今天，嘉興市本級又有一宗優質宅地“上架”了。
最終，位於嘉興學院旁的2019南-05號地塊
被嘉興市南投置業有限公司順利收入囊中。
據悉，此次亮相的2019南-05號地塊，位於南湖區新興街道，東至牛橋港，南至文昌路，西至中環西路，北至新橋港，土地面積17068.13㎡，容積率1.8-2.95，體量約5萬方，起始樓面價約為4068元/㎡。
該地塊位置極佳，屬於寸金寸土的市中心寶地，有著相當成熟的城市資源配套。特別是其鄰近的運河新區，有著大量的商業和辦公配套資源，周邊集合了龍鼎萬達廣場、麗豐新天地、泰富世界城等一眾商業配套，此外該區域也靠近中山路商業帶，距離市心近。此外，地塊周邊還聚集了榮軍醫院、二十一世紀外國語學校、運河公園等醫療、學校、綠地等資源。地塊北側和東側均有河流流經，有著豐富的自然資源。項目又緊鄰文昌路和中環西路，該兩條道路均是市區的主要道路，距離未來的快速路也較近。
地塊實景圖
綜合來看，該地塊的配套基礎相比今年1月出讓的南湖區香港營業寶地（為香港興業摘得），並不遑多讓。
在劣勢方面，主要該項目混雜了拆遷安置房和商品房，從要求的戶型面積上看，三種面積段戶型散佈於小區的4幢住宅，並不能將拆遷安置房源集中安置在一幢中，開發商在房源分配方面會受到較大的掣肘。其次，該宗地處於主要交通的匯流地段，有一定的交通和噪音干擾。
另外，逼近3.0的容積率，這在近年來嘉興市本級的土地市場上都是罕見。
與以往出讓的宅地所不同，此次出讓的2019南-05號地塊為帶方案出讓，開發商不僅須按規劃設計條件中的建築方案實施建設，且需無償移交168套商品住宅，以及部分的地下儲藏室和車位。
2019南-05號地塊建築方案效果圖
當然，作為嘉興主城繼1月25日之後迎來的首場宅地拍賣，這宗宅地的出讓備受矚目。而時隔兩個多月，嘉興土地市場靜寂已久，很多開發商也面臨補倉需求。
在掛牌出價階段就已經有五家開發商進行了報價。第一輪報價，該報價直接從12000元/㎡的起拍價跳價到14250元/㎡，溢價率達到18.8%。截止4月11日開拍前，又產生了2輪報價，第5輪報價14850元/㎡，溢價率達到23.8%。
最終，在經歷總共12輪報價後，2019南-05號以單價15030元/㎡，總價25653萬元，實際樓面價12155元/㎡，溢價25.2%，被嘉興市南投置業有限公司摘得。
正略營銷策劃的總經理 常明日
這個區塊比較成熟，適合居住，雖然是定向拿地的，但還是有多家開發商報名，由此可見，年後回暖市場給了開發商很大的信心。
閱讀更多 嘉興特價租房 的文章
