2019年第一季度已經過完，一城一策的基調確定後，不少城市限購鬆綁，房貸利率下調……全國樓市似乎集體進入“小陽春”，那麼渭南的樓市下一步會如何呢？看小編為你揭開渭南樓市的秘密。
1、渭南樓市現狀：群雄爭霸，市場預備充足！
目前渭南市場上的主流在售樓盤約有35個，其中市政新區有14個在售樓盤；主城區有10個在售樓盤；高新區有6個在售樓盤；城東有5個在售樓盤。
而且單看交房樓盤，全渭南僅上半年就有19個樓盤即將交房。預計將有6573套房源交房，再加上一些零散的樓盤所以這個數字還有可能會增加。再加上包括最近高新區出讓的的兩塊共244畝土地，在加上半年還有可能出讓的其他地塊，那麼在2020年上半年時也能夠開盤進入市場。
很多人認為：老城區走改善路線、高新區走剛需路線。在小編看來，並非完全是這樣！隨著高新區的不斷開發，改善型樓盤和房源也逐漸增加。如恆大、富力城和多彩康城等，這些改善型房源的價格並不低，6000+也許會成為常態。
2、房價漲跌，關鍵還是供需！改需成為渭南購房主力軍
網站論壇裡不少網友都抱有這種觀點：“渭南人不缺房子，房價肯定要跌。”很顯然，渭南的房價一直讓大家失望了。原因在於：渭南正處於小換大、舊換新的階段。
從大的方面來看2018年渭南雖然GDP總值在西北五省排名第八，陝西排名第五，但是全是前十名裡城鎮化率最低的只有40%，比排名第十位的漢中還要低5%。所以城鎮化進程會進一步的加強和提高。
從小的方面來看渭南從棚改一刀切以後，雖然渭南沒有大量剛需刺激市場，但渭南存在大量的“改需”。大概主要分為分為以下這三類
網站論壇裡不少網友都抱有這種觀點：“渭南人不缺房子，房價肯定要跌。”很顯然，渭南的房價一直讓大家失望了。原因在於：渭南正處於小換大、舊換新的階段。
從大的方面來看2018年渭南雖然GDP總值在西北五省排名第八、陝西排名第五，但是在前十名裡城鎮化率最低的只有40%，比排名第十位的漢中還要低5%。所以渭南城鎮化步伐只會進一步的加強和提高。
從小的方面來看渭南從棚改一刀切以後，雖然渭南沒有大量剛需刺激市場，但渭南存在大量的“改需”。大概主要分為分為以下這三類
第一類：城中村與棚戶區改造升級
渭南現在還有不少沒有改造的城中村與棚戶區，這裡邊生活環境髒亂差，這部分市民也是當下改需市場的主力之一。
第二類：單位分房老舊改換
想10到20年前當時效益比較好的一些單位當時紛紛自己蓋房，像通用機械廠，印機廠，紅化等不少單位也自己集體籌錢改了房子，但是隨著企業效益的下降，小區環境等問題也日益突出。一些網友的父母可能會住這裡，房子暫時也沒考慮賣掉，當然也不好賣。但是原先住在這些地方的長大的第二代現在都正在或者已經購買新房。
第三類：老舊小區的改需
10年前像惠園小區，恆昌花園，廣廈麗景等小區已經是當時渭南市場上可以提供的最好的房地產產品之一了，但是我們現在回頭在看看當時的這些相對的小區現在都不約而同的遇到了不少問題，沒有電梯、停車難、通行難，環境差、小區物業問題突出，小區環境老舊破敗等，更不要說建造時間更長的一些更加老舊的小區這些問題更加突出。
3.升級換代，誰主沉浮！樓市價格到底又誰來定？
近些年來不斷有新的詞彙進入我們的視野，從平房多層到高層，從電梯房到花園洋房。渭南的房地產市場隨著時間的流逝不斷的升級換代，價格也不斷上漲。隨著2016年以後大型房企紛紛進駐渭南，他們帶來了更好的理念，更好的產品、更好的模式，以及更高的價格。
（19年1月渭南國土局公示內容）
相對於10年前當時的地產企業能夠給我們購房者提供的產品，這幾年來的小區不論從質量品質、配套設施都得到了飛躍式的提升。再加上這幾年拿地成本越來越高，原材料的上漲和人工費用的提升，也是渭南房價從10年前的2000+飛躍成現在的5000-6000的主要原因之一。但是對於原本住宅的不滿意以及對現今小區便利的嚮往，更多的渭南人也加入了“改需“一組。
4、渭南樓市短期市場如何？有小漲空間，緩增是常態！
“改需”佔主導的市場環境下，購房用來自住和投資參半，所以對房價的觀望態度更加強烈。正如2018年下半年，在房價上浮之後，市場出現了一個銷量下滑的應激反應。
如果說渭南樓市完全不會受西安影響是不太現實的，那麼究竟如何影響？那就是在西安工作的渭南人和其他外來人口，在西安購房壓力較大時到渭南購房也會成為一種選擇。所以這部分群體，或許會成為渭南房價一波小漲的動力，特別是市政新區，因為離高鐵站，來往西安較為便利，將會會更加明顯。
那麼渭南房價還會像前兩年一樣大漲嗎？在小編看來，如果舊城改造不再加量，剛需購房人群將會減少，未來房價的走勢就能夠想象得到了。
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