大家好，我是陆新之，欢迎来到我们财经科技新知的时间。今天这个城市全网知名了，因为鹤岗这个位于黑龙江省的资源型城市，在网上被大家发现，那里的房子每平米只需几百元，它市内的平均房价也就每平方米一千块钱左右，算上建筑成本加上低价可能也不止这些了，并且鹤岗近日发布的警察招聘的优惠政策还提到，到鹤岗来的公安院校毕业生还可以收到一辆10万以内的汽车，还有室内面积50到90平米的住房。网友说，这是一个房地产市场的新趋势！就是房价往下跌，跌破的新趋势。
事实上，鹤岗不到千元的房价和上海、北京、深圳比差了几十倍，这中间的差距不是房屋跟配套本身的差距，而是来源于城市发展的未来和城市资源体系的不一样。我们节目也一直跟大家讲，超大型城市、一线和强二线城市才是年轻人未来发展的方向，而其他城市很可能就面临一个慢慢萎缩的尴尬局面。当然在那里生活居住是没问题的，但是你要发展，就得另做打算了。
选择有产业发展的城市，就有希望！
黑龙江省鹤岗市房价低到一个新低度，让大家很震惊，事实上，不仅鹤岗如此，西北有个叫玉门的城市，房价也不高，也都是几百块钱一平米，为什么？因为这种资源型城市，当地的煤和矿挖完之后，这个城市也没有产业配套，它就没有了经济发展的动力，它的人口就会流出，资金也会流出。从这个角度来讲，这个城市就很快地完成了它的一个生命周期，这听上去有点可怕，但是跟人有生老病死一样，这类城市可能面临的是会越来越萎缩的一个局面。
事实上在西北跟东北，有很多由于自然、社会的变化，造成的这种不适合人类发展的城市，它们可能都会面临这么一个严峻的局面。
前段时间发改委发布的户籍新政，里面就提到要很多二三线城市都要放开落户，为什么要由以前的限制到放开？因为中国这一批城市这两年都处在一个人口负增长的状态，而城市要发展GDP就得有人，有人才有房产的价格上涨，才有发展，即使是城市的经济回落，也得慢慢回落，不能出现断崖式下坠。
所以从这个角度来讲，未来，城市有人口流入的才有希望，越多人流入的城市越有希望，如果一个城市的人口通过各种政策不流入还流出的话，这个城市未来的价值也会有限，也就不是适合年轻人未来发展的方向。
房价创新低的城市会越来越多？
黑龙江省鹤岗市房价创了几百块钱新低，还引发了中国城市发展的一个微妙的话题，就是南北方经济差异的加剧在进一步扩大，未来城市发展很难同步。现在南方各省的经济已经占了全国GDP的70%以上，而北方特别典型的是，东北人口加速外流，举个例子，比如大家都说海南基本已经成了东北的第四省了。相对来讲，东北就是一个空心化，一个产业流失的景象，据90年代人口普查结果看，东北当时迁出量为40.4万人，而到本世纪头十年迁出量已经达到219.1万人。
对此我们不再做一个道德上的评论，就是客观分析，未来这种城市，不仅它的房地产，包括它城市的产业发展也都会处于一个尴尬的状态。
当然东北因为它有自己独特的黑土地，有森林、水利资源等各种物产丰饶条件，它城市发展比较缓慢，但还是可以有一个持续的增长，只是它可能不再有狂飙突进的可能。其实全世界来讲，很多城市发展也是这样的趋势，特别是一些国际型的大城市，发展到了一定程度，它也会慢慢停滞，所以不是说每个国家的大城市都像中国的北上广深，还有一些强一线城市那样，能长期维持一个经济冲刺的局面。
当然，事情要两面看，经济发展缓慢的城市，当地只要有产业，人们在那里还是能有一个所谓安居乐业，就算发不了大财，人们也可以安身度日，所以这里面就要看你个人的选择了。
中国有很多城市，也有很多选择。如果年轻人你想发展，喜欢站在风尖浪口的感觉，那就到热火朝天、狂奔乱涨的城市去；如果你想安逸、稳定，也可以留在你的家乡，可以跟父母跟亲戚们一起过自己的小日子。这里面没有对错，只是每个人的选择不同而已。你的选择是什么呢？我们留言区见！
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