折射出投資者對於構建更好地穿越週期的房地產組合的思考。
CBRE中國區研究部主管謝晨表示：“臨近此輪全球經濟週期尾部，我們發現投資者正積極調整其投資策略力求在增強資產組合風險抗性的同時兼顧收益增長，而目前中國市場的週期性和結構性投資機遇並存。”
中資海外地產併購繼續受限，“一帶一路”地區投資將保持活躍
受國內資本出境管制和房地產被歸為“敏感類”海外投資的影響，2018年中資海外房地產收購金額同比大幅下滑近80%至75億美元；2018年下半年，中資成為海外房地產的淨賣出方，為歷年來首次。鎖定投資到期收益和緩解國內債務壓力是中資積極出售海外項目的主要原因。
2019年，中資海外房地產收購預計仍將受到政策制約，將以海外資金再投資和產業相關投資為主。CBRE調查顯示，今年中資對歐美等成熟市場的投資意向進一步下滑；而受“一帶一路”倡議推動，中資對亞洲國家和地區的投資意向持續上升，其中對越南、泰國等東南亞發展中國家的投資意向比例升至46%。
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