昨晚，淘哥寫了一篇文章：《緊急通知：2019樓市股市輪動揭秘》（可直接點擊查看），截取了今年以來，淘哥在小密圈內做的一些前瞻性判斷。
淘哥對2019年的基本判斷很簡單粗暴：《2019，牛市》
這個牛市，可能指樓市，也可能指股市。最關鍵的問題是，你能不能抓住這一波牛市。
經常聽人說，“如果2008年我買了幾套房，現在已經財富自由了。”
“如果2015年年初，我買了房就好了......”
人生沒有那麼多“如果”，懷念過去，不如把握當下。
如果錯過2019年，也許再過10年回頭看，你還會感嘆：“如果2019年，我怎麼怎麼就好了。”
如何抓住2019年可能的牛市，甚至跟進一步，如何儘量在牛市中獲得大的收益，如何把握輪動，其中很有技巧。
現在買房需要看清三條紅線
這段時間，股市就如過山車一樣刺激，不過暴漲暴跌正是牛市特徵，持有優秀企業自然巋然不動，普通投資者很可能在暴漲暴跌中把持不住，最終虧損。
說到底：還是買樓持續穩健，牛市再來幾輪也一樣。
反觀最近樓市，“小陽春”比以往來得更猛烈一些，不少人直呼快得有點措手不及。
其實也不奇怪，淘哥去年底寫了多篇文章，反覆告訴大家：目前已經是底部，並提出“政策底+貨幣底+供求底”的三重底部概念。
現在政策底+貨幣底大家都已經看到了，可能還有很多人沒有注意到供求底。
先看看目前深圳房地產的三條紅線：
第一條就是用地紅線。據統計，深圳現在宅地比大約是在22%，即便提出“將住房用地佔城市建設用地的比例提高至25%以上”，放到全市也只佔到了12-13%。
未來，更多的土地是繼續向產業用地傾斜，或者是商業寫字樓用地，再扣除醫院、學校、公路等配套用地，可用做住宅的用地少之又少。
第二條是商品住宅紅線。二次房改提到，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，怎麼分配的呢？商品房佔比40%，大概只有70萬套，也就是說商品房平均每年3.89萬套，導致商品房更加的稀缺。
第三條是人口紅線。2018年京滬常住人口均為負增長，北京減少了16.5萬、上海減少3萬以上。而深圳，按照部分財經媒體的推測，2018年新增人口有望接近50萬，人口流入速度非常快，未來常住人口接近2000萬同樣是大概率事件，買房的需求屬於一個高漲的時期。
從這三個紅線來看，未來深圳的住房供給非常緊張，大家要清醒的認識到這一點。
NO.1｜壹
前海深圳灣之後
盯緊這個53平方公里大城
《香港商報》曾專題專版報道過
在深圳買房肯定都沒有問題，但有些地方可能機會更好。如果你實在不知道怎麼投資，你就跟著政府的規劃走。
當政府把目光、把資金、把企業、把地鐵集中地往一個區域去集中的時候，往往意味著未來幾年這個區域會產生非常巨大的爆發力。
這些年前海、深圳灣的建設規劃了很好的藍圖、投入了很多的資金。但凡是買入的，都享受到了一波紅利，片區的房價已經讓人望塵莫及。
現在，深圳也有一個區域值得大家關注。這個片區，可以這麼介紹：
是國家總理牽頭推進的綜合實驗區，也是深圳市明確的18個重點發展區之一，雄心是要建造產業集群地，打造一個“中國硅谷之城”。
當年啟動時，更是投入了5000億元，規模達到了53平方公里，相當於前海自貿區和南山科技園之和的兩倍。
規劃鳥瞰圖
2017年，省委、省政府印發的《廣深科技創新走廊規劃》，還將其納入了“廣深科技創新走廊”規劃。
2016年以來，區域集中籤約了17個板塊30個旗艦項目，像華僑城國際低碳城示範區、柔宇國際顯示基地、中歐未來城“德國小鎮”等一大批國內外龍頭企業。其中華僑城是投資了500億進駐的，很可能在東部再造一個華僑城。
說了這麼多，繼前海、深圳灣之後，大家可重點關注的區域，就是--深圳國際低碳城。
深圳國際低碳城啟動區規劃鳥瞰圖
