昨晚，淘哥写了一篇文章：《紧急通知：2019楼市股市轮动揭秘》（可直接点击查看），截取了今年以来，淘哥在小密圈内做的一些前瞻性判断。
淘哥对2019年的基本判断很简单粗暴：《2019，牛市》
这个牛市，可能指楼市，也可能指股市。最关键的问题是，你能不能抓住这一波牛市。
经常听人说，“如果2008年我买了几套房，现在已经财富自由了。”
“如果2015年年初，我买了房就好了......”
人生没有那么多“如果”，怀念过去，不如把握当下。
如果错过2019年，也许再过10年回头看，你还会感叹：“如果2019年，我怎么怎么就好了。”
如何抓住2019年可能的牛市，甚至跟进一步，如何尽量在牛市中获得大的收益，如何把握轮动，其中很有技巧。
现在买房需要看清三条红线
这段时间，股市就如过山车一样刺激，不过暴涨暴跌正是牛市特征，持有优秀企业自然岿然不动，普通投资者很可能在暴涨暴跌中把持不住，最终亏损。
说到底：还是买楼持续稳健，牛市再来几轮也一样。
反观最近楼市，“小阳春”比以往来得更猛烈一些，不少人直呼快得有点措手不及。
其实也不奇怪，淘哥去年底写了多篇文章，反复告诉大家：目前已经是底部，并提出“政策底+货币底+供求底”的三重底部概念。
现在政策底+货币底大家都已经看到了，可能还有很多人没有注意到供求底。
先看看目前深圳房地产的三条红线：
第一条就是用地红线。据统计，深圳现在宅地比大约是在22%，即便提出“将住房用地占城市建设用地的比例提高至25%以上”，放到全市也只占到了12-13%。
未来，更多的土地是继续向产业用地倾斜，或者是商业写字楼用地，再扣除医院、学校、公路等配套用地，可用做住宅的用地少之又少。
第二条是商品住宅红线。二次房改提到，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，怎么分配的呢？商品房占比40%，大概只有70万套，也就是说商品房平均每年3.89万套，导致商品房更加的稀缺。
第三条是人口红线。2018年京沪常住人口均为负增长，北京减少了16.5万、上海减少3万以上。而深圳，按照部分财经媒体的推测，2018年新增人口有望接近50万，人口流入速度非常快，未来常住人口接近2000万同样是大概率事件，买房的需求属于一个高涨的时期。
从这三个红线来看，未来深圳的住房供给非常紧张，大家要清醒的认识到这一点。
NO.1｜壹
前海深圳湾之后
盯紧这个53平方公里大城
《香港商报》曾专题专版报道过
在深圳买房肯定都没有问题，但有些地方可能机会更好。如果你实在不知道怎么投资，你就跟着政府的规划走。
当政府把目光、把资金、把企业、把地铁集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常巨大的爆发力。
这些年前海、深圳湾的建设规划了很好的蓝图、投入了很多的资金。但凡是买入的，都享受到了一波红利，片区的房价已经让人望尘莫及。
现在，深圳也有一个区域值得大家关注。这个片区，可以这么介绍：
是国家总理牵头推进的综合实验区，也是深圳市明确的18个重点发展区之一，雄心是要建造产业集群地，打造一个“中国硅谷之城”。
当年启动时，更是投入了5000亿元，规模达到了53平方公里，相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。
规划鸟瞰图
2017年，省委、省政府印发的《广深科技创新走廊规划》，还将其纳入了“广深科技创新走廊”规划。
2016年以来，区域集中签约了17个板块30个旗舰项目，像华侨城国际低碳城示范区、柔宇国际显示基地、中欧未来城“德国小镇”等一大批国内外龙头企业。其中华侨城是投资了500亿进驻的，很可能在东部再造一个华侨城。
说了这么多，继前海、深圳湾之后，大家可重点关注的区域，就是--深圳国际低碳城。
深圳国际低碳城启动区规划鸟瞰图
国际低碳城位于龙岗坪地高桥工业园，着力打造航空航天产业、能源产业、生命健康产业、高端低碳装备制造产业、节能环保产业、低碳服务业六大新兴产业。
2018年9月17日，香港本土颇有权威性的《香港商报》，专题专版报道了深圳国际低碳城的建设与发展一事，引起了广泛的关注。
当时原话是这么写的：素有龙岗“后花园”之称的深圳国际低碳城，在其进行低碳转型之后，便着力于在空间规划、启动区建设、土地整备、低碳技术应用等方面进行先行先试，使之产业、经济等发展均呈交出可观的成绩之际，也为城市、区域的经济发展带来更多的刺激。
像香港这类权威性刊物对深圳国际低碳城关注，其发展前景不可忽视。近年来深圳国际低碳城所取得的成就，也是有目共睹的。
到2020年，
整个低碳城预计规划投入或可突破5000亿，拟增加20万就业机会，形成30万人的居住需求，为深圳的未来打开了更多的想象。NO.2｜贰
重磅利好
坪地轨道交通瓶颈破了
地铁3号线东延线、21号线有最新动向
大湾区背景下，科创的支撑领域叫“广深港澳科技走廊”。除了国际低碳城，“广深港澳科技走廊”位于深圳的节点还有前海、河套、留仙洞总部基地、大运新城等，因此国际低碳城的价值不应该被低估。
可以想象，随着国际低碳城的不断发展，未来会带动非常多人才的流入，同时会建设很多轨道交通、高速网络，生态、商业、教育、医疗配套也将得到进一步的完善。
交通方面，除了目前可依靠着龙岗大道、盐龙大道、沈海高速 几条快速路直达市区各处外，六车道龙坪路、外环高速、东部过境高速等正稳步建设中。
而地铁，也恰恰是可以解决的，引爆点或许就在地铁3号线东延线和地铁21号线，这两条地铁线路最近也有了新的动向。
3号线东延线设站7座最终确定
