這是一家優勢和短板都異常明顯的國資房企。
“京城一哥”首開股份（600376.SH）在4月12日發佈了2018年年報。
過去的一年，首開股份首次踏入千億門檻，2018年全年房地產銷售簽約達到1007.27億元，同比上升45.58%，簽約面積達到377.56萬平方米，同比上升27.97%。另外，公司實現營業收入 397.36 億元，同比增長 8.31%；歸屬於母公司所有者淨利潤 31.66 億元，同比增長 36.75%。
經歷了2017年的低速增長，首開去年在地產業務上似乎回過神來，在下半年重點發力，站上了千億規模。不過對於今年的規模目標，首開似乎想穩一穩節奏，公司所有項目計劃銷售額僅為1010.15億元，和去年規模基本持平。計劃銷售面積則只有357.42平方米，比去年還減少20萬平方米。
諸葛找房的數據顯示，去年首開在北京銷售額超過264億元，佔了總銷售額的26%以上。其報告期房產儲備量中，京內項目待開發面積總量（含一級開發）為192萬平方米，京外項目僅為59.3萬平方米，京內儲備量是京外的3倍以上。
不過首開似乎希望這種差距有所拉平，在去年新增的23個項目（不含一級開發）中，雖然北京項目多達10個，地上建築面積達到105萬平方米，在新增量中均接近半壁江山，依舊希望保持北京“帶頭大哥”的位置，但其餘新增項目中，北方區域有3個，地上建築面積26萬平方米；南方區域10個，規模138萬平方米，數量都有所增加，區域儲備量傾斜也將有所縮小。
由於北京可出讓新地塊日漸減少，向外部市場拓寬也是必然趨勢。事實上，在北京土地市場上有著先天優勢的首開股份，在進入市場環節後，也正是受制於此。翻看去年的數據不難發現，直到去年10月份，首開還只完成了一半的年度目標，但是在最後2個月則全速發力，連續兩月銷售額超過160億元，年底衝刺驚險完成目標。
但一定程度上，這也和去年全年北京樓市嚴格執行的限價等政策相關。嚴格限制直到去年年末才有所鬆動，北京緊張的商品房供應量才有所緩解，不少項目也因此年底積極衝了一把業績。不難看出，首開銷售節奏和業績受部分城市政策影響掣肘還是較為明顯。
“短板”明顯的首開，也在尋求新的增量方向。首開在年報中稱，公司加大了項目股權收購力度，並獲得了多個棚改、土地一級開發項目。報告顯示，首開去年在房山、密雲、順義和延慶等區域，均獲得了一級土地整理項目，待開發面積不少於94萬平方米。
除上述新增項目外，首開目前在北京及河北地區棚戶區改造及一土地開發項目有7個，總用地974.45萬平方米，比去年的3個項目已有較為明顯的推進。後續項目5個，總用地面積614.67萬平方米。
首開近期最大的動作，便是在今年3月和北京房地集團迎來的合併重組，房地集團的國有資產將無償劃轉給首開集團。這個由北京市委、市政府推動的合併重組，是希望未來兩家在一級開發棚改、二級開發房地產、物業方面進行完善整合。北京市國資委相關負責人曾對此表示，二者的整合有利於進一步推動市屬房地產企業轉型升級，積極參與老城區改造等城市有機更新功能。
和北京房地的合併重組，對於首開穩住在北京市場的優勢有著重要作用。而在亟待拓展的外地市場，首開需要解決的不僅僅是儲備問題。
報告期顯示，首開在北京的17個項目中，除一級開發項目外，僅有兩幅地塊為100%權益，其餘均為持股項目。首開在北京的大部分項目，都為合作拿地，與萬科、龍湖等房企的合作項目，還是由對方操盤。
另外在京外的11個項目中，也有4個為合作開發，其餘均為100%權益。在拓展外地市場的同時，操盤能力是否能夠迅速適應當地市場，也是需要市場檢驗的方向。
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