國際低碳城位於龍崗坪地高橋工業園，著力打造航空航天產業、能源產業、生命健康產業、高端低碳裝備製造產業、節能環保產業、低碳服務業六大新興產業。
2018年9月17日，香港本土頗有權威性的《香港商報》，專題專版報道了深圳國際低碳城的建設與發展一事，引起了廣泛的關注。
當時原話是這麼寫的：素有龍崗“後花園”之稱的深圳國際低碳城，在其進行低碳轉型之後，便著力於在空間規劃、啟動區建設、土地整備、低碳技術應用等方面進行先行先試，使之產業、經濟等發展均呈交出可觀的成績之際，也為城市、區域的經濟發展帶來更多的刺激。
像香港這類權威性刊物對深圳國際低碳城關注，其發展前景不可忽視。近年來深圳國際低碳城所取得的成就，也是有目共睹的。
到2020年，
整個低碳城預計規劃投入或可突破5000億，擬增加20萬就業機會，形成30萬人的居住需求，為深圳的未來打開了更多的想象。NO.2｜貳
重磅利好
坪地軌道交通瓶頸破了
地鐵3號線東延線、21號線有最新動向
大灣區背景下，科創的支撐領域叫“廣深港澳科技走廊”。除了國際低碳城，“廣深港澳科技走廊”位於深圳的節點還有前海、河套、留仙洞總部基地、大運新城等，因此國際低碳城的價值不應該被低估。
可以想象，隨著國際低碳城的不斷髮展，未來會帶動非常多人才的流入，同時會建設很多軌道交通、高速網絡，生態、商業、教育、醫療配套也將得到進一步的完善。
交通方面，除了目前可依靠著龍崗大道、鹽龍大道、瀋海高速 幾條快速路直達市區各處外，六車道龍坪路、外環高速、東部過境高速等正穩步建設中。
而地鐵，也恰恰是可以解決的，引爆點或許就在地鐵3號線東延線和地鐵21號線，這兩條地鐵線路最近也有了新的動向。
3號線東延線設站7座最終確定
近日，《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整(2017-2022)》發佈，其中3號線東延線被最終確定。
3號線東延線位於龍崗區境內，向東北方向延伸，設了七個站：梨園站、新生站、坪西站、低碳城站、白石塘站、富坪站、六聯站。預計2020年開通，屆時坪地將邁入地鐵時代。
3號線東延線是“東進戰略”的重要軌道交通線路，是聯繫坪地中心與龍崗中心、橫崗中心、布吉中心、羅湖中心以及福田中心的城市軌道幹線。
建成後連接後福、新生、低山、坪西、坪地、坪東以及龍崗中心等地區，並通過已建成運行的3號線連接至福田中心區。
21號線確定將納入地鐵五期建設
日前，深圳地鐵五期採購計劃公示，一共有4條地鐵線確定將納入地鐵五期建設，其中就包括著地鐵21號線。
深圳地鐵21號線(也稱前龍快線、南龍線)，全長62.5千米，是連接前海、龍華至龍崗坪地的快速地鐵線。
該線路南起前海媽灣，經夢海大道穿過前海中心區，經南山科技園，穿塘朗山，經民治、坂雪崗、布吉、白泥坑至14號線坳背站接已有龍崗支線，運行時間預計約40分鐘。
地鐵21號線，連接坪地與南山、前海，是未來坪地往來南山前海的最重要的一條線路
，規劃與地鐵3號線東延線“新生站”交匯，還計劃延伸至惠陽區新圩鎮。除了軌道交通外，沿著龍崗大道往國際低碳城方向，規劃了多箇舊改項目，例如今日中心mall、君勝·熙瓏山、低山村舊改、新生天安舊改、仙人嶺舊改等。
簡單看幾個：
低山村舊改，項目現狀總建面約47.6萬㎡，待改造完成後，片區將擁有一處綜合體育活動中心、文化中心、教育設施用地；
新生天安舊改，累計拆除建面8.5萬㎡，將聚焦新材料、智能裝備製造等領域，打造國家級科創產業平臺；
今日中心MALL，正在建設當中，規劃計容建築面積40萬㎡，建成後將成為集健康產業、創新平臺、休閒娛樂於一體的高端城市綜合體；
君勝·熙瓏山，總建面約40萬㎡，集住宅、商業、公寓、酒店於一體的大型綜合體，目前項目已建成；