近日，《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》发布，其中3号线东延线被最终确定。
3号线东延线位于龙岗区境内，向东北方向延伸，设了七个站：梨园站、新生站、坪西站、低碳城站、白石塘站、富坪站、六联站。预计2020年开通，届时坪地将迈入地铁时代。
3号线东延线是“东进战略”的重要轨道交通线路，是联系坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。
建成后连接后福、新生、低山、坪西、坪地、坪东以及龙岗中心等地区，并通过已建成运行的3号线连接至福田中心区。
21号线确定将纳入地铁五期建设
日前，深圳地铁五期采购计划公示，一共有4条地铁线确定将纳入地铁五期建设，其中就包括着地铁21号线。
深圳地铁21号线(也称前龙快线、南龙线)，全长62.5千米，是连接前海、龙华至龙岗坪地的快速地铁线。
该线路南起前海妈湾，经梦海大道穿过前海中心区，经南山科技园，穿塘朗山，经民治、坂雪岗、布吉、白泥坑至14号线坳背站接已有龙岗支线，运行时间预计约40分钟。
地铁21号线，连接坪地与南山、前海，是未来坪地往来南山前海的最重要的一条线路
，规划与地铁3号线东延线“新生站”交汇，还计划延伸至惠阳区新圩镇。除了轨道交通外，沿着龙岗大道往国际低碳城方向，规划了多个旧改项目，例如今日中心mall、君胜·熙珑山、低山村旧改、新生天安旧改、仙人岭旧改等。
简单看几个：
低山村旧改，项目现状总建面约47.6万㎡，待改造完成后，片区将拥有一处综合体育活动中心、文化中心、教育设施用地；
新生天安旧改，累计拆除建面8.5万㎡，将聚焦新材料、智能装备制造等领域，打造国家级科创产业平台；
今日中心MALL，正在建设当中，规划计容建筑面积40万㎡，建成后将成为集健康产业、创新平台、休闲娱乐于一体的高端城市综合体；
君胜·熙珑山，总建面约40万㎡，集住宅、商业、公寓、酒店于一体的大型综合体，目前项目已建成；
老墟镇旧改，计容建面约120万㎡，为中房前海置业改造项目,将打造成为涵盖住宅、商业、办公、商务公寓的城市综合体项目，首期工程目前正在施工中。
国际低碳城的建设，生活配套的完善，打造的是一座宜居宜业之城，带来的将是优质人才和企业的流入。
NO.3｜叁
龙岗2019第一盘
约40万㎡公园大城已入市
单价3.3万/平起
深圳国际低碳城是一张极具爆发潜力的新图，而目前，正式提前布局、抄底的好时机。
淘哥发现，龙岗2019第一盘君胜·熙珑山已经入市，项目就位于龙岗中心城与国际低碳城交汇处，享受深圳国际低碳城的带来的空间价值升级，还承接大量高新企业的聚集所产生的精英人士们的居住需求。
君胜·熙珑山作为集住宅、商业、公寓、酒店于一体的大型综合体，总建面约40万㎡，项目已是准现楼状态。
君胜·熙珑山规划效果图
淘哥通过一些关键词，带大家来了解这个项目。
关键词一：大道资产
项目紧邻龙岗大道，是纵贯南北、直抵罗湖的城市主干道，通过龙岗大道能够快速通往机荷、水官高速，其中水官高速作为国内首条运营的双向10车道城市高速路。
另外，项目南面临近龙坪路（建设中），双向六车道，建成后快速通过盐田到达市中心的快速通道。
关键词二：地铁口物业
君胜熙珑山距离在建中的地铁3号线延长线“新生站”只有400米，标准地铁口物业，预计2020年前通车；此外还规划有地铁21号线，与3号线东延线“新生站”交汇， 届时10个站能到福田，40分钟抵达前海，轨道交通对外出行便捷。
关键词三：商圈概念
除了项目自带的1.7万㎡的精品商业和品牌旗舰店，还邻近10万㎡旗舰商业“今日中心Mall”（在建中），车行5分钟还能享受13万㎡商业MALL-龙园印象城（规划中）。据统计，未来周边汇聚了超40万标杆商业体量。
关键词四：人居生态
项目拥有130-160米超宽楼间距，约120米建筑高度，自带约4万㎡高品质的主题中央园林景观，设有特色叠级种植地、私享泳池、夜光跑道等主题功能区。
此外，项目私家绿道可以无缝连接东侧36万㎡香沙公园，同时紧密衔接龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等自然资源，约1900万㎡城市绿肺。
从香沙湿地公园看项目
关键词五：名校环绕
项目自带有一所3000㎡的幼儿园，能满足社区的学前教育；此外紧靠着九年一贯制东兴外国语学校(创于1903年) ，周边还有市一级学校坪地中心小学、省一级学校坪地中学等教育资源。
目前共推出2110套建面约80-143㎡准现楼住宅，单价3.3万/平起，感兴趣的可以多多关注这个项目。
活动预告
本周日，下午14点，
在平湖佳兆业广场城市会馆，
淘哥将举办一场思享会，
与大家分享2019年的投资机会、片区、板块轮动、股楼轮动等最新思考。对楼市、股市未来走向的判断等。
期待大家的光临。
有意向的朋友，请扫下述二维码报名
交通很方便，大家可驱车前往，也可以在罗湖站乘坐和谐号到平湖站下车
，只要11分钟。然后步行到项目即可，就在火车站附近。
关键时刻的一个判断，能改变人生轨迹精准、独到的楼市解读一对一问答独家的内部信息
文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有850位资深投资者。
话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等
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