老墟鎮舊改，計容建面約120萬㎡，為中房前海置業改造項目,將打造成為涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓的城市綜合體項目，首期工程目前正在施工中。
國際低碳城的建設，生活配套的完善，打造的是一座宜居宜業之城，帶來的將是優質人才和企業的流入。
NO.3｜叄
龍崗2019第一盤
約40萬㎡公園大城已入市
單價3.3萬/平起
深圳國際低碳城是一張極具爆發潛力的新圖，而目前，正式提前佈局、抄底的好時機。
淘哥發現，龍崗2019第一盤君勝·熙瓏山已經入市，項目就位於龍崗中心城與國際低碳城交匯處，享受深圳國際低碳城的帶來的空間價值升級，還承接大量高新企業的聚集所產生的精英人士們的居住需求。
君勝·熙瓏山作為集住宅、商業、公寓、酒店於一體的大型綜合體，總建面約40萬㎡，項目已是準現樓狀態。
君勝·熙瓏山規劃效果圖
淘哥通過一些關鍵詞，帶大家來了解這個項目。
關鍵詞一：大道資產
項目緊鄰龍崗大道，是縱貫南北、直抵羅湖的城市主幹道，通過龍崗大道能夠快速通往機荷、水官高速，其中水官高速作為國內首條運營的雙向10車道城市高速路。
另外，項目南面臨近龍坪路（建設中），雙向六車道，建成後快速通過鹽田到達市中心的快速通道。
關鍵詞二：地鐵口物業
君勝熙瓏山距離在建中的地鐵3號線延長線“新生站”只有400米，標準地鐵口物業，預計2020年前通車；此外還規劃有地鐵21號線，與3號線東延線“新生站”交匯， 屆時10個站能到福田，40分鐘抵達前海，軌道交通對外出行便捷。
關鍵詞三：商圈概念
除了項目自帶的1.7萬㎡的精品商業和品牌旗艦店，還鄰近10萬㎡旗艦商業“今日中心Mall”（在建中），車行5分鐘還能享受13萬㎡商業MALL-龍園印象城（規劃中）。據統計，未來周邊匯聚了超40萬標杆商業體量。
關鍵詞四：人居生態
項目擁有130-160米超寬樓間距，約120米建築高度，自帶約4萬㎡高品質的主題中央園林景觀，設有特色疊級種植地、私享泳池、夜光跑道等主題功能區。
此外，項目私家綠道可以無縫連接東側36萬㎡香沙公園，同時緊密銜接龍崗河溼地公園、松子坑森林、龍園公園等自然資源，約1900萬㎡城市綠肺。
從香沙溼地公園看項目
關鍵詞五：名校環繞
項目自帶有一所3000㎡的幼兒園，能滿足社區的學前教育；此外緊靠著九年一貫制東興外國語學校(創於1903年) ，周邊還有市一級學校坪地中心小學、省一級學校坪地中學等教育資源。
目前共推出2110套建面約80-143㎡準現樓住宅，單價3.3萬/平起，感興趣的可以多多關注這個項目。
活動預告
本週日，下午14點，
在平湖佳兆業廣場城市會館，
淘哥將舉辦一場思享會，
與大家分享2019年的投資機會、片區、板塊輪動、股樓輪動等最新思考。對樓市、股市未來走向的判斷等。
期待大家的光臨。
有意向的朋友，請掃下述二維碼報名
交通很方便，大家可驅車前往，也可以在羅湖站乘坐和諧號到平湖站下車
，只要11分鐘。然後步行到項目即可，就在火車站附近。
關鍵時刻的一個判斷，能改變人生軌跡精準、獨到的樓市解讀一對一問答獨家的內部信息
文傑淘樓小密圈
由陶文傑創辦，15年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。現任深圳壹地產總編輯、創辦《文傑淘樓》。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地，見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有850位資深投資者。
話題遠不止於房產，還包括教育、留學、金融、資本、企業運營等等